Detectar problemas de ruido antes de comprar una vivienda: El Entorno
- Martes 19 Febrero 2008
El ruido ha sido uno de los factores más tradicionalmente ignorados en el sector inmobiliario, aunque en los últimos diez años la situación ha dado un giro radical. Cuando se adquiere la primera vivienda, se hace con la intención de que sea nuestro hogar durante mucho tiempo, más si la hipoteca es a 50 años, así que queremos que sea lo más confortable posible. Pero incluso si la adquirimos como inversión, deberíamos pensar en que, llegado el momento, debería ser vendible. Y una casa ruidosa es cualquier cosa menos confortable y vendible. En esta serie de artículos os iremos desvelando algunos trucos para detectar posibles problemas de ruido antes de comprar una vivienda.
El Entorno
Decir que será menos ruidoso un piso en un barrio residencial que junto a la M-30 puede parecer totalmente innecesario. Pero lo que quizás os sorprenda es que puede ser totalmente falso. Sin lugar a dudas, el entorno de la vivienda es fundamental, y hay que tener muchos factores en cuenta. Hay algunos detalles obvios, y no tan obvios, en que podéis fijaros:
- Mejor sin sobresaltos: Si está junto a una gran avenida, sabemos que va a tener un flujo constante de tráfico durante el día y la noche, por lo que habrá ruido pero será igualmente constante, sin altibajos, a lo que el oído suele acostumbrarse. Es peor que sea ruta de camiones pesados, que producen más picos de ruido.
- Calle pequeña no siempre es tranquila: Un semáforo junto a la ventana del dormitorio es muy peligroso, especialmente si se trata de una calle secundaria. En esos casos el semáforo dura poco tiempo abierto, así que serán típicos los toques de claxon cada vez que un conductor se despiste.
- Más seguridad no es más tranquilidad: Si la calle está en la ruta de una comisaría, hospital o parque de bomberos, habrá sirenas garantizadas durante las 24 horas.
- La ciudad nunca duerme: Los camiones de los servicios de limpieza hacen a menudo los cambios de turno en instalaciones situadas dentro del casco urbano, así que vigila que no haya ninguna cerca, o tendrás movimiento de camiones toda la noche. Lo mismo vale para los aparcamientos de la flota de autobuses públicos.
- El viento trae algo más que susurros: Si hay aeropuertos cerca, consulta que las rutas no pasen por encima de la vivienda. El viento influye en estas rutas, y puede que sólo se reciba ruido cuando sople en una dirección, así que mira con qué frecuencia sopla así. A modo de ejemplo, por mi casa pasan casi siempre abriendo el tren de aterrizaje, pero los pocos días en que cambia el viento modifican la ruta de aproximación y no los escucho tanto.
- Visión de futuro: Consulta la calificación del suelo de las parcelas cercanas en el PGOU, pues lo que hoy es un llano, mañana puede ser un macrocentro de ocio con discotecas o un precioso polígono industrial.
- Mucha tranquilidad puede jugar en tu contra: Una sencilla analogía es que no escuchas unas llaves que caen un bar, pero es un estruendo en una biblioteca. A menudo se puede dormir mejor en un piso con un ligero ruido constante de tráfico que en uno extremadamente silencioso, porque cualquier ruidito destacará muchísimo por pequeño que sea. Un zumbido en la lejanía puede ayudar a enmascarar los pequeños ruidos de un bloque de pisos: puertas que se cierran, objetos que caen, pasos, etc.
Visita nuestra sección de clasificados Últimas secciones con anuncios nuevos: |
Pisos Badalona Pisos L'Ampolla Casas en Reus |
Casas en Gijón Pisos en Barcelona Pisos en Moncofa |
|
|
- Comentarios (4) del post número [1848]
- más artículos sobre: General
Detectar problemas de ruido antes de comprar una vivienda: El Entorno
Comentarios
¡Añade tu comentario!Vaya, me parece un post interesantísimo la verdad, no había pensado en todas esas cosas. Ahora que me mudo comprobaré esto que me comentas, aunque ya no estoy a tiempo de evaluar el cambio porque ya está cerrado
Me anoto este post en mis favoritos
Buen artículo, pero cabe añadir que todas estas medidas serían menos necesarias si la vivienda cuenta con un aislamiento acústico básico (Que también puede ser térmico a la par).
Para ello simplemente se necesita un doble acristalamiento en ventanas, a ser posible por el exterior para aislar también de ese modo la caja de persiana. Con esto evitarás los ruidos del exterior, ya que en un 90% de los casos es en las ventanas donde se produce la fuga acústica.
Resolver el problema del ruido provocado por vecinos es más delicado, para ello recomiendo revisar los aislamientos acústicos en las memorias de calidades de los edificios antes de decidir comprar una vivienda o exigir que los coloquen si compras sobre plano. Y no se conformen sólo con que les digan que la vivienda está aislada acústicamente en la memoria de calidades, exijan la marca, el sello de calidad, y los datos técnicos y acústicos del aislamiento en cuestión.
Si desgraciadamente ya es tarde para eso, no te queda más remedio que rehabilitar y el coste es bastante mayor.
Hoy ya existen aislamientos especializados que resuelven estos problemas.
En realidad, en el 90% de los casos en recepción de ruido desde el exterior, el problema viene por un punto débil. Típicamente son unas ventanas no apropiadas o con algún defecto, pero a veces es una mala ejecución en el paramento (rendijas, rozas, puentes acústicos, etc). Como bien apuntas, la elección de las ventanas es primordial, y ha de estudiarse cada caso, para instalar unas adecuadas al nivel de ruido exterior, sin tener que ir a la más cara directamente. Ya hablaremos de este importante tema en próximas ocasiones.
En cuanto a las memorias de calidades, aún no he visto alguna que diga algo más preciso que “aislamiento acústico y térmico”, lo que es tan informativo como “tabiques sólidos”. Pues claro, por endeble que sea la vivienda, ¡algo aislada estará! Lo importante sería decir “aislamiento por encima de las exigencias de la norma de edificación”, cosa que hasta ahora es difícil de encontrar.
[...] En CienLadrillos, ya hemos comentado acerca de la importancia de detectar posibles problemas de ruido cuando vamos a adquirir una nueva vivienda. Hay muchos factores involucrados, y nos encontramos con el agravante de que el ruido es un enemigo invisible y que no deja huellas de su paso. En una ocasión anterior recopilamos algunas recomendaciones para detectar probables causas de molestias acústicas en el entorno de las viviendas. Hoy nos centraremos en la ubicación y orientación de las mismas, así como en los elementos e instalaciones comunes. [...]