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Cuando el inquilino no paga
Una de las cosas que más temor causa a los propietarios de viviendas en alquiler es que los inquilinos dejen de pagar. Existe además la sensación de que es muy difícil echar al inquilino del piso si no paga, y es posible que ello cause que gente que tiene pisos vacíos no los alquile. Pero…
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El alza del precio de la vivienda se ralentiza a medias
Hemos encontrado una interesante reflexión sobre el alza del precio de la vivienda en el blog Ladrillos. Según informó hace algún tiempo el Ministerio de Vivienda el sector de la vivienda está sufriendo un ligero repunte de precio en comparación con años anteriores. Según veremos, conviene matizar esta afirmación. En realidad donde se está experimentando…
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Vivienda y futuro – Nos mudamos al polígono
Hay en España dos amplias áreas metropolitanas, Madrid y Barcelona, ninguna de las dos se aproxima a las mayores áreas metropolitanas del mundo, pero su tamaño ya es considerable. La geografía de ambas áreas es diferente, Barcelona, con una extensión de 4.796 km. y 4.8 millones de habitantes, tiene muy alta densidad de población, pues…
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Más protección para los compradores de pisos
Es más o menos frecuente encontrar en los contratos de compraventa de viviendas alguna cláusula con la que no nos mostramos muy de acuerdo. El caso más extendido consiste en obligar al comprador a subrogarse a la hipoteca concertada por el promotor con alguna entidad de crédito. Esto es un excelente negocio para el banco…
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Vivienda y futuro – Singles y Dinkis, un mercado de gusto diferente
Según el INE el 45,5 % de las viviendas españolas están habitadas únicamente por uno o dos personas, La mayoría de ellas están habitadas por matrimonios y viud@s que quedaron solos cuando abandonaron el hogar los hijos, pero una cantidad cada vez más creciente son viviendas ocupadas por dos nuevas tribus urbanas, los “singels” y…
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¿Es buen momento para una hipoteca de tipo fijo?
Prácticamente todos tenemos asumido que la tendencia del euribor no se va a detener y que las hipotecas van a seguir subiendo. En este escenario hay hipotecados que empiezan a preguntarse si sería más conveniente elegir una hipoteca de tipo fijo en lugar de una hipoteca de tipo variable. La idea no es descabellada en…
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Cambiar de cuenta vivienda
Hace poco que hemos descrito las ventajas fiscales que presenta la cuenta vivienda, siempre que queramos comprar o rehabilitar una vivienda en los próximos cuatro años. Una duda que surje muy a menudo es si es posible cambiar de cuenta vivienda. Esto es útil si encontramos un producto similar pero que ofrezca mayor rentabilidad, ya…
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Vivienda y futuro – Los divorcios multiplican por dos
La actual familia española no tiene la solidez y estabilidad que tenía antiguamente la institución, Aproximadamente uno de cada cuatro matrimonios que se celebran en España acaban en divorcio. No corresponde a un blog dedicado a temas inmobiliarios tratar de explicar las razones de ellos, sino simplemente constatar el hecho y resaltar las consecuencias que…
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Evitar el fraude en la venta de pisos protegidos
Surgen algunas medidas que parecen, inicialmente, bien encaminadas para evitar el fraude en la venta de viviendas con algún tipo de protección (como las típicas VPO). En esta ocasión la Comunidad de Madrid ha adquirido un piso protegido, por primera vez en la historia, cuyos propietarios deseaban venderlo. La región cuenta con un derecho de…
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Vivienda y futuro – La familia adelgaza
En España, ha disminuido el tamaño de la familia media y por tanto disminuye el número de personas que habitan una vivienda. En los últimos 30 años se ha pasado de una media de casi 4 miembros por hogar a estar claramente por debajo de los 3. Aumentan las personas que viven solas y disminuye…