Se ha construido el doble de las viviendas necesarias
- Jueves 31 Enero 2008
O eso dice la Asociación de Promotores y Constructores de España (Apce). Según el presidente de la Comsión Técnica, Josep Donés i Barcons, en los últimos diez años se ha construido el doble de las viviendas necesarias, siendo muchas de ellas adquiridas por simple inversión.
Ahora la salida a estas viviendas podría ser el mercado del alquiler, siempre que haya garantías, cosa que ha intentado hacer el Gobierno y que recientemente se ha encontrado con la oposición del CGPJ.
Esta afirmación puede parecer sorprendente, pero no es la primera vez que se dice (aunque sí la primera vez que lo dice una asociación de promotores y constructores). Ya en 2006 los medios de comunicación recogían que en España se construía el mismo número de viviendas que Francia, el Reino Unido, y Alemania juntos. Es cierto que España recibe más inmigrantes y turistas que estos países, pero aún así es una exageración. Por eso tenemos una crisis en el sector en la actualidad.
Vía | El País
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Se ha construido el doble de las viviendas necesarias
Comentarios
¡Añade tu comentario!Y por eso empiezan a bajar los precios. La ley de la oferta y demanda es así, a la que baja la demanda, hay que mejorar la oferta.
Y pensar que yo siempre había sido nuncabajista…
[...] Se ha construido el doble de las viviendas necesarias [...]
[...] ¿Cuántas viviendas hay en España? February 5, 2008 8:34 am karako Novedad, economia, sociedad Fue Disraelí aquel brillante político que lo enunció por primera vez. Hay tres clases de mentiras. Las mentiras, las malditas mentiras, y las estadísticas. Todo un ejercicio de provocación para señalar las limitaciones que nos ofrecen los datos estadísticos para comprender nuestra realidad, máxime cuando son sumamente maleables en manos de los políticos, y en general, de las partes interesadas. Y como no podía ser menos, todo ello se refleja también en el sector inmobiliario-residencial. Algo de éllo he pensado cuando he leído el post de Alejandro. [...]
La crisis inmobiliaria no se ha instalado en España por la sobre-construcción, la sobre-construcción, en todo caso, ocasionaría la caída de los precios dado el exceso de oferta y no su aumento, como hemos visto. El boom inmobiliario se explica a partir de tres variables: Euríbor, demanda vs. oferta, préstamos bancarios. La baja tasa euríbor permitía bajas tasas bancarias, la baja tasa bancaria permitía que muchísima más gente cumpliera el ratio de endeudamiento, las cuotas eran bajas y podían autopagarse poniendo la vivienda en alquiler, la demanda era fuerte frente a una oferta escasa lo que promovía la construcción de más viviendas dado el aumento del precio de los inmuebles (lo que les daba una alta rentabilidad), etc.
A su vez, la crisis inmobiliaria comienza a gestarse por el elevado valor que alcanzaron las viviendas, esto ya dejaba fuera del mercado a una amplia cantidad de personas cuyos salarios dejaron de cumplir con el ratio de endeudamiento, el crecimiento de la tasa Euríbor, que duplica su valor en pocos años subiendo desde el 2% a casi el 5% impactó frontalmente con el valor de las cuotas, acrecentándolas. La crisis de las hipotecas sub-prime en los EE.UU. aportó también su grano de arena a esta situación ya que los bancos estadounidenses habían colocado parte de estas hipotecas, titularizándola, en el mercado de valores y muchos bancos europeos invirteron grandes sumas en ella. Al mismo tiempo los bancos españoles cambian los requisitos para otorgar créditos, endureciendo las condiciones, lo que empequeñece más al mercado de compradores potenciales de vivienda, cálculese que ahora el ratio de endeudamiento exigido por algunas entidades es del 35%, esto es, la suma de las cuotas de los distintos créditos tomados por una persona o grupo familiar no puede superar el 35% de su salario cuando hace seis meses atrás era del 40% y un año atrás del 45%.
Es decir que la crisis inmobiliaria en España no proviene de la sobre-oferta de vivienda, sino de los mismos factores que promovieron el boom actuando con valores invertidos: euríbor, demanda vs. oferta, bancos. La demanda real de vivienda es altísima, pero la mayoría de los demandantes han quedado fuera del mercado por el crecimiento desmesurado de la tasa euríbor y del precio de los inmuebles a lo que se suma la nueva política bancaria a la hora de otorgar préstamos.
Esto debería provocar un sinceramiento del mercado, el valor de las viviendas debería disminuir, las tasas deberían decrecer (ya que la depreciación del dólar exige que las tasas bajen para así aumentar la cantidad de circulante en el mercado y no perder competitividad en las exportaciones europeas destinadas a los EE.UU.) y la demanda de la vivienda debería reactivarse al volver a incluir a toda una masa de compradores potenciales hoy excluída.
Por supuesto, no volvería a alcanzarse el nivel de rentabilidad alcanzado durante el boom inmobiliario, pero esta vez el mercado no sería una burbuja presta a estallar en cualquier momento, sino que gozaría de cierta saludable estabilidad.
Un abrazo.