Ahora mismo son muchas las personas que, teniendo un piso o una casa, están preparándolo para un alquiler, bien porque lo tienen en una zona de Universidades, o bien porque saben que los estudiantes suelen alquilarlo todos los años.

Hace años se decía que alquilar un piso a un estudiante era un error porque éstos no tenían cuidado con nada, no se preocupaban de nada e incluso no pagaban. Hoy en día no es que se hayan resuelto todos los problemas pero al menos se tienen más ventajas que inconvenientes, a simple vista.

Al contrario que en otros países europeos, que tienen pisos y viviendas en general para los estudiantes, en España la demanda de estos es escasa y casi siempre se hace compartiendo el piso con más estudiantes (porque si no no se puede hacer cargo una sola persona del alquiler). Sin embargo, alquilar un piso a un estudiante supone al menos un alquiler de 9 meses completos lo que hace que valga la pena para las personas que tienen un piso y no lo disfrutan.

Entre las ventajas que puedes encontrar al alquilar a estudiantes están:

• Poca posibilidad de impago; normalmente porque son los padres quienes lo van a pagar.
• Ahorro fiscal porque aunque declaramos a hacienda el alquiler, al ser a menores de 35 años se diente una deducción del 100% (es decir, no pagamos a Hacienda).

Por supuesto, también puede haber inconvenientes:

• Se pierden los alquileres de los meses de verano (ya que en esa época no suele haber estudiantes) aunque eso depende porque hay muchos estudiantes que el verano lo usan para hacer cursos y necesitan donde quedarse.
• Podemos tener estudiantes poco cuidadosos que rompan el mobiliario de la casa (en ese caso hay responsabilidades). Normalmente en estos casos antes de entrar a vivir se les hace un listado de lo que se les pide y lo que pasaría en caso de accidentes (así como quién paga el agua, la luz, etc.).

Imagen

Hoy en día las inmobiliarias, a pesar de tener ofertas y promociones, están teniendo dificultades para poder trabajar debido a que la crisis impide a las personas llegar a invertir por una casa, es decir, que nadie puede asegurar que va a tener trabajo siempre porque, a pesar de lo que pase en el presente, el futuro aún se presenta negro.

Quizás sea por ese motivo, además de por muchos otros, que se tienen en cuenta muchas veces formas de llamar la atención de las personas con el fin de captar clientes y de esas formas la que más me ha llamado la atención ha sido la de Portae, un portal inmobiliario con la campaña “Viviendas que buscan gente como tú“.

En este caso, con este lema que te comento antes, se trata de una campaña donde no son las personas las que buscan las casas sino que son las propias casas las que buscan a las personas que las van a habitar. Por ejemplo, nos encontramos con un piso roquero en zona tranquila que busca familia para revitalizar el barrio, o un chalet con jardín floral que busca inquilino que cultive su libertad, pasando por un ático luminoso que busca inquilino que sea un sol y hasta un apartamento de 3 dormitorios que busca pareja con expectativas de futuro.

Esta forma de hacerse notar llama la atención porque no es sólo texto escrito, también tenemos animaciones y dibujos de esas casas (ya sabes que, cuanto más visual sea algo, más se capta la atención de las personas).

Junto a la promoción, en Portae vas a poder buscar casas así como publicar viviendas, si tienes que vender alguna. Ten en cuenta que internet se está imponiendo cada vez más y que son muchos los que buscan por este medio una vivienda.

Utilizar las nuevas tecnologías, y más concretamente internet, para publicar anuncios, ya sea por particulares o por agencias, es algo que muchos están haciendo ya y obteniendo con ellos mejores resultados que si sólo se limitan a anuncios en sus propias ciudades o pueblos.

Eso hace que muchas veces consideres que puede ser más viable para vender lo que quieres si lo publicas en internet ya que ese anuncio llega a mucha más gente, a muchísima más, que si sólo lo publicaras en tu ciudad.

Páginas donde colgar anuncios hay muchas pero hoy te hablamos de una nueva. Poner Anuncios.net. Poner Anuncios.Net es otra iniciativa de Jesús Barrio con la que se trata de ahorrar tiempo en la tarea de poner anuncios en Internet. La idea es que puedas insertar tu anuncio una sola vez y publicarlo de forma automática en los principales tablones de anuncios de Internet.

Su funcionamiento es sencillo: Introduces los datos de tu anuncio, seleccionas los portales de anuncios donde quieres publicarlo, y finalmente podrás insertar tu anuncio con un solo botón en los portales que quieras. Irás recibiendo los emails de confirmación a medida que tu anuncio se vaya insertando.

Esto lo que hace es ahorrarte todo el tiempo que pierdes en ir portal por portal poniendo el anuncio ya que escoges entre los que tienes a tu disposición y él mismo lo hace automático de modo que el tiempo lo recuperas y lo puedes invertir en otras cosas.

Eso si, no te creas que está limitado, lo cierto es que los lugares donde vas a poder poner tu anuncio son numerosos. Por citarte algunos tenemos:Segundamano, Loquo, MundoAnuncios, Milanuncios, eBay,Campusanuncios, Casinuevo, tusanuncios, blidoo, olx, etc. De esta forma no es que lo publiques en un sitio sino que, a la vez, lo publicas en muchos.

A decir verdad cada vez más las nuevas tecnologías se están haciendo un hueco muy grande en todos los hogares del mundo. Esta noche, escuchando los telediarios, me he dado cuenta de cómo meten publicidad indicándote que vayas a su página web o a su “facebook” para enterarte de algo más acerca de las noticias, no de forma general, sino de algunas en concreto.

Y es que internet se ha vuelto algo imprescindible. De hecho, si no tienes internet, no es que no estés a la moda, simplemente es que apenas existes, pues todo lo que hay hoy en día es a base de internet.

Como internet es algo que todo el mundo tiene, o casi todo el mundo, también las inmobiliarias hacen uso del mismo para ofertar casas por internet ofreciendo imágenes y fotografías del lugar, así como alguna que otra información. De este modo las inmobiliarias llegan a un sector que, físicamente, no podían acceder, lo que les abre más oportunidades a la hora de vender.

Y eso es con lo que nos hemos encontrado, que las inmobiliarias que se apoyan en internet y en la promoción de pisos por internet triplican sus ventas sobre a las que siguen utilizando el modo tradicional.

Todo esto lo que consigue es que las inmobiliarias que tenían problemas por las crisis estén saliendo de ella. No se si sabrás que, cuando la crisis estuvo en su punto más alto, muchas empresas, grandes y pequeñas, se decidieron a saltar a internet como una vía de solución.

Pues bien, parece que esa vía de solución, para muchas inmobiliarias, ha tenido éxito ya que no sólo llegas al territorio español,sino a todo el mundo (si sabes colocar bien los anuncios y palabras) lo que hace que tengas más oportunidad de compra.

Basándonos en datos, si la media del sector era de 3,6 operaciones de compraventa al trimestre en las inmobiliarias físicas (es decir, las que no usan internet), para los profesionales que usan internet casi se duplican esas cifras (6,5 ventas), mientras que para los más avanzados técnicamente  se triplican al alcanzar las 12 ventas al trimestre.

Imagen

En el artículo anterior os hemos hablado acerca del euríbor y cómo este está manteniéndose constante, bajando en algunos casos, y favoreciendo así a muchos que tienen hipotecas o préstamos hipotecarios, así como a otra mucha gente.

Sin embargo, hay ocasiones en las que la letra pequeña no se lee y a pesar de un descenso en el euríbor, no vemos ese descenso en nuestras hipotecas y, cuando hemos ido a ver, nos hemos encontrado con la sorpresa.

Y es que hay algunas hipotecas que, pase lo que pase con el euríbor, no les va a afectar. Estas son:

Hipotecas suelo. Son una serie de hipotecas que tiene una claúsula, la claúsula suelo. Es una claúsula que no se rige por el euríbor sino que tiene otro valor para calcular la cuota llamado suelo, que alcanza los 3′5 ó 4%.

Hipotecas multidivisas. Son aquellas en las que un propietario de una vivienda se endeuda en otra moneda (normalmente en yenes o francos suizos). Debido a la crisis estas hipotecas ya no son tan buenas como lo eran hace unos años y, aunque se paga un bajo interés, la cuota ha subido bastante a lo largo de los meses así como la deuda con el banco.

Hipotecas fijas. Este tipo de hipotecas tiene un tipo de interés demasiado alto (entre un 5% y 6%) comparado con el euríbor (de algo más del 3%).

Hipotecas con otros tipos de interés. Hay otros tipos de interés que se pueden usar como el mibor o el irph que están aproximadamente entre el 2,5% y el 3%, más elevados que el euríbor.

Hipotecas con clips, swaps y otros productos. Son aquellas que tienen fijado un tipo de interés pero con una letra pequeña y es que, si el euribor bajaba de esos niveles tan altos que tenía, ellos seguirían pagando cuotas con ese tipo de interés y que la cancelación de los productos llevaba asociado el pago de enormes sumas de dinero.

Hipotecas de vpo. Son las hipotecas sobre viviendas protegidas que tiene en cuenta el irph por lo que, al fijarse anualmente, el tanto por ciento puede ser superior al euríbor y no se revisa cada poco tiempo.

Imagen

Como bien sabes, de vez en cuando me gusta hacerme eco de las viviendas que se venden, así como de locales o sitios curiosos, bien por la ubicación o diseño que tienen o bien porque son algo famosos, porque han salido en televisión o cine o porque es la casa de alguien famoso.

En esta ocasión esa fama se la lleva por ser el “cabaret más famoso del mundo”, el Moulin Rouge que seguro que recuerdas algo de él. Es el cabaret más conocido en todo el mundo, el molino rojo compuesto por 69 apartamentos, 54 repartidos en los números 9 y 11 de la Rue Lepic y 11 más en el Boulevard de Clichy, en París, que formarán un total de 80 viviendas sociales, es decir, que van a ser como los pisos de protección oficial en España.

Junto a estas viviendas también se han vendido los 18.000 metros cuadrados del inmueble de inversión comercial que alberga el club nocturno Locomotive, el restaurante de comida rápida Quick y el pub O’Sullivan.

Desde luego es una forma de darle un uso quizás más útil a algo que venía estando inutilizado aunque en muchos casos se podía haber usado también como Museo para albergar un Museo del cabaret, por ejemplo.

En cuanto al precio de éste no se conoce nada. Sólo se sabe que el molino rojo ha cambiado de manos  y ahora se habilitará para viviendas de modo que las personas puedan acceder a los mismos y contar también que están viviendo en algo que, antiguamente, fue el cabaret llamado “El molino rojo” (Moulin Rouge).

Por su parte, los locales comerciales seguramente serán alquilados o bien vendidos para que puedan montarse empresas en esta zona que también enriquezca el barrio así como dar facilidad a los nuevos emprendedores que quieren empezar una actividad. Las condiciones de los locales comerciales también se conocen aún (a pesar de que la compra fue el año pasado).

Como bien sabes, hoy en día comprar una casa es toda una odisea, no para el que la compra, sino también para quien la vende. Sabemos que hay muchos a los que les cuesta vender las casas, ya sean de primera o de segunda mano, porque las personas no se arriesgan a meterse en una hipoteca o un  gasto más salvo que éste sea necesario y teniendo una especie de colchón con el que poder hacer frente.

Hay muchas encuestas que nos hablan de los años que se tarda en vender una casa, de lo caras que están a pesar de la crisis y de lo que han de bajar esas casas. Sin embargo, también podemos encontrar casas en España que, quizás por las características que tienen, tienen un precio que no podría hacer frente una familia normal. Os hablamos de las casas más caras (algunas de ellas) de España.

Cortijo en la Sierra en Granada. 18.000.000 euros.

Se trata de una casa de 34 habitaciones situada en una finca de 1.000 hectáreas. La casa tiene licencia para hotel de cuatro estrellas y dispone de jacuzzis, saunas, hidromasajes, etc. Además también tiene a disposición otros accesorios como cuadras para caballos, vegas de cutivo, coto de caza mayor y menor, río con truchas, etc.

Chalet en La Moraleja. 15.000.000 euros.

Es una casa con  800 metros de parcela, un gran salón con varios ambientes, cocina de diseño alemán con electrodomésticos de alta gama y más de seis dormitorios.

Está cerca de Madrid y tiene piscina y jardín.

Villa en Sitges. 12.400.000 euros.

Se encuentra al lado de un campo de golf y tiene vistas al mar. Tiene cinco suites y un despacho así como un salón de 90 metros cuadrados y equipamientos exclusivos como suelos de mármol, calefacción radial, domótica, cámaras de seguridad y vigilancia las 24 horas.

Por si no fuera eso suficiente tendrás 133 metros cuadrados de terrazas, piscina, jacuzzis, jardín, etc.

Vía

Imagen: El País

Supongo que ya sabes que, a la hora de ir a comprar una casa, tienes que ir con pies de plomo porque, como ocurre con otras muchas cosas, lo cierto es que suelen mentirnos muchas veces, tanto los particulares como los de inmobiliarias y eso, quizás, no nos demos cuenta hasta que la compra está hecha y después es más difícil reclamar algo.

Hay varias falsedades que se suelen decir que te pueden dar indicios de que pasa algo raro. En la mayoría de los casos lo que hay que hacer es informarse, no sólo del piso a comprar, sino también de la zona donde está y un poco de la historia de esa zona.

Entre las mentiras que nos podemos encontrar están:

• Tamaño exacto del piso, parcela, chalet, etc. Hasta el momento de la firma no se suele saber exactamente el número de metros cuadrados que hay y los vendedores suelen ponerles más para así crear la sensación de que van a tener una casa grande, cuando ocurre que, en el momento de la firma, nos encontramos con que no es así. De hecho es uno de los motivos por los que se rompen acuerdos.
• Las instalaciones en perfecto estado. Esto sólo lo puede afirmar un profesional y cuando dicen esto puede ser verdad o también puede ser mentira (es posible que si que haya problemas).
• Un barrio tranquilo. Mucho ojo con esto. El que sea un barrio tranquilo con una zona descampada o un parque o una zona para pasear es el lugar idóneo para las reuniones de pandillas y gente no deseable para nuestros hijos. Está bien que sea tranquilo de día pero hay que ver si de noche también lo es y, sobre todo, si es seguro, que todo puede pasar en estas zonas.
• Cuando construyan más cosas… Ahora con la crisis muchas urbanizaciones y zonas han quedado a medio construir con lo que es una oportunidad para el vendedor de mentir sobre las posibles construcciones para darle más valor a lo que quiere vender, sin saber siquiera si será verdad o mentira.

Por supuesto, hay muchas más así que te invitamos a contarnos alguna mentira que te dijeran para comprar y al final descubrieras la verdad.

Imagen.

Hay ocasiones en las que surgen noticias, dentro del sector inmobiliario, que son muy llamativas porque se refieren a casas de éxito, no por la casa en sí, sino por dónde han aparecido.

Tal es el caso de la casa de la que te hablamos hoy. Para alguien que no ha visto la película Crepúsculo puede parecer una casa hermosa con un ubicación de lo mejor que hay entre “civilización” y naturaleza.

Sin emabrgo, los millones de fans de la Saga Crepúsculo, no harán otra cosa más que decir maravillas de ella, sólo porque en ella se rodaron algunas escenas de la película.

Y es que la mansión conocida como de la familia Cullen, en Vancouver, Canadá, se ha puesto a la venta por 2′1 millones de euros. Lo cierto es que muchos pensaría que era algo normal (el que se pusiera a la venta) ya que podía alcanzar precios que no tendría de no ser famosa.

La casa se encuentra en una zona privada, arbolada y cuenta con 2000 metros. Dispone de 2 plantas, 5 habitaciones y 4 cuartos de baño. Fue reformada en 2001 y, como sabrás por la película, cuenta con decenas de ventanas que filtran la luz natural.

Sin embargo, el interior no es lo único destacable de la casa. Tiene piscina, estanque y un terreno atravesado por un arroyo. Junto a esto también tendrás una terraza familiar y un patio interior con una fuente japonesa.

Desde luego la casa no es algo para tomar a la ligera ya que es mucho el dinero que cuesta y la fama que tiene. Ese aspecto es uno de los que más puede perjudicar para venderla pues ya sabemos que muchos fans querrán acercarse para echar un vistazo a la casa que, alguna vez, fue escenario de vampiros y hombres lobo.

Ahora otra de la preocupaciones que pueden tener los fans es lo que pasará si la casa es vendida y no se puede usar para grabar la última de las pelícuals de la saga Crepúsculo, Amanecer.