Real Decreto Ley 4/2000.

Ley 10/2003, de 20 de mayo, de medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario y transportes.

Lo que recuerdo es que en un pleito entre APIs y una persona que había abierto una Agencia Inmobiliaria en Gerona sin ser API, las APIs perdieron por goleada el juicio.
No solo perdieron con costas, sino que el Tribunal considero que no había lugar al monopolio que hasta entonces habían ejercido las APIs en la venta de viviendas, y obligó a publicar, con los mismos medios que antes había usado para denunciar como ilegal a la Agencia no API, que esa agencia estaba autorizada para ejercer su mediación en la ventas de viviendas.

Esta sentencia fue el pistoletazo de salida para la apertura de Agencias no APIs en toda España.

El Tribunal Supremo no deroga nada (como mucho, tratándose de juzgados, eso sólo puede hacerlo el Constitucional). Otra cosa es que sus decisiones sienten jurisprudencia, pero sólo en el ámbito de los tribunales, es decir, para quienes decidan litigar, no derogando ninguna regulación preexistente. Y la U.E. imagino que forzó a ese cambio de legislación al gobierno de entonces a través de alguna directiva o similar (creo que no fue un Reglamento, que es la única norma europea que se aplica directamente).

Por lo tanto, el gobierno del PP sí tuvo que ver en la derogación de la anterior regulación, aunque su actuación viniese ya muy determinada por los sucesos precedentes: podría haberse demorado bastante más, que es lo que en estos casos suele suceder (recuérdese el caso de la propiedad intelectual y el cánon). Sin olvidar que Rodrigo Rato liberalizó el sector más de lo que jurídicamente era imprescindible.

Un saludo.

# Abuelo
Lo que lo derogó, fue una sentencia del Tribunal Supremo como consecuencia de un pleito por difamación de los APIS locales contra quien no lo eran en Gerona. También hubo quejas del entonces Mercado Común por prohibir actuar a los agentes europeos España. El PP nada tuvo que ver, salvo que en ese momento estaban en el gobierno y siguió las directrices marcadas por el Tribunal Supremo y el Mercado Común que ordenaban el cese del monopolio de las APIS..

# Pedro
El propietario no puede permitir la entrada en vigor automáticamente de las arras, pues puede ocurrir que no teniendo nadie la exclusiva, se de coincidencia de venta en dos puntos diferentes.
La solución habitual, es tomar la agencia la señal en custodia, (en un cheque), hasta obtener la conformidad del propietario con un plazo máximo de 24 horas. En ese periodo de tiempo el cheque permanece en la oficina del agente sin llevarlo al banco, hasta que el propietario da la conformidad al agente o ne caso contrario se devuelve a los clientes.