Hoy día12 de junio hemos sido invitados a la presentación la prensa del nuevo buscador inmobiliario Unmillondecasas.
Tal como su nombre indica, pretende alcanzar, antes de fin de año, la capacidad para clasificar automáticamente un millón de inmuebles a la venta o alquiler. Hoy que se presenta aun en su fase de lanzamiento y declara clasificar ya 100.000 referencias diferentes, lo que no está nada mal para un recién nacido, pues a modo de comparación, los actuales líderes en el mercado como Idealista y Fotocasa registran al rededor de las 200000 referencias. Por tanto, de alcanzar su objetivo, este buscador multiplicaría por cinco la capacidad del publico para acceder por Internet a la oferta inmobiliaria.
Lo que diferencia este buscador de los grandes portales existentes como los indicados Idealista y Fotocasa, es que obtiene de forma automática los datos de los inmuebles, de las bases de datos de las empresas Inmobiliarias y Promotoras directamente, de modo que, a diferencia de los portales indicados, las inmobiliarias no tienen que realizar ningún trabajo adicional, para incluir y actualizar sus ofertas en las listas de ofertas del buscador, basta que cuiden de su web..
Asemeja así su funcionamiento al de Google y otros buscadores genéricos. El sistema está formado por dos partes, un programa “arañas” que recorre incansable los hilos de Red visitando periódicamente las bases de datos de las webs de Agencias y Promotores Inmobiliarios para obtener la información que actualizará su propia Base de Dato, y por otra parte, un programa de consulta que permite a cualquier usuario extraer directamente, con variados criterios de selección, los datos conseguidos de la red, a la vez que recibe la conexión que le permite visitar la web fuente de la información, con un solo “clik”..
Así pués, la mayor ventaja del buscador es que las Agencias no tienen que realizar ningún trabajo para introducir y actualizar su publicidad en el buscador y que el público, tiene en un solo punto la información de múltiples agencias, evitándo recorrer cada una por separado, con el ahorro de tiempo que supone centralizar toda la información en una sola web.
La mayor limitación está en que, por su propia esencia, solo recoge datos de las páginas de Agencias Inmobiliarias y grandes Promotores, por lo que carecerá de información de inmuebles que los particulares ponen a la venta directamente. Aun que se llegué a clasificar un millón de inmuebles, como indico, cinco veces más de lo que hoy se clasifica en los más grandes portales, solo supone la mitad de la oferta real de inmuebles, pues los particulares gestionan por ellos mismos o por conductos paralelos, como el portero o el administrador de la finca, tantos inmuebles como los que gestionan con la intermediación de Agencias Inmobiliarias.
Cuando este lugar funcione a pleno rendimiento, será suficiente teóricamente visitar solo dos webs, este buscador, que proporciona la información de la obra nueva y el piso de segunda mano negociado por las Agencias Inmobiliarias y un portal tradicional, como pudiera ser Idealista, que proporcione mayoritariamente información de inmuebles puestos a la venta directamente por los particulares, para que el cliente tenga a su alcance la gran mayoría de la información disponible en Internet sobre venta y alquiler de bienes inmuebles.
El público desea la concentración de la oferta de venta en pocos puntos, pues recorrer muchos lugares resulta incomodo. Es lo que los americanos llaman “One stop shopping”, que podemos traducir como “Una parada de compras”, la filosofía comercial que se esconde por igual en los modernos Centros Comerciales y Grandes Almacenes, como en los mercadillos medievales y los barrios comerciales, una concentración de mercancía de múltiples origenes en un solo punto para ser fácilmente accesible a clientes de todos los destinos..
Port ello saludamos con gusto al nuevo buscador, pues puede ser un punto de encuentro útil tanto a vendedores como a compradores, a la vez que invitamos a unos y a otros,a que visiten Unmillondecasas para darse idea clara de su funcionamiento. Sean indulgentes con los posibles errores que encuentren, pues aun no se ha rodado lo suficiente, para pulir todos los fallos que pueda haber y menos aun, los derivados de la carga en el sistema operativo de múltiples consultas simultánea, pues son situaciones difíciles de simular e el laboratorio. Igualmente contacten con los propietarios y sugieran las mejoras o inconvenientes que a su juicio tiene la aplicación, pues ello redundará en tener mañana todos una mejor aplicación al servicio del sector inmobiliario y sus clientes, es decir de todos nosotros.
El público puede ya hacer consultas reales, pues hay una amplia base de datos (mas de 100.000 inmuebles), que crece día a día Se que pueden utilizar el buscador de forma anónima o registrarse una única vez. Los datos del registro son los imprescindibles para permitir a las agencias responder a las consultas de información adicional solicitada por el usuario. Son un nombre, o si se prefiere un nick o seudónimo, una dirección e-mail y un teléfono de contacto, que solo se facilitará a la web que el usuario designe. De no dar estos datos, el usuario puede igualmente visitarse toda la red, pero naturalmente, no podrá solicitar a través de la web información no este en línea, será el propio consultante, quien tenga que contactar por teléfono con la agencia para solicitarlo.
Las agencias podrán evaluar si este servicio se adecua a sus intereses. Entren en contacto con la empresa para solicitar ser visitado periódicamente por su robot Hoy por hoy, como oferta de lanzamiento, el servicio es gratuito, podrán por tanto evaluar y probar sus ventajas sin coste por su parte, pero lógicamente en una segunda fase, habrá unas tarifas que irán desde un mínimo de 500 € anuales para los mas pequeños a un coste variable de 2 a 5 € anual por ítem anunciado simultáneamente, es decir, que si por ejemplo una agencia, tiene habitualmente en su base de datos, como máximo de 200 viviendas en cartera a la vez, lo más que pagará será, 200×5 = 1000 € al año, a partir de este importe se aplican descuentos por cantidad hasta un límite de los 2 € por referencia para los grandes clientes (mas de 10.000 referencias).
La aplicación integra los datos con Google Map, por los que las viviendas tiene su reflejo en los mapas de Google, igualmente está previsto conectar On-Line a través de Messenger o Skype directamente al visitante con las agencias, aunque ha faltado materialmente tiempo para desarrollar esta conexión, por lo que se añadirá más adelante.
El equipo directivo de la empresa Contenium desarrolladora del portal Unmillondecasas lo forman Joe Cisneros, Director General, en la foto, durante la presentación del buscador a la prensa especializadal, Ricardo Medem, Director de Operaciones, José Ferrer, Director de Tecnología, y Peter Boswell responsable de las Alianzas Internacionales. Inmediato al lanzamiento de este buscador en España está previsto el lanzamiento en Dubai, que por su tamaño reducido y la intensa actividad inmobiliaria que registra se presta especialmente bien para el estudio de la adaptación de la aplicación a otros países e idiomas. Inmediatamente se implantará en algún Estado de los Estados Unidos, aún por designar, para a posteiormente iniciar el asalto a otros Estados de la Unión y a los países europeos.