Cienladrillos

En 2015 se construían 2.000 casas prefabricadas; el año pasado, la cantidad ascendió a 7.000. Las viviendas preconstruidas se han casi triplicado en un lapso de solo dos años y son una opción cada vez más popular dentro del mercado inmobiliario español.

Tres son las características que llevan a muchos clientes a decantarse por este tipo de construcción en lugar de la convencional: la rapidez en los plazos de edificación, un precio cerrado por el bajo riesgo de imprevistos y el mayor respeto al medio ambiente: no solo son casas más eficientes energéticamente, sino que en su construcción se generan menos residuos.

La mayor parte del hogar se crea en una fábrica o taller a partir de diseños predeterminados o a propuesta del cliente, para luego trasladarse y montarse en el lugar. “Nuestras casas llegan desde la fábrica con el papel higiénico puesto”, señala Xavier Claramunt, director de innovación de Smartliving, una de las principales empresas del sector. Así pues, durante la fabricación se evitan las inclemencias del tiempo y pueden aprovecharse todos los días del calendario.

A pesar de que el sector inmobiliario se está recuperando y que los pisos y casas empiezan a ser más caras, lo cierto es que todavía cuesta mucho vender y cuando no sabes cómo hacerlo, puedes estar perdiendo dinero, o no llegando a los clientes que necesitas.

Por eso, en Cienladrillos nos hemos propuesto darte algunas claves para vender bien una vivienda y que consigas el mejor precio que puedas por ella. ¿Te animas a saber lo que debes hacer? Pues sigue leyendo.

Lo importante para vender una vivienda

A la hora de vender una vivienda tienes que tener en cuenta lo siguiente:

Paciencia

Es necesario que entiendas que vender una vivienda no es cosa de la noche a la mañana. Se pueden tardar días, semanas, meses e incluso años. Por eso, poner en venta una casa cuanto antes puede hacer que las personas que quieren comprar la visiten antes y no tengan mucho donde elegir, de ahí que sea el momento ahora cuando el mercado inmobiliario está en ascenso y, para este 2018, parece que va a seguir subiendo.

Diferénciate de los demás

Ofrece algo a los compradores que otros no hacen. No sé, quizá muebles incluidos en el precio, quizá visitas virtuales para que puedan enseñárselo a sus familiares, cualquier cosa. Pero algo que haga que destaque tu vivienda sobre la de los demás y, al mismo tiempo, consiga mejores resultados.

Renueva la casa

Un truco que hacen en muchas agencias inmobiliarias cuando tienen que vender una casa es redecorarla. Así, cuando los compradores entran, la ven como si estuviera para entrar a vivir y se imaginan a ellos mismos haciendo vida allí. De esa manera se consigue que ellos se sientan más animados a hacer una oferta por la casa.

Revisa el mercado

Poner precio a una vivienda no es fácil, pero debe ir acorde al mercado inmobiliario de la zona ya que, de lo contrario, si es demasiado alto no la venderás, y si es demasiado baja la comprarán, pero tú no te sentirás bien con ello.

Seguro que con estos consejos los resultados son mucho mejores de lo que en un principio esperabas.

Cada vez son más los extranjeros que llegan a España buscando un domicilio y, por ende, una casa. Esto hace que las inmobiliarias y los particulares tengan que negociar con personas que no son nacionales, lo que implica, en algunos casos, lidiar con el idioma y las costumbres que tienen esas personas.

Llegar a los compradores internacionales no es fácil porque las técnicas que se utilizan no suelen funcionar con ellos. Sin embargo, esto no quiere decir que no se puedan obtener ventas con ellos, lo único que necesitas es cambiar el chip y hacer las cosas de otra manera, como por ejemplo:

• Antes de quedar con esas personas, intenta estudiar algo de su cultura, de su país. A ellos les gustará que les enseñes un piso o una casa y hagas referencia a algunas de sus costumbres ya que, de esa manera, van a ver reflejado mucho más su propio país en esa casa. Por ejemplo, si son de tomar el té y tienes una pequeña terraza, puedes comentarles de colocar allí una mesa pequeña para el té para apreciar las vistas. Esto, aunque sea más tedioso, puede ayudarte a conectar mucho más con los clientes y a hacer que se animen en la compra.

• Muestra la vivienda bien limpia y acondicionada. Esto quiere decir que debes presentarla como si viviera alguien (pero sin cosas en medio). Aunque podemos pecar con la decoración, ya que cada uno la decorará de una forma, lo mejor es que se organicen muebles, accesorios, etc. para que resulte acogedora, aunque después se sepa que van a cambiarlo por completo. Un pequeño truco es que uses una decoración neutra.

• Marketing sensorial. ¿Te suena? Quizá con este ejemplo te sonará más. Imagina que entras en la cocina y te recibe un olor a pan recién hecho. O imagina que entras en una habitación y el olor a algo suave y dulce tu recibe. Eso es lo que se llama marketing sensorial, la posibilidad de conectar con el comprador desde el sentido del olfato. Aunque no lo creas, está mucho más desarrollado que otros sentidos y puede hacer que se decante antes por la compra.

¿Qué otros trucos utilizarías tú?

Pero, aunque sea un buen momento para hacer una inversión en un nuevo hogar, lo cierto es que, antes de lanzarse a ello, conviene tener presentes una serie de consejos que te vendrán bien.

Entre los consejos que podemos darte en Cienladrillos están:

• Analiza las viviendas. Tómate tu tiempo para estudiar cada una de las viviendas que te interesen. Por ejemplo, puedes escoger una zona y ver todas las que hay y las que más convienen ya que, en ocasiones, hay viviendas con una mayor capacidad de revalorización debido a que son zonas dinámicas, a que van a tener más importancia en el futuro, etc.
• Revisa los créditos. Pensar en comprar una casa, salvo que tengas mucho ahorrado, también equivale a solicitar un crédito o un préstamos. Pues bien, has de saber cuál es el mejor del mercado, el que más te satisface a ti y consigue un buen resultado.
• Cuidado con la hipoteca. Nuestra recomendación es que no supere el 30% de los ingresos netos de la unidad familiar. Esto te dará un poco de tranquilidad porque, así, conseguirás no tener un problema a la hora de pagar mensualmente y podrás hacerte cargo de ello sin problemas.
• La ubicación es importante. No hablamos solo para vivir sino también en caso de que quieras alquilarla. Tendrás más facilidad si tiene servicios cerca: como parques, transporte público, comercias, colegios, etc. que si está aislada en una carretera.
• En caso de viviendas para alquiler, que sea por donde vivas. No es por nada, pero como tienes que hacerte cargo de las averías o problemas que surjan en esa casa, siempre será mejor estar cerca que no tener que desplazarte.
• Cuidado con los gastos de comunidad. Es algo que no se mira mucho pero que puede salir caro y engordar demasiado el gasto mensual que tengas que hacer. Estudia si lo pagan todos los vecinos, cuánto es y si realmente merece la pena.
• Tómate tu tiempo. Finalmente, has de ir despacio, no tanto como para perder oportunidades, pero sí sopesando cada decisión para apostar por la mejor oportunidad de inversión.

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¿Estás buscando una hipoteca que no sea tan dura? ¿Una donde puedas tener un diferencial bajo y que, además, te beneficies de otras cosas? Pues hay muchas hipotecas donde mirar. A veces, cuando se compra una casa, normalmente si es nueva, te pueden “obligar” a hipotecar con un determinado banco, pero si no es así, puedes pensar en buscar información.

Hoy día hay muchos lugares donde poder encontrar una hipoteca y cada una te da algo diferente, con lo cual hay que estudiarlas muy bien para saber cuál es la mejor de todas.

Por eso hoy te vamos a ayudar un poco en este tema y te vamos a dar la información, a fecha de marzo del 2017, de las hipotecas que encuentras con diferencial más bajo, además de otras cosas. ¿Listo?

Estás asentado en un piso de alquiler desde hace años, es casi tu sitio pero te gustaría realizar algún cambio. Tienes dudas de qué tipo de reformas podrías realizar y cuales son reversibles en el caso de que te marches del piso. Existe algún tipo de avería en tu hogar y no sabes si te corresponde a ti o al casero repararla.

¿Puedo realizar una reforma en el piso? ¿Me corresponde pagar la reparación de las tuberías de mi baño? Resolvemos todas tus dudas y te facilitamos toda la información que necesitas sobre reparaciones y reformas en pisos de alquiler. ¡Sé consciente de tus posibilidades y de los deberes que no te corresponden!

En primer lugar tendremos que conocer la diferencia entre las posibles obras que se pueden realizar en un piso, existen tres, de reparación, de mejora y del arrendatario. Te las explicamos:

Hoy en día todavía son muchos los que necesitan vender el piso a como dé lugar para hacer frente a los gastos que tienen, las deudas o simplemente porque tienen que irse y no van a volver, o por otros motivos diferentes.
Esto hace que, en ocasiones, necesites vender el piso rápido y, para hacerlo, lo importante es conseguir enamorar a ese vendedor que pasa por los distintos pisos que hay en venta y se detenga en el tuyo. Sin embargo, ¿cómo se hace eso? Pues hay varias formas:

La constructora Vía Célere lanza La Comunidad, una iniciativa donde es el futuro comprador quien decide dónde y cómo vivir.

Vía Célere, atendiendo a las nuevas tendencias de colaboración en la red, lanza esta nueva iniciativa en la que otorga el poder de decisión a los compradores. Los invita a unirse para conseguir sus retos y dinamiza los grupos con estrategias de gamificación para conseguir una mayor fidelidad y empatía con la marca.
Se trata de una nueva y revolucionaria manera de construir bajo demanda, utilizando las inmensas posibilidades que las nuevas tecnologías ofrecen. De esta forma, a través de su página web, todos aquellos interesados en comprar una casa en Madrid, pueden elegir en qué zona vivir y unirse entre ellos formando una comunidad.

Los ladrones es algo que todos tememos ya que puedes perder tus pertenencias materiales pero, también, poner en peligro tu seguridad, no sólo cuando se comete el robo, sino después incluso porque no te sientes seguro en tu propia casa y puedes volverte más desconfiado con las personas.

Por eso, para tratar de evitar que roben en tu casa, te damos algunos consejos que, sin duda, te vendrán bien porque, de esa manera, evitarás una mala situación:

Una de las prácticas que ya se hacía antes pero, ahora, se está incrementando entre muchas personas, es comprar para alquilar, es decir, comprar un piso o una casa, incluso un garaje, no para utilizarlo uno mismo sino para alquilárselo a otras personas que puedan necesitarlo ganando un dinero a fin de mes que sirve, entre otros casos, para pagar la hipoteca o lo que no se haya podido pagar del piso (salvo que se haya hecho al contado) y suponiendo una entrada extra de dinero en el hogar.

Invertir en la compra de vivienda para alquiler es un negocio rentable hoy en día. De hecho, si nos basamos en cifras, se ha incrementado la venta para después poner en alquiler los pisos lo que ha hecho que, debido a los bajos precios que tiene el mercado, y a que muchos necesitan vender y otros no pueden comprar y tienen que contentarse con alquilar una casa, ha hecho que se sientan más cómodos. En definitiva, todos salen ganando.

En España, la más rentable a la hora de alquilar una vivienda es Lleida mientras que después le siguen de cerca Las Palmas de Gran Canaria, Huesca, Hueva y Palma de Mallorca. Por el contrario, también hay ciudades donde no es tan bueno este negocio como San Sebastián, Lugo, Ourense o La Coruña.

Pero no sólo los pisos son rentables para comprarlos y alquilarlos. En realidad también las oficinas lo son y los garajes, más si están situados en zonas céntricas y que puedan ser solicitados. De hecho, al ser un alquiler mucho más barato que la compra de un local o un garaje, si no se utiliza tan a menudo como se debería, entonces sale más a cuenta para la persona que lo alquila, de ahí que ahora mismo sea un emprendimiento que muchos están poniendo en marcha haciendo que el mercado de compraventa y alquiler empiece a moverse.

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