Cienladrillos

¿Qué imagen mental tienes de lo que es una casa prefabricada? Si la respuesta es una construcción de materiales ligeros, por ejemplo madera, una planta baja de pocos metros cuadrados que aparece de la noche al día en un solar como si se hubiese caído de un camión, puede que estés en lo cierto. Pero al mismo tiempo estás equivocado. Las casas prefabricadas tienen una amplia gama de posibilidades en cuanto a materiales, estructura, durabilidad y precios. Lo único que tienen en común es que parte de los materiales que tradicionalmente se construyen o ensamblan en el lugar donde va a erigirse la casa en este caso no se han construido o ensamblado allí, sino en otro lugar y por anticipado.

Pongamos por caso que estás dando un paseo por las afueras de una población mediterránea. En un momento dado te encuentras con esta casa:

O con esta otra:

“Qué casas tan bonita”, piensas. “¿Cuánto habrá costado?”

Más tarde encuentras otra casa que llama tu atención y te haces la misma pregunta:

Pues bien, las dos primeras casas son prefabricadas. Por el aspecto exterior parece imposible saberlo, ¿verdad? Y créenos, por el interior también. Si tuvieras respuesta en cuanto al precio, sí podrías saberlo, porque el coste de una casa prefabricada es significativamente menor al de una casa de construcción tradicional.

Las casas prefabricadas de gama alta usan materiales convencionales, pero previamente preparados de manera que el proceso de construcción in situ es mucho más rápido. Por ejemplo, la empresa Hormipresa, para sus casas prefabricadas, usa grandes paneles de hormigón que se ensamblan sobre un sistema de cimientos convencional. El material en sí no difiere en esencia del de una casa construida totalmente in situ. Lo que sí difiere es el tiempo de construcción, ya que el tiempo de entrega se suele situar entre 4 o 5 meses. A parte, los paneles de hormigón estructural ya vienen con el aislamiento térmico incorporado, sin ningún puente térmico, lo que proporciona un ahorro del consumo energético de más del 60% en comparación a la construcción convencional. También difiere en el precio. Según Joan Carles Mediavilla, director comercial de Hormipresa, el coste de una de sus casas es alrededor de un 20% más barato de media que una casa convencional similar. “Y son presupuestos cerrados, que no variarán en la entrega de la casa. Aparte del coste del terreno y los impuestos, eso será el precio final que el cliente habrá desembolsado.”

Ya estamos en el mes de junio y ha pasado ya medio año 2014 con algunos cambios, unos para mejor, otros para peor. Pero, ¿sabemos todo lo que ha ocurrido a lo largo de estos primeros 6 meses del 2014 en el sector de la inmobiliaria? Nosotros te hablamos de ellos.

Hay que tener en cuenta que la crisis parece que sigue su curso y, aunque ahora hay un poco más de vida y hace que las personas estén teniendo más oportunidades de trabajo (sobre todo de cara al verano) lo cierto es que, a la hora de comprar una vivienda, todavía no se lo pueden permitir mucho y eso hace que todavía el sector vaya muy lento aunque sí se puede decir que ha habido un aumento en las ventas.

¿Tienes que hacer una mudanza? ¿Una minimudanza? Hay ocasiones en que cambiar de casa, ya sea para las vacaciones, o porque has comprado otra vivienda, hace que uno tenga que plantearse el sacar las cosas de la casa como un puzzle para que todo entre donde debe y no se rompa nada.

¿Te echamos una mano?

Como sabes, hay ocasiones que, a la hora de alquilar una vivienda, el contrato que se firma no se registra en el registro de la propiedad sino que se hace un contrato vinculante entre dos partes sin que medie otra o que haya que pagar más o menos, o estar pendiente de lo que pudiera decir la legalidad en concreto.

Hay que tener en cuenta que no hay ninguna obligación de tener que registrar esos contratos y, de hecho, la mayoría de los mismos ni se registran. Sin embargo, sí que puedes conocer que existen algunas ventajas, y desventajas, de hacerlo.

Como sabemos existen multitud de portales en internet donde se ofertan gran variedad de inmuebles para la venta o el alquiler. El caso de www.pisosdebancos.com, el nuevo portal inmobiliario, es diferente. Se trata del primer portal que aglutina toda esa ingente cantidad de inmuebles provenientes de la ejecución de embargos y provocada por los altos niveles de morosidad que se están dando en la actualidad.

www.pisosdebancos.com es una iniciativa que trata de movilizar y sacar a la venta o el alquiler una gran cantidad de inmuebles que de otra forma seguirían estando vacíos, sin ser ocupados por ninguna familia. De hecho, es tal la situación, que se calcula que actualmente existen en torno a unas 400.000 viviendas, incluyendo suelo y activos o parciales, pendientes de comercializar. Esta cifra es mucho más del doble que la que se reconoce oficialmente en las entidades financieras. Además el hecho de que se pongan a la venta tanta cantidad de viviendas conllevará un estrechamiento aún mayor de la brecha existente entre los precios de la oferta y la demanda. Existe una enorme cantidad de stock disponible que acumulan los bancos ,y que además deben mantener, constituyendo así un gasto añadido extra para estas entidades.

El ejercicio 2013 estuvo marcado por la solicitud de concurso de acreedores por parte de Renta Corporación, empresa dedicada a comprar edificio Madrid y Barcelona, proceso que se encuentra en su recta final, tras la aplicación de un plan de viabilidad que garantiza la continuidad de la compañía. De hecho, la puesta en marcha de este plan ha dado sus primeros resultados en el cuarto trimestre del pasado ejercicio.

Resultado negativo de 5,4 millones: Renta Corporación cerró 2013 con una pérdida de 5,4 millones, frente al beneficio de 3,6 millones obtenido durante el ejercicio anterior. Ambos ejercicios no son comparables, dado que el resultado de 2012 incluía las ventas por valor de 36 millones a entidades financieras en el marco de la refinanciación de la deuda. Es importante señalar también que el resultado de 2013 incluye los gastos extraordinarios propios del proceso concursal.

El pasillo de tu casa es una de las zonas de paso comunes a muchos lugares como puede ser la cocina, el baño, los dormitorios o cualquier otra habitación que se tenga. Una mala decoración en el mismo puede hacer que, de cara a las visitas, o a ti misma, no te ha sentirte bien en ese lugar, es por eso que conviene prestar un poco de atención a la misma para obtener los mejores resultados.

A la hora de decorar el pasillo de tu vivienda te recomendamos lo siguiente:

Hoy en día no son muchas las personas que se deciden a construir su propia casa pero, aún así, hay algunas personas que sí que pueden decidirse a crear su propia casa a su gusto pero, ¿sabes qué aspectos pueden hacer que tu presupuesto se dispare?

Tener en cuenta los números es algo muy importante para poder pensar si realmente es viable una casa o tienes que estar todavía en la casa en que vivas (o plantearte un alquiler). Por eso es que algunos de los aspectos a considerar son los siguientes:

Hoy en día el tema de los alquileres es un asunto bastante importante para aquellas personas que no pueden permitirse comprar una casa y tienen que terminar destinando parte de su sueldo para un alquiler de una casa a fin de poder ir ahorrando algo, o al menos llegar a fin de mes. Por eso es que es importante, cuando no se tiene mucho, conocer los lugares donde los alquileres son más caros para, así, saber si puede ser mejor escoger uno u otro.

En general, y basándonos en los datos que ha publicado una conocida web de casas, parece que los precios medios de la vivienda en alquiler han bajado con un total de 6,90 euros por metro cuadrado aunque, en realidad, esto depende mucho de la ciudad donde vayas a residir porque cada una tiene un baremo que es muy diferente de un lugar a otro siendo algunas ciudades más caras que otras.

Esta es una pregunta que se realizan muchos propietarios. De alguna u otra manera, todo aquel que se enfrenta a la calificación energética de su vivienda (que puede ir desde “A” hasta la “G”) siente curiosidad o necesidad por saber cómo mejorarla. Este interés puede responder a la intención de dar mayor valor a la vivienda en el mercado inmobiliario con vistas a facilitar su venta, por otro lado poder aumentar su precio de salida, o bien atraer el interés de potenciales inquilinos que saben que una buena calificación energética implica menores gastos mensuales en la facturas de electricidad y gas.

De cualquier forma, el propietario del inmueble puede volver a realizar el certificado energético de su vivienda siempre que quiera, lo cual tiene pleno sentido si en la vivienda se han realizado reformas o mejoras que puedan hacer mejorar dicha calificación. El motivo de que los certificados energéticos incorporen un apartado de mejoras propuestas es ese, dar unas pautas particulares al propietario para mejorar la calificación energética de su propiedad. A continuación pasamos a enumerar algunas de las recomendaciones más comunes que realizan los técnicos certificadores de cara a mejorar la eficiencia energética de una vivienda: