Cienladrillos

Comentarios

1. Alberto el Martes 16 Octubre 2007

   El artículo de El Mundo comienza con esta frase: “Construir dos casas en el espacio de una conlleva mayores costes, como hacer dos cocinas o dos baños en vez de uno”. Está claro que el coste total de dos baños es mayor que el coste total de 1, pero no hace falta saber mucha economía para darse cuenta de que el coste unitario será más bajo (y otro tema ya sería el de que los baños serán probablemente de menor tamaño y ya por eso más baratos). Por tanto, la constructura se está ahorrando un porcentaje por cada baño y en cambio luego lo vende más caro. Me parece un argumento muy pobre el del artículo.

   En mi modesta opinión, la constructora se puede permitir subir el precio a pesar de la reducción del coste de construcción porque el comprador no tiene una opción más asequible en el mercado (digamos que en el espacio de un piso puedes construir dos, pero no tres!).

2. osc el Miércoles 17 Octubre 2007

   En el artículo de El Mundo hay un error de base, que es considerar que el precio final se pone ÚNICAMENTE en función del coste de producción (de adquisición en el caso del vendedor particular). De hecho considero que, actualmente, el coste es el último factor que se considera.

   El precio de cada tipo de piso lo pone el mercado, la oferta y demanda. Y el tipo de viviendas que se pueden construir lo define la reglamentación urbanística de cada zona.

   El promotor (igual que el privado que vende su vivienda) quiere obtener el máximo valor posible, independientemente de la justicia “social” o “económica” que eso represente. Venderá la casa al máximo precio que considere que alguien esté dispuesto a pagar.

   Además este enfoque también explica por qué la regla se rompe con las viviendas más grandes (hay menos, la relación entre oferta y demanda es diferente).

3. victor el Viernes 19 Octubre 2007

   .. Las viviendas pequeñas le salen mas caras en relacion por metro cuadrado.

   Lo AFIRMO estoy seguro porque tuve que hacerles las cuentas a la promotora con los presupuestos reales que contrataron en sus distintas promociones ( un trabajo de chinos9, para que se dieran cuenta que los minipisos no eran una panacea.
   El precio final del piso lo pone la oferta y la demanda pero hay un precio minimo que representa el coste de construir la vivienda que para unas calidades determinadas es muy muy inelastico.

   Ejemplo tonto
   Dado una casa de 50 metros cuadrados con 1 baño 1 cocina 2 dormitorios. tendra casi el mismo coste de instalaciones que una de 40 metros cuadrados con 1 baño y 1 cocina y 1 dormitorio. Lo caro no es el tamaño del baño ya que m2 de pavimento es siempre el mismo sea grande o pequeño es mas en pequeños sale mas caro ya que cuesta mas hacerlo al tener mas cortes. Son los equipamientos todo baño tiene bañera inodoro lavado y eso no depende del tamaño del piso. El hecho de que el piso tenga 1 o 2 baños no es significativo ya que si hay superficie para 2 baños hay mayor superficie para repercutir el coste de esos baños adicionales.

   El metro/cuadrado le saldra al promotor mas caro. La grafica coste/m2 vivienda es descendente hasta alcanzar un optimo en torno a los 80-110 m2 ( no me acuerdo muy bien pero era por esa cifra) y luego vuelve a subir porque en las casas grandes se tienen que aumentar las calidades. Luego estan las instalaciones del edificio que se computan unicamente por en numero de viviendas y no por el numero de habitantes.,,

   Los costes de urbanizacion bueno eso es un mundo aparte con demasiados influcenias externas