El efecto de la inflación en las cuotas de la hipoteca
- Jueves 7 Septiembre 2006
Cuando comenté por aquí si era más beneficioso comprar o alquilar una vivienda, desde el punto de vista económico, me extrañó que no surgiera en los comentarios el argumento de la deflación de las cuotas de la hipoteca. Este argumento indica que según pasan los años y la cuota de la hipoteca permanece constante (a excepción de los cambios de los tipos de interés), en términos de precios constantes la cuota cada vez es menos dinero. Los precios suben, y lo que podía ser una gran cuota hoy puede que dentro de 30 años no sea nada.
Pero este efecto es difícil de cuantificar, puesto que también hay que tener en cuenta para la comparación el incremento de precios de la vivienda (tanto de compra como de alquiler) y la inflación que hay durante esos años. No es lo mismo un incremento de precios de la vivienda de un 10% con una inflación de un 2% que con una inflación de un 15%. En el segundo caso realmente la vivienda está bajando de precio, es mejor alquilar, si el alquiler sube también a ese 10% que tirar el dinero en comprarte una casa que cuando la vendas va a valer menos.
Como hay muchas variables que pueden variar he creado una hoja de cálculo que permite jugar con los distintos parámetros. Hay que fijarse que si los precios de la vivienda suben mucho siempre es más interesante comprar (lógico por otra parte). También he escrito un artículo más extenso de las implicaciones económicas en El Blog Salmón.
Espero que lo encontréis interesante.
Más información | Hoja de cálculo cuota hipoteca deflactada (formato ODS, OpenOffice, Koffice, etc.)
Más información | Hoja de cálculo cuota hipoteca deflactada (formato XLS, Microsoft Excel)
En Cienladrillos | Comprar o alquilar vivienda
En El Blog Salmón | El efecto de la inflación en las cuotas de la hipoteca
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El efecto de la inflación en las cuotas de la hipoteca
Comentarios
¡Añade tu comentario!O yo soy muy lelo o al menos si vendo la casa recupero parte del dinero gastado, y si es alquilada no recupero nada???
Sunpongo que el tema esta en que una vez vendida el dinero q no recuperas sea mayor q el gastado en alquiler, pero para eso el alquiler tendria q ser muy barato…
Si hay una inflación del 15% y la vivienda (tanto alquiler como venta) sube un 10%, y además para acceder a comprar una vivienda tienes una hipoteca, es más conveniente alquilar. Si vendes la casa vas a recuperar menos dinero que el invertido. Parece que no es así, ya que has sacado un 10% anual, pero como la inflación es de un 15%, eso se lo come todo.
Pero que posibilidades hay de que la inflacion sea superior a la subida del precio de la vivienda y del alquiler?
Si la inflacion es del 15 y la casa solo sube un 10 pierdes un 5 pero con el alquiler no recuperas.
demetrio:
Si la inflación es 15, y la casa sube un 10, pierdes mucho más comprando que alquilando. Porque perder ese 5 de una cifra muy alta (el precio de compra de un vivienda más los intereses de la hipoteca) es mucho más que lo que pagas por un alquiler.
Otra cosa es que no creas que los precios de vivienda vayan a subir por debajo de la inflación.