Muchas personas abrigan la idea de construir una casa, bien porque la quieran para si mismo, o porque la quieren para hacer una cooperativa con unos amigos, o porque desean entrar en el supuestamente productivo mercado inmobiliario. En cualquiera de los casos, el primer problema que se van a encontrar es que les va a resultar sumamente difícil adquirir la materia prima más necesaria para construir casas, el solar.

A lo largo de mi larga vida en este negocio, solo en contadas ocasiones alguien me ha ofertado que mediara en la venta de solares, haciendo un recuento, recuerdo un solar herencia de mi familia que está pendiente de aprobar la parcelación, dos casos de unos chalets viejísimos, uno en Madrid y otro en la sierra, que derribados dejaba libre solar para edificar otro chalet, unas parcelas edificables en una zona ya urbanizada de la sierra, una finca dentro de un polígono recientemente calificado como terreno urbano, para el que hay que encontrar un promotor que organice una Junta de Compensación que urbanice y parcele un extenso polígono y por último un auténtico solar, preparado para construir en Torrelodones, por la carretera de la Coruña

Como ven, para los años que llevo en esto, muy pocos casos y variedad de estado en el largo proceso que ha de pasar una finca, desde que es terreno rústico,hasta llegar al estado de solar edificable.

Si buscamos en Fotocasa, presenta algunos anuncios de terrenos, por ejemplo el a fecha 16/11/06 en Madrid frente a 51844 pisos anunciados para su venta solo presenta 457 anuncios de terrenos. Ahonda un poco más descubre que hay dos solares en la zona centro y 32 solares en el área comprendida entre la M30 y la M40,

Cuado averiguas cuales son los dos solares que se anuncian en del centro de Madrid descubres que uno esta en la Gran Vía y otro en Antón Martín y que no son tales solares, sino dos hostales en pleno funcionamiento, que como ocupan un edificio, puedes cerrar el negocio, (indemnizando a los empleados), y posteriormente derribar el edificio y construir. Vamos que de solares, poco.

Y sin embargo, como uno recorre lo suficiente Madrid, sabe que hay pocos, pero que existen solares por todos los sitios, como el inmenso que hay en Chamartín, al final de Padre Ddamián, o este otro en Atocha, en General Lacy, al lado de los andenes del AVE y otros más pequeños que existen en otros sitios, como este de la Calle Fidias o todos estos existentes en Fiencarral

Uno se pregunta, dónde encontrar información referida a solares, no fincas susceptibles de ser recalificadas, sino solares, parcelas que sean ya de suelo urbano y que el único trámite que falte para iniciar la construcción, sea conseguir la aprobación de un proyecto que cumpla con las normas urbanísticas existentes para su zona.

En mi recorrido por Internet solo he recolectado una dirección que pueden ser de interés para quien busque un solar o una parcela. Es miparcela.com, el portal más especializado en solares. Con todo, gran parte de los terrenos que en el se publicitan son rústicos y por tanto no edificables tal como se adquieren. De todas formas permite registrarse y recibir avisos por e-mail de las provincias y ciudades que se seleccione, y que se aproximen a las condiciones de precio y tamaño solicitados, por lo que recomiendo este lugar a quien quiera adquirir terrenos edificables.

Desconozco si hay mejores portales o webs sobre solares edificables, yo las he buscado y no he tenido suerte o habilidad suficiente para encontrarlas. Puesto que no soy ningún principiante en el manejo de Intenrnet, doy por seguro que quien no sea muy experto en su uso, pero tenga un solar para vender, no encontrará fácilmente un portal específico de solares y probablemente terminará encontrando cualquier sitio para anunciarse, quedando sus anuncios perdidos por la inmensidad de Internet.

Ante este panorama parece, lo más razonable acudir a Google para tratar de recuperar las perlas que se encuentren dispersas por ese océano de información revuelta que es Internet. Introduciendo en Google la palabra “edificable“ aparecen terrenos dispersos por toda España, y como temíamos ningún lugar dedicado específicamente al tema. Utilizar “solar” no da buenos resultados, pues se colocan en primer lugar los anuncios de “energia solar” y “sistema solar” por lo que convienen introducir la expresión “solar construir OR consturccion” que obteine resultados más específicos

La palabra “parcela da muchas respuestas pero la mayoría son de fincas rústicas por lo que es preferible poner “parcela edificable”, Pero esto ya lo cubre el término edificable indicado al principio, lo que no nos dará nuevas direcciones, es por ello preferible que tenga a la vez “parcela” y “aprobada”

Así pues parece que la mejor forma de buscar solares es utilizar Google con la siguiente expresión de forma consecutiva:

edificable «ciudad»
solar «ciudad» construir OR construccion
parcela aprobada «ciudad»

Siendo “ciudad” aquella ciudad o región que queramos explorar. Calculo que poniendo “costa”, “montaña” o Andalucía” podremos explorar también nuestras preferencias no limitadas a una ciudad. Por probar he puesto “Madrid” y he obtenido resultados que dentro de su pobreza me parecen halagüeños aunque habrá que separar manualmente, churras de merinas, en la selección pero al menos tenemos un material para trabajar y menos es nada.

Agradeceré a quien conozca un método más eficaz de buscar solares, o conozca alguna direccion o portal interesante, que los de a conocer a los lectores con un comentario. Anticipadamente muchas gracias en mi nombre y en el de mis lectores.

Tenemos así una primer filón donde excavar. Para luego separar la mena de la ganga, es decir lo que realmente merece la pena, de lo que no parezca prometedor. Hay dos herramientas que nos pueden ayudar a eliminar a priori viajes que no lleven a ninguna parte, Una ya la hemos utilizado en este artículo es Google Maps, que permite obtener una vista aérea de la zona donde está el solar. Hay bastantes zonas de España perfectamente cartografiadas por Google como por ejemplo Madrid y Barcelona. donde se pueden obtener vista de gran detalle. Por ejemplo los campos de futbol del Madrid y del Barcrlona se ven con alto nivel de detalle, pero desgraciadamente no es igual en toda España.

Hay algunas zonas que no se ven con este nivel de detalle pero es justo reconoces que poco a poco mejora la calidad de las imágenes. Por ejemplo en esta imagen que corresponde a la costa Cantábrica,en el lado derecho se vislumbra la costa y los caminos y senderos que la recorren con nitidez en tanto que la ciudad de LLanes, por ejemplo, carece de toda nitidez.

Muchos organismos públicos poseen fotografías aéreas de gran calidad, y las ponen al alcance del público, como por ejemplo el SIGPAC o Sistema de Información Geográfica de Parcelas Agrícolas, que según un mandato de la UE pone al alcance del público el localizar e identificar, las parcelas agrícolas,

Hay organismos dependientes de las Comunidades Autónomas que dan servicios similares les remito a esta direccion de Consumer una formidable revista digital de los Supermercados Eroski que tiene siempre una magnífica información.

Por mi parte añado una dirección referida a la Comunidad de Madrid, que es de lo que conozco)

Otras muchos organismos por el contrario demostrando un gran desprecio por el contribuyente, que en definitiva es el que las ha pagado, no las publican en la red. o incluso si las publican, cuando ese conocimiento se divulga, se apresuraran a bloquear el acceso del público.

Uno se pregunta donde están las fotografías aéreas y los planos del Catastro, del Ejercito o del Ministerio de Obras Publicas, por citar unos cuanto organismos que deberían exponer sus archivos gratuitamente en Internet, aparte de venderlos en otro tipo de soportes. Como nota anecdótica dire que el ejercito le vende en tres CD un Mapa Militar de España por 7500 supongo que será pesetas pues me parece mucho para que sean Euros, espero que los datos esten más actualizados que la tarifa.

Nos queda por hablar de unna última herramienta a nuestra disposición que son los mapas fotográficos de QDQ , solo cubren algunas localidades pero es una buena forma de visitar rápidamente desde nuestro ordenador algún barrio..