En el primer capítulo expliqué la ingeniosa solución que los chilenos aplican al problema del chabolismo, realojando a los chabolistas en aquello se les puede dar, solo medias viviendas dignas, en la esperanza de que quien la reciba, se construya, cuando pueda, la otra media vivienda.

No es la solución perfecta, pero es la solución posible de hacer con el dinero que el Estado puede destinar a resolver el problema..

Es una solución perfectamente aplicable en España a nuestro creciente problema de chabolismo, que aumenta al compás de las oleadas de inmigrante que llegan a nuestras costas. y puede ser también solución a otro problema inmobiliario, que si no igual, pues la situación económica, social y cultural de los protagonistas es diferente, se asemeja bastante. Nuestros jóvenes, tampoco pueden acceder por sus medios a una casa digna. ¿Podríamos aplicar a este caso la solución chilena de la casa crecedera?

El sueldo de los jóvenes en sus primeros empleos, ronda, más bien por debajo que por arriba, los 1000 €, es la generación de los mileuristas. Una pareja tendrá pues unos ingresos de 2000 € al mes, de los que pueden dedicar como máximo un 35% a la adquisición de una vivienda, o lo que es lo mismo 8400 € anuales

Con ese dinero actualmente un banco les prestará a 30 años al 4, 97 TAE (oferta del Santander a fecha 19/02/08),126.556 € redondeando al alza y calculando que puedan contar con algún ahorro o ayuda de sus padres, como promedio una pareja de jóvenes, que quiere iniciar una vida en común, puede adquirir una vivienda como máximo de 140.000 Euros.

En ciudades como Madrid o Barcelona, y en otras muchas más, ese dinero les da hoy para comprar en un barrio del extrarradio, pero bien comunicado, alejado, (en Madrid), unos 20 Km. del centro, una vivienda de segunda mano, de unos 50 m2. Es decir pueden comprar entre los dos, algo que no llega ni a los famosos 35 m2 por persona de las “soluciones habitacionales” de la ex ministra Trujillo.

Pese a todo, puede ser suficiente para vivir hoy, pero una vivienda se compra, no para hoy, sino para el futuro y como decía muy expresivamente una pancarta de un manifestante pro Vivienda Digna, “El futuro no cabe en mi piso”. ¿Pudiera ser una solución para los mileuristas un “piso crecedero”, donde en su día pueda caber el futuro?

Como siempre voy a hablar de Madrid , ruego me disculpen, es donde vivo y lo que mejor conozco, pero creo que cambiando los datos geográficos, el razonamiento es absolutamente aplicable a cualquier ciudad mediana o grande de la geografía española. En Madrid se está gestando ahora la “Operación Campamento”, la urbanización de una extensísima superficie que hasta hace poco servia de cuartel central al Ejercito, y que se extiende por kilómetros a lo largo de la Carretera de Extremadura entre Madrid y Carabanchel Alto.
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Una parte importante de las viviendas que se piensan construir son viviendas VPO, pero aun así el precio de estas viviendas supera con mucho los 140.000 € en los que pueden embarcase nuestros mileuristas. ¿Podrían, al menos una parte de estas viviendas, seguir el principio que aplicó ELEMENTAL en Chile?

Concentren su ayuda, no en facilitar la adquisición de una mala vivienda completa, sino en facilitar la adquisición de la parte que puedan adquirir hoy los mileuristas, una parte de la casa que estos ciudadanos desean tener en el futuro. Denle acceso a esa parte de la vivienda que soluciona su problema de hoy y dejen que ellos se construyan el resto de la casa que desean, cundo lo necesiten y puedane económicamente hacerlo.

Imaginemos lo que las viviendas que entregan a estos mileuristas serán en el futuro, un adosado de cuatro plantas compuestos de un semisótano con garaje, lavadero y sala de juegos, una primera planta con salón, cocina y un aseo con ducha, una segunda planta con dos dormitorios y un cuarto de baño completo y un bajo tejado con un dormitorio y un aseo con ducha.

En total una vivienda que en planta cubre un rectángulo de 5 x 7 metros, 35 m2 en una parcela de 5 x 20m, 100 m2 Ahora bien, de momento compran solo lo que pueden, con ayudas similares a lo que el Estado da para comprar una VPO completa, y lo que pueden es un bungalow de una sola pieza, con una cocina americana en una esquina y un aseo con ducha, decorado espartánamente, pero eso si, cimentado para tener en el futuro , debajo, una planta semisótano y encima dos plantas que hoy faltan, por lo que, el bungalow está cubierto con un tejado diseñado que puede ser elevado en una sola pieza con gatos hidráulicos, cuando sea necesario, ampliar la casa, primero una planta y posteriormente, si es desea, hasta permitir colocar un dormitorio bajo cubierta.

Queda claro que el futuro comprador no solo compra un bungalow, sino el la autorización y el derecho a ampliar cuando le plazca su casa, dentro, claro está, de unos límites definidos y fijados cuando se hacer el contrato de compraventa. A ojo, calculo que, si lo que se reciben es solo un bungalow de 35 m2 útiles, formado por una habitación diáfana, con una cocina en una esquina y el aseo en la otra esquina, sobre el precio normal de una VPO podrían venderse por menos de la mitad de precio que un piso de 70m2, pues el equipamiento es mas espartano y el suelo no debe pesar en exceso al ser cedido por los promotores de vivienda libre.

¿Podrían hacerse esto por menos de los 14.000 € que pueden conseguir una pareja de mileuristas en el banco? ¿Estarían dispuestos a comprar algo así los jóvenes? No tengo una respuesta definitiva, no he hecho estudios de mercado ni cálculos rigurosos, pero tengo tres hijos en esa edad, que hoy viven de alquiler y compartiendo con otras personas y creo que ellos, ante una oferta de este tipo, no dejarían al menos de interesarse en ello y pensarlo seriamente.

En el caso que lo que cuento fuera posible, habra, viviendas para quienes las necesitan y tienen derecho a ello como indica la Constitución, trabajo para promotoras, constructoras y para quienes vivimos del mercado inmobiliario y un gasto contenido para el Estado. Realmente no veo nada malo en ello.

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