Hay que ser consciente de una cosa: La crisis sigue cebándose en España y muchos son los que la sufren, no solo los que tienen negocios autónomos, los trabajadores, etc. sino también como personas dueños de pisos o que buscan un piso donde vivir.

Y es que desde que la crisis comenzó el sector inmobiliario ha visto cómo las ventas han ido descendiendo paulatinamente y los han dejado con la obligación o deber de bajar el precio para poder así vender algo. Hoy en día, y basándonos en los precios que había antes de la crisis y ahora mismo, podemos decir que los precios han llegado a bajar hasta el 40%. Pero, aún así, las ventas siguen cayendo según las estadísticas y lo mismo ocurre con los precios de las viviendas.

Cuando hay mucho stock de algo tendemos a bajar el precio de ese producto para darle salida, ¿verdad? Pues eso es lo que sucede en este caso con las viviendas. Tenemos muchas, pero a decir verdad no se venden por lo que tenemos que bajar más el precio, quizás hasta el mínimo, para poder venderlo.

Según los datos de que se dispone, hasta marzo del 2011 la compraventa de pisos estaba en alza, algo que se pensaba podría ser un avance para la recuperación del sector. Sin embargo, este marzo supuso un descenso del 11,9% en las ventas lo que nos inclina a pensar que ha sido solo una recuperación temporal.

En cuanto al precio, éste está muy ligado a la venta. Como ya he comentado la venta descendió en marzo. Y tenemos datos de que, en abril, los precios de las viviendas descendieron un 4’4%. Es lógico pensar que, si han descendido las ventas, el precio de las viviendas baja para paliar ese descenso.

Lo que nos aguarda el futuro aún no lo sabemos pero expertos comentan que aún habrá más bajadas en los precios.

Es posible que, si te hablo de Beatriz Corredor, no sepas bien quién en ella si no estás metido en política. Sin embargo, si te digo que es la Ministra de Vivienda quizás el tema ya te interese bastante más, sobre todo si te interesan los temas de viviendas.

Beatriz Corredor, Ministra de vivienda, ha hablado sobre el Anteproyecto de Reglamento de la Ley del Suelo (que fue aprobado en 2007) alegando que dará “mayor transparencia, rigor y seguridad jurídica” al mercado del suelo. “Todos conocemos que el mercado incorpora expectativas y factores especulativos y con este Reglamento vamos a disponer de las reglas que especifican cómo podrán evitarse y qué condiciones deben cumplirse para la aplicación de los distintos métodos”.

El punto central de la Ley del suelo es la valoración de inmuebles y el acabar con las valoraciones arbitrarias lo que, ciertamente, vendría bien para muchos porque no sería poner un precio subjetivo sino uno objetivo en las parcelas que se venden (aunque todo dependerá también de la forma de luchar con esas prácticas).

Sin embargo, no todo es bueno porque el anteproyecto establece que los Ayuntamientos puedan expropiar suelo urbanizable a un precio más barato que el rústico. También se podría expropiar un solar urbanizable a precio rural (que sale mucho más barato). El problema es que se puede dar el caso de que salga más caro expropiar el suelo rural que el urbanizable.

Que todo esto llegue o no a buen puerto todavía no se sabe porque el anteproyecto está todavía en fase de consulta pública lo que significa que aún le faltará algo de tiempo para que pueda regir. Habrá que ver una vez está en marcha si este anteproyecto tiene base sólida o finalmente se crea algún vacío legal que sea aprovechado por las personas para seguir con sus tareas.

Vía: El Mundo

Encontrar una vivienda hoy en día es algo bastante complicado y no todos pueden hacer frente a lo que nos cuesta una vivienda, no sólo porque no se tiene esa cantidad de dinero por una vivienda media sino porque las hipotecas ahogan mucho y uno no puede saber a ciencia cierta si va a permanecer en su trabajo o la empresa va a tener que hacer recortes.

Por ese motivo son muchos los que miran con mil ojos a la hora de comprar una vivienda, pero no sólo las casas, sino también los bancos ya que ellos son una parte muy importante en este asunto (se harán cargo de la hipoteca durante más de 10 años).

Sopesar entre distintos bancos puede ser una tarea ardua ya que cada uno te ofrece unas condiciones y beneficios que otros podrían no ofrecerte, mientras que otros ofrecen mejoras en los pagos y en las cuotas que otros no hacen. De esta forma siempre resulta problemático elegir un banco (salvo que venga ya impuesto por la casa).

Uno de los bancos que ofrece en estos momentos una promoción es el Banco Santander que, a través de su sociedad de servicios inmobiliarios, la conocida Altamira Santander Real Estate, va a ofrecer 700 viviendas con unos descuentos especiales, y con ello nos referimos a una promoción de un año de hipoteca gratis, hasta un máximo de 7200 euros.

Por supuesto, no es la única promoción, otras viviendas tienen gratis algunos impuestos como el IVA o el Impuesto de Transacción Patrimonial.

Esto en definitiva lo hacen los bancos para poder quitarse propiedades inmobiliarias que han tenido que coger debido al impago de sus inquilinos y que ahora, al tener tantas, son pérdidas para ellos pero se suelen vender a un precio menor (para darles salida).

Como sabrás por los anuncios de televisión o bien porque estás bien informado, ya han comenzado a enviarse los borradores de la Declaración de Hacienda, borradores que, según muchos, hay que mirar con lupa porque no siempre son correctos y aunque traen más quebraderos de cabeza que alivios, es algo que pasa todos los años y que parece que no se corrigen errores.

Por eso una de las cosas que has de tener muy en cuenta es que el borrador podría estar mal sólo porque estás pagando una casa. Así es, los expertos señalan que se revise muy bien el borrador de la declaración, o que incluso se haga de nuevo.

Partiendo de esta base, los que tendrían que hacerla para asegurarse de que está bien son especialmente quien haya comprado casa o esté pagando una hipoteca, ya que seguramente no esté completo el borrador y le pueda costar bastante dinero confirmarlo a las primeras de cambio. De hecho puede dar todo un vuelco desde tener que pagar a Hacienda a tener que recibir de ella (que no es lo mismo pagar que recibir, ojo al dato).

En otras ocasiones, el borrador señala que no es necesario presentar la declaración de la renta porque no se llega a los ingresos mínimos, pero si estamos pagando una vivienda la declaración puede salirnos a devolver y por lo tanto nos compensará presentarla. Otra cosa será que la acepten porque no siempre ocurre el caso. Hay veces en las que, como no se llega a los ingresos mínimos, no aceptan la Declaración y entonces tienes que desistir (porque por las malas tampoco te la cogen, a pesar de querer declarar).

En definitiva, enviar los borradores está bien porque así la gente ve cómo se hace la declaración. El problema es que en muchas ocasiones esos borradores no están bien hechos y es un lío ponerte a hacer la declaración a la vieja usanza (porque por internet no todos saben cómo se hace).

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En el artículo anterior os hemos hablado acerca del euríbor y cómo este está manteniéndose constante, bajando en algunos casos, y favoreciendo así a muchos que tienen hipotecas o préstamos hipotecarios, así como a otra mucha gente.

Sin embargo, hay ocasiones en las que la letra pequeña no se lee y a pesar de un descenso en el euríbor, no vemos ese descenso en nuestras hipotecas y, cuando hemos ido a ver, nos hemos encontrado con la sorpresa.

Y es que hay algunas hipotecas que, pase lo que pase con el euríbor, no les va a afectar. Estas son:

Hipotecas suelo. Son una serie de hipotecas que tiene una claúsula, la claúsula suelo. Es una claúsula que no se rige por el euríbor sino que tiene otro valor para calcular la cuota llamado suelo, que alcanza los 3’5 ó 4%.

Hipotecas multidivisas. Son aquellas en las que un propietario de una vivienda se endeuda en otra moneda (normalmente en yenes o francos suizos). Debido a la crisis estas hipotecas ya no son tan buenas como lo eran hace unos años y, aunque se paga un bajo interés, la cuota ha subido bastante a lo largo de los meses así como la deuda con el banco.

Hipotecas fijas. Este tipo de hipotecas tiene un tipo de interés demasiado alto (entre un 5% y 6%) comparado con el euríbor (de algo más del 3%).

Hipotecas con otros tipos de interés. Hay otros tipos de interés que se pueden usar como el mibor o el irph que están aproximadamente entre el 2,5% y el 3%, más elevados que el euríbor.

Hipotecas con clips, swaps y otros productos. Son aquellas que tienen fijado un tipo de interés pero con una letra pequeña y es que, si el euribor bajaba de esos niveles tan altos que tenía, ellos seguirían pagando cuotas con ese tipo de interés y que la cancelación de los productos llevaba asociado el pago de enormes sumas de dinero.

Hipotecas de vpo. Son las hipotecas sobre viviendas protegidas que tiene en cuenta el irph por lo que, al fijarse anualmente, el tanto por ciento puede ser superior al euríbor y no se revisa cada poco tiempo.

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Uno de los aspectos que tenemos que tener muy en cuenta cuando nos referimos a ventas, compras, etc. es el euríbor, un concepto que cambia casi todos los meses y que hay que tener presente tiempo.

Para quien no lo sepa, el euríbor es (acrónimo de European Interbank Offered Rate, es decir, tipo europeo de oferta interbancaria) es un índice de referencia publicado diariamente que indica el tipo de interés promedio al que las entidades financieras se prestan dinero en el mercado interbancario del euro. Se calcula usando los datos de los 64 principales bancos europeos, y su valor es muy utilizado como referencia para los préstamos bancarios.

El Euribor se aplica a las operaciones entre bancos de Europa partiendo de los precios de oferta de los préstamos que se hacen entre sí los 64 principales bancos europeos; esto significa que es el porcentaje que paga como tasa un banco cuando otro le deja dinero.

En este caso, se estipula que el euríbor para el mes de marzo va a ser igual que el de febrero. Los expertos auguran que seguirá estable  aunque los últimos días de febrero han supuesto un poco de desestablidad por culpa del anuncio de la reserva federal de retirar los créditos de emergencia a la banca aunque la noticia se ha desmentido.

Al estabilizarse el euríbor las hipotecas pueden sufrir una ligera bajada, digo ligera porque es posible que ni se note pero bueno, ahí está. Lo mismo ocurrirá para los que vayan a revisar su préstamo hipotecario ya que la reducción será inferior al 1%.

En conclusión, seguimos igual, hay una estabilización del euríbor que está bien hablando económicamente pero que no obtiene unos resultados perceptibles por las personas con lo que habrá que esperar un poco más para poder hablar, si cabe, de mejoría para la economía española.

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Hace un tiempo vi en un programa de televisión el testimonio de un hombre que tenía una casa alquilada. Su casa disponía de un dormitorio, salón-comedor, cuarto de baño, cocina, y poco más. Tenía que pagar la luz, el agua, la comunidad y los gastos extras que pudieran salir y todo eso le salía al hombre por 850 euros al mes.

Si tenemos en cuenta que es mileurista vemos cómo el 80% de los sueldos se van en los alquileres, y por eso muchos piensan que, aunque sea endeudarse, siempre es mejor una casa propia que no un alquiler donde te cobren una barbaridad (en este caso por estar en una zona céntrica).

Las ofertas de pisos en alquiler sigue subiendo y lo que es más sorprendente es que están llegando a las personas, algo lógico cuando no puedes asegurar tu puesto de trabajo de un mes para otro por lo que a veces hay que vivir el día a día y dejar el mañana para después.

Así, ahora mismo hay un aumento en las ofertas de alquileres de menos de 1000 euros tanto en Barcelona como en Madrid, dos de las ciudades más caras en cuanto a alquileres se refiere.

Ahora mismo los pisos en alquiler inferiores a 1000 euros están por el 61’6% de todas las que se anuncian y esto viene motivado a que las personas están teniendo dificultades para vender los pisos de modo que prueban el alquiler como segunda opción además de conseguir con ello un dinero fijo al mes. Junto a esto tenemos que agradecer (quizás sea de las pocas veces que lo hagamos) al Gobierno el fomento del alquiler como la consolidación de la sociedad pública de alquiler (spa) adscrita al ministerio de vivienda.

Un alquiler no es algo sólido ya que, aunque haya preaviso, sabemos que en cualquier momento nos tendremos que ir de la casa o nosotros nos iremos pero si es una forma de subsistir mientras la crisis aprieta y es lo que muchos están haciendo hoy en día.

Si eres de los que está buscando una casa y te puedes permitir la inversión (con la crisis que hay en España) quizás te interese saber que, según el secretario de Estado de Economía, José Manuel Campa, la compra de una casa durante el primer semestre del 2010 (es decir, de enero a junio) será muy buena.

Según parece en este periodo se dan algunos factores que pueden animar a las personas a embarcarse en una nueva vivienda antes de que haya un cambio en lo que hasta ahora se está viendo, como es una bajada de precios comparado con meses anteriores.

Así, entre los factores que se comentaron están:

• Caída de los precios.

• Tipos de interés en mínimos.

• Planes de ayudas a la vivienda (que en mi opinión no llegan a las personas que realmente los necesitan).

• Mantenimiento de la deducción fiscal a la compra, cosa que se eliminará a partir del 2011.

• Diferenciar de IVA (que subirá en el segundo semestre del año).

De todos estos factores al que más hincapié se le da es a la bajada de precios aunque en muchos casos no es tal bajada porque muchas viviendas tienen un precio muy elevado para lo que nos ofrecen. Si bien sabemos que hay una bajada, ya que si no no se venderían viviendas, ésta no es tan importante en algunas ciudades españolas y sólo en aquellas que tengan gran parte de inmuebles acumulados son las que ofrecen precios algo más bajos (pero tampoco para perderles dinero).

Uno de los interrogantes es sobre si esa caída de los precios seguirá haciéndose mayor, es decir, si esperamos o no a que bajen más. Esto ni siquiera el Gobierno lo sabe ni tampoco las inmobiliarias ni particulares y todo dependerá de cómo transcurra el año. Pero ya sabemos que muchas veces pasa que se compra y al poco tiempo baja el precio de algo similar a lo que hemos comprado. Eso es inevitable.

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Hasta ahora cuando tenías que hacer una reforma en casa tenías que ahorrar por ti misma y esperar hasta poder llevarla a cabo, cosa que podía ocurrir en meses, años, etc. y a veces incluso ya lo dejabas estar.

Sin embargo, la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos ha aprobado que los particulares puedan acceder a los créditos del Instituto de Crédito Oficial (más conocido como ICO), siempre y cuando sea para la rehabilitación de viviendas.

Este acceso comenzará a darse a partir del mes de enero y tendrá cuatro productos que se podrán financiar hasta el 100%.

Uno de esos productos se refiere a una línea de mediación de hasta dos millones de euros para autónomos, microempresas y pequeñas empresas que será en donde entrará la posibilidad de que los particulares puedan acceder a la financiación siempre que se use, como decimos, para la rehabilitación de viviendas.

En cuanto a las condiciones se ofrecerá un plazo de amortización de hasta 20 años y tendrá una dotación de 8700 millones de euros.

La cuantía total de estas ayudas es de cerca de 20000 euros que se verán repartidos en los cuatro productos que se llevarán a cabo y que tratarán de ayudar un poco a que tanto particulares como empresas pueden sobrellevar algo mejor la crisis del país.

Sobre el funcionamiento del ICO ya quien lo haya vivido sabe que es como una lotería, o te toca, o te quedas a las “puertas de”. Según los datos que baraja el Gobierno, el ICO intermedió en el 25% de las facilidades de crédito concedidas en 2009 mientras que el resto logró un buen resultado o se quedó sólo en un proyecto.

En cuanto a la forma de solicitar el crédito y dema? puntos interesantes que se debieran conocer aún no se sabe nada al respecto así que os informaremos en cuanto sepamos algo.