Avalar una Hipoteca
- Wednesday 3 January 2007
Un avalista es aquel que voluntariamente garantiza el pago de un préstamo, o lo que es lo mismo asume la responsabilidad del pago si el titular no hace frente a su deuda. Ello supone un riesgo del que el avalista debe ser consciente cuando firma el aval.
Un aval es una garantía adicional de pago que exige el banco cuando a su juicio el tomador de un crédito tiene mayor riesgo de no poder hacer frente a los pagos, que lo que el banco está dispuesto a aceptar..
Es frecuente que el banco solicite avalista cuando el préstamo excede el 80% de la tasación, o si los ingresos del solicitante en relación con el importe del préstamo, son a juicio del banco, insuficientes para garantizar su capacidad de pago. Desde hace unos años se ha añadido una razón mas que lleva a los bancos a la petición de avalistas, la precariedad en la continuidad del empleo, cundo los ingresos del peticionario son suficientes, pero proceden de lo que se ha dado en llamar un “contrato basura”, el banco suele solicitar un avalista que garantice el cobro de los avatares profesionales que pueda pasar el solicitante..
Conviene saber con exactitud a que nos comprometemos cuando firmamos un aval:
—- Responden ante la ley automáticamente en igual medida que el deudor en el caso de impago, no solo de las cuotas, también de demoras, costas procesales, seguros, etc.
—- Salvo que lo soliciten expresamente, el banco no tiene obligacion de informar al avalista del incumplimiento de pagos por parte del avalado. Por lo que puede suceder, (al menos teóricamente), que la primera información que reciba del impago sea recibir una notificación judicial.
—- La entidad no tiene la obligación resarcirse de su deuda embargando la vivienda objeto de la hipoteca. Puede comenzar por tomar directamente bienes muebles, e inmuebles del avalista.
—- Si hubiera varios avalistas, el banco puede, (aunque no sea lo normal), acudir al embargo de los bienes de uno solo de ellos, por la totalidad de la deuda y no solo de la parte que le corresponda de dividir la deuda entre los avalistas existentes.
—- El avalista lo es para todo el tiempo que dure la deuda, no pudiendo sin el permiso del banco desinteresarse del aval. Es decir que si se avala una hipoteca por cuarenta años habrá que avalarla durante los cuarenta años que dure.
Fijada la postura de lo que permite la Ley, la practica es como sigue; Al producirse un impago,la entidad intenta su cobro al titular del préstamo. Si no lo consigue, informa al avalista para que busquen una solución entre ellos. Si no se obtiene respuesta, es cuando se inicia una demanda judicial al titular y avalistas. Llegando, en caso extremo, se procede al embargo de bienes muebles, dineros en cuentas corrientes y nóminas y en solo en última instancia, a la subasta de inmuebles, (si fuera necesario, no solo el hipotecado), hasta cubrir la deuda. De asumir el avalista la deuda, puede exigir el importe pagado al deudor, convirtiéndose oficialmente en su acreedor.
Quien avala debe tener en cuenta que lo hace por largo tiempo. Desgraciadamente, hoy una hipoteca es mas estable y de mayor duración que muchos matrimonios, y con el paso del tiempo, puede ocurrir que una persona, se encuentre avalando inexcusablemente, la casa de la expareja de su hij@, lo que no deja de ser paradójico. Por ello es conveniente, prever bajo contrato como deshacer en caso de necesidad, la asociación entre dos personas para la compra de la vivienda. Recuerden el dicho que mas vale una vez colorado. que ciento amarillo
A veces la razón del aval es que el sobreprecio de la hipoteca y se debe a que se solicita también crédito para una obra de mejora de la casa, En ese caso hay poco riesgo, si el solicitante ha medido bien el coste de la obra, pues no quiere decir que el banco dude que no pueda asumir los pagos, sino que el valor de tasación del piso no cubre lo solicitado. Pero de ser otro el motivo, debe saber quien avala, que realmente los bancos conocen su oficio y que solo en casos de riesgo real de impago, solicitan avales de terceros.
Por ello el avalista debe desear realmente ayudar al avalado en el caso que lo precise y estar incluso dispuesto, de ser preciso, a participar en la compra de la vivienda. También puede ocurrir que el avalista sepa con seguridad, que el solicitante del crédito tiene mayores ingresos que los demostrables documentalmente y que no es ningún manirroto, por lo que es muy probable que pague las cuotas del crédito.
Salvo en estos casos, no deben avalar créditos, pues si el banco estima que los ingresos del tomador del crédito no son suficientes, de no existir ingresos “negros” desconocidos para el banco, es altamente probable que el banco tenga razón y el solicitante tenga problemas para poder hacer frente a las cuotas de la hipoteca.
Por último deben solicitar en el contrato de aval que se le informe de inmediato cuando surjan dificultades en los pagos, para actuar de inmediato y evitar los costes agregados de demandas, intereses y gastos judiciales. De producirse un impago, conviene pagar de inmediato a la entidad bancaria y buscar una solución con el solicitante del crédito, pues irremediablemente se pagaran además las costas que hubiere por los aplazamientos en los pagos..
Una buena solucion a este problema es renegociar la deuda con la entidad cambiando la hipoteca a otra de mayor plazo, con el fin de reducir la cuota.
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Comentarios
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a mi me gustaria saber los pasos siguientes despues de que dejas de pagar la hipoteca, si primero van a por titulares, a por sus nominas etc y luego a por los avalistas pero a por las nominas o a por el inmuble con el que han avalado.
Como indico en el artículo ;
Al producirse un impago,la entidad intenta su cobro al titular del préstamo. Si no lo consigue, informa al avalista para que busquen una solución entre ellos. Si no se obtiene respuesta, es cuando se inicia una demanda judicial al titular y avalistas. Llegando, en caso extremo, se procede al embargo de bienes muebles, dineros en cuentas corrientes y nóminas y en solo en última instancia, a la subasta de inmuebles, (si fuera necesario, no solo el hipotecado), hasta cubrir la deuda
Sinembargo el banco no esta obligado a actuat así por ley, Vuelva a leer el articulo.
mi esposa y yo somos casados pero ella sin mi conocimiento a solicitado un prestamo a una intidad bancaria poniendo en cuenta como aval la casa que incluso esta a nombre de ella pero ahora ya estamos separados por espacio de 8 meses y recien me entero del prestamo ya que el banco viene a buscarla ami ex esposa lo que deceo saber es si ami me afecta la deuda ho me siento comprometido por ser casado? ya que tengo dinero en el banco……
Depende del régimen económico con que se casaron, de gananciales o separado, de cuando se compró la casa, antes o después del matrimonio y de si el matrimonio es aun legalmente válido o no. Aconsejo consultar con un abogado.
Mi pregunta es la siguiente, me compre un piso y mi pariente me avalo con una parte de su piso pq así lo izo el banco, el puede vender su piso ahora? o cuando yo termine de pagar mi hipoteca, gracias
La forma más sencilla de saber que podéis hacer,es pedir en el Registro de la Popiedad una Nota Simple de la casa.
En ella aparecerán las obligaciones que gravan la finca. Si hay una hipoteca sobre la vivienda, habrá que levantar la hipoteca antes de venderla, puede hacerse si no es mucho con el dinero de la arras, o conseguir que el cliente asuma la deuda (con permiso del banco).
Si no hay hipoteca, en mi opinión podeis vender la casa sin problemas, pero como no estoy seguro, creo que debeis consultar a un abogado, o en el mismo banco donde hicisteis la operación.
estoy llevando un juicio ordinario mercantil, sobre apertura de credito simple con garantia hipotecaria, y en la sentencia el juez ordeno se embargaran bienes si el demandado no cumple con el pago, pero es algo que no debia de darse pues si ya existe la hipoteca no considero necesario embargar bienes, ademas de que la hipoteca es superior al embargo, que debo hacer?
Supongo que si está en juicios tendrá un abogado. siga los consejos de su abogado, o si desconfía de él cambie de abogado.
Hola:
Con respecto a los avales mi pregunta es la siguiente. “A” pide un préstamo personal en “X” por el que es avalado por “B”. A posteriori “B” solicita un préstamo hipotecario en “Y” para sí mismo. Cuando el banco “Y” analice la vida económica de “B”, ¿aparecerán los datos del aval?
Gracias y un cordial saludo.
Comunicar oficialmente que alguien avala una hipoteca, no es obligatorio, es decir no se refleja en el Registro de la Propiedad u otros sitios oficiales.
Los bancos tiene internemente y a tipulo particular una red que informa de todos los riesgos que sus clientes tengan con las sociedades de su grupo , por ejemplo financieras, compañías de seguros, y otros bancos del grupo, de forma que si tienes deudas por diversas causas, como los plazos de una nevera y una hipoteca y ambas cosas se han hecho con empresas del grupo, lo saben.
Lo que desconozco es si por ejemplo el Banco de Santander cruza esa información con el BBVA, que son bancos independientes entre sí. Mi opinión es que no, pero no estoy seguro.
yo pedi un prestamo personal para mi novio para su coche y su padre me avalo ,pero yo ahora ya no estoy con el ,y no quiero pagar algo que no he disfrutado.
Que hago?me meteria en muchos problemas? un saludo espero una respuesta
hola buenos dias
quisiera que me dierais alguna ayuda para salir de un problemilla.
yo pedi un prestamo para arreglar el coche de mi ex fueron 6.000 euros,pero su padre me avalo,yo no quiero pagar ese dinero por que no me llega al final de mes´,y aparte yo no he disfrutado de ese dinero que podria hacer? me gustaria que me dieran algun consejillo,
muchas gracias saludos
Habla del asunto con el padre de tu ex y busca una solución aceptable para ambas partes.
Parece razonable que no pagues el arreglo del coche de tu ex, pero los bancos no tienen esas consideraciones y te han dado un crédito a ti y no a tunovio. Si no pagas, van a ir contra ti en primer lugar y contra tu ex-suegro en segundo lugar. Buscar la forma de que page el ex, que es quien realmente se aprovechó del crédito, si no lo hace llegar a un acuerdo entre vosotros dos.
ESTOY POR COMPRAR UN PISO, POR EL CUAL ME PRESTAN EL 120% (PISO Y TODOS LOS GSTOS), PERO MI AVAL SOLO QUIERE SALIR 15 AÑOS, ME LO PODRAN CONCEDER IGUAL EL CREDITO? GRACIAS
voy a avalar a una hermana para la compra de un piso la hipoteca es a 40 años y el banco que le concede la hipoteca me ha solicitado a mi como avalista las escrituras de micasa mis preguntas son:
en algun momento puedo solicitar dejar de ser avalista y si es asi como
puedo vender mi piso que figura como aval
mi hermana se podria subrogar el prestamo en otro banco el dia de mañana y cambiar la hipoteca pero sin avalista
TENGO UN AMIGO QUE SE COMPRO UN PISO Y FUE AVALADO POR OTRA PESONA.
EN EL MOMENTO DE VENDER EL PISO NECESITA LA UTORIZACION DEL AVAL,EL AVAL TIENE QUE FIRMAR PARA ALGO A LA HORA DE VENDER O PUEDE VENDERLO CUANDO QUIERA.
GRACIAS
Tengo que saber una cosa mas, si el nuevo comprador se subrroga en la hipoteca o si liquidan la hipoteca antigua con parte del importe de la venta.
En el primer caso, no se bien que pasa, convendría preguntarlo en el banco, pero entiendo que al subrogarse el nuevo comprador, libera a tu amigo de su de su condición de avalista, pues lo era del primer comprador y no de la otra persona.
En el segundo caso, en que se paga anticipadamente la hipoteca con parte del importe de la venta, el avalista queda libre de su condición pues la hipoteca ha sido pagada al completo
Me hace el efecto que en ninguno de los dos casos se necesita autorizacion del avalista para vender, pues el avalista queda libre de sus obligacion contractuales.
De todas formas consulta en el banco por si acaso, pues no soy abogado.
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HOLA ME VAN A CONCEDER LA HIPOTECA DE MI PISO PERO HE TENIDO QUE METER A MI PADRE DE AVALISTA CON UN PISO DE SU PROPIEDAD MI PREGUNTA ES SI CUANDO YO PAGUE LA PARTE CORRESPONDIENTE A LA TASACION DEL PISO DE MI PADRE ESTE QUEDARIA LIBRE DE CARGOS Y TAMBIEN SI MI PADRE VA A TENER PROBLEMAS A LA HORA DE PEDIR OTRA HIPOTECA DE UNA CASA NUEVA QUE LE VA A ENTREGAR LA PROMOTORA EN UNOS MESES.GRACIAS.
El compromid¡so de su padre como avalista dura tanto como tarden en pagar la totalidad de la hipoteca. Teóricamente, aunque solo faltara por pagar la última cuota de la hipoteca, si Vd no la paga, la tiene que pagar él y de ello reponde con todos los bienes que tuviera en ese momento, comenzando por su dinero en cuentas corrientes y acabando con sus bienes inmuebles.
El avalar su hipoteca no debe ser en principio problema de importancia para que le concedan otra hipoteca a su padre.
Los bancos conceden o deniegan hipotecas en función de una serie de criterios que consideran adecuados para valorar el riesgo que corren.
Cada banco valora un cojunto de parámetros diferente para evaluar el riesgo, aunque el resultado final se asemejan bastante, de forma, que al que le deniegan un crédito en un banco, dificilmente, pero no imposible, encuentra otro banco que se lo de.
Un factor puede ser los riesgos como avalista que corra, pero en la medida en que sé, eso no es importante, mas lo es la edad del peicionario del crédito o su historial en el pago de deudas como la tarjeta de crédito o las compras a plazos, por ejemplo,
Tengo un verdadero problema y no sé cómo salir.
Mi situación es la siguiente: mi abuela (viudad de militar) está en una residencia y mi padre como su tutor legal, compra con el consentimiento de todos sus hermanos, la vivienda familiar.
Mi padre en el momento de la compra tiene 61 años y el banco le exige un avalista para la hipoteca. Yo le avalo (en ese momento disponia de buena nómina y piso en propiedad).
Pero desde hace un año mi padre dejó de dar señales de vida, cambió la nómina a otro banco y dejó de pagar la hipoteca. El banco se puso en contacto conmigo cuando estaban impagados tres meses y desde entonces (un año) he estado pagando las cuotas de la hipoteca. He tenido que vender mi piso para hacer frente a los pagos y actualmente estoy sin trabajo.
El problema (además de que mi padre me da largas y se ha desentendido por completo) es que la propietaria es mi abuela y por tanto mi padre no puede vender el piso. Ha presentado escritos ante el mismo juzgado que le concedio la tutoría legal de mi abuela, para que le autoricen la venta pero se la han denegado.
Soy consciente que el banco se ha “relajado” y no está reclamando el pago de las cuotas a mi padre porque ven que yo (la avalista) estoy pagando todos los meses. Pero actualmente ya no puedo más porque no tengo ingresos. No sé cómo obligar al titular a que pague (aunque sea via judicial) y que el banco no me reclame a mí el pago si no me demuestra que el titular no puede pagarlo. No sé si dejar de pagar y declararme insolvente o qué hacer, porque el banco me amenazó que si no pagaba yo me embagarían la nómina lo primero. En fin, no sé adonde acudir, porque el banco no habla claro y no sé hasta donde llegan mis obligaciones y derechos como avalista.
Agradecería algún comentario.
GRacias.
No entiendo nada.
¿En que concepto dió el banco el prestamo si no se llego a comprar la casa? No puede ser una hipoteca, pues la casa no se vendió y los bancos no dan el préstamo antes de firmar la escritura
En efecto en el caso de un incapaz para disponer de sus bienes inmuebles hay que solicitar permiso del juez. Si el juez no lo conceden no se puede vender y menos registrar la venta.
Si consideras que tu abuela está mal tutorada, acude a los servicios de Tutel de Adultos de tu comunidad autónoma y expón el caso. En Madrid están en Gran Via 14 2ª Planta
Por otra parte, si eres avalista de un prestamo a tu padre, en efecto el banco irá contra tí y lo primero será contra la nómina y el dinero que tengas en cuentas corrientes. Tu debes reclamar judicialmente a tu padre, e ir igualmente contra su nómina y cuentas corrientes.
Todo es algo confuso en este asunto. Acude a un abogado.
Es posible que no me explique correctamente. Mi padre, de 61 años, como tutor legal (ingresada en un centro por altzeimer ) de su madre (mi abuela) compra la vivienda familiar de mi abuela (viuda de militar). La propietaria de la vivienda es mi abuela, según escrituras. Para ello, mi padre, solicita un préstamo hipotecario del cual yo soy avalista.
Bien, mi padre deja de pagar la hipoteca y el banco me reclama a mí (la avalista). Mi consulta es la siguiente: llevo un año pagando los plazos de la hipoteca, además de reclamarle la deuda al titular (mi padre) y por ende, convertirme en acreedora, ?tengo alguna otra opción?. ?Puedo dejar de pagarlo yo sin temor a que me embarguen mi nómina? ?Hay alguna vía que me asegure que antes de reclamarme a mí, lo harán primero al titular de la hipoteca? ?puedo “presionar” de alguna manera al banco para que reclamen al titular del préstamo, primero, antes que a mí, que soy la avalista.? ?tengo algun tipo de amparo jurídico como avalista?
Gracias.
Si Vd es avalista de una hipoteca y el receptor de la hipoteca no paga las cuotas, el Banco sin ninguna duda le va a exigirle a Vd. el pago de las cuotas.
El riesgo de que le embarguen la nómina es real, como que bloqueen el metalico que tenga en cuentas corrientes, depósitos y otros efectos.
Son embargo el banco presionará primero al firmante de la hipoteca, pero si él no hace frente a los pagos. posteriormente se lo exigiran a vd, como primera medida antes de proceder judicialmente.
El amparo juridico que tiene, es que en la proporción que page de las cuotas de la hipoteca, el piso pasa a ser de su propiedad, por ello la aconsejo de que deje bien claro cuando haga un ingreso al banco para el pago el motivo por el que paga indicando en el texto de la transferencia cosas como “Cuota corrrespondiente Agosto del 20007 de la hipoteca Nª xxxx a nombre de XXXX XXXX” y que pague desde una cuenta a su nombre, para que conste sin lugar a dudas que Vd ha hecho el pago de la cuota.
Vuelvo a repetir mi consejo, acuda a un abogado.
Buenas, mi pregunta es la siguiente, mi marido y yo queremos coger un pub para ello hemos pedido un prestamo al banco de 45.000€, el caso es que el banco nos pide aval, le hemos pedido ayuda a sus padres que tienen una hipoteca de 200.000€(eso es lo que les queda por pagar pq la acaban de refinanciar)el caso es que nos dicen que no nos pueden avalar pq acaban de refinanciar la hipoteca(esto es supuestamente lo que les ha dicho el banco), el caso es, si esto puede ser cierto que no nos puedan avalar por tener una hipoteca, o porque la acaben de refinanciar o simplemente porque no les da la gana y es una excusa.
Gracias
Cada banco tiene su propio criterio para determinar si la situacion económica de quien pretende ser avalista es suficiente o no, y suele para ello tomar muchos factores en consideración, las deudas pendientes es solo una de ellas. La edad, los ingresos por nómina o jubilación, el patrimonio etc. tambien son tenidos en cuenta y la decision la toma el banco por la situación en conjunto.
Con lo que Vd indica no se decir si el banco no les aceptó como avalistas o si ellos no quisieron serlo.
Pues se trata de la Caixa Galicia, ellos son “jovenes”vamos que aun no llegan a los 50, ella es funcionaria(profesora de secundaria) y el es jefe de obra y tiene contrato indefinido. Espero que esto le sirva, y otra vez GRACIAS
Hola, otra vez, bueno el es encargado de obra y su contrato es por obra y servicio pero vamos le renuevan siempre, pq lleva en la misma empresa muchos años ya, y su nomina es muy alta.
un saludo y gracias
Hola. Mi pregunta es la siguiente. ¿Cuántas viviendas puede avalar un mismo aval?
A mi hermana mayor la avalaron mis padres y ahora tengo dudas de si mis padres podrían avalarme a mí si yo lo necesitase, estando avalando a mi hermana.
Otra pregunta es si , estando avalando una propiedad, mis padres podrían vender su vivienda si así lo quisieran.
Muchas gracias.
Avalar una hipotece es evidentemente un compromiso que de alguna forma resta tu crédito personal.
De todas formas, cuando un banco estudia si una persona es adecuada como avalista, mira poco si está avalando otras hipotecas. La razón es que quien carga con el peso del pago de la hipoteca, no es el avalista sino el firmante de la hipoteca, solo en el caso que el fallara el firmante, el avalista habrá de hacerse cargo del pago de la misma, lo que no deja de ser un riesgo menor, y un compromiso económico escaso.
Su otras pregunta. Avalar una hipoteca no implca ningun compromiso sobre los bienes que se tengan en el momento de firmar el aval.
Sus padres podran disponer de sus bienenes muebles o inmuebles como quieran, aunque tengan firmados avales. Lo que no pueden hacer es llegado el caso, simular ventas de bienes y pérdidas repentinas para no hacer frente a los avales, pues en ese caso hay engaño, se denomina legalmente “alzamiento de bienes”.
avale el piso de mi mujer,nos vamos a divorciar,ella lo paga todos los meses sin ningun problema,tendria problemas si pidiese yo una hipoteca?
En principio no, pero yo pediría la hipoteca en un banco perteneciente a otro grupo bancario que el de la hipoteca de tu exmujer, por si acaso.
Hola soy Cristina otra vez, me puede decir algo mas acerca de mis preguntas?por favor
Con lo que Vd. cuenta y como lo cuenta, posiblemente no hayan querido avalarles. Ahora bien digo “posiblemente”, no “probablemente” o “seguro”, solo el banco y ellos saben, si no les aceptaron como avalistas, o no quisieron avalarlos y la situacion es lo suficientemente delicada para que yo me pronuncie de una forma concreta sin saber casi nada del asunto.
Pueden existir razones que desaconsejen al banco tomarlos como avalistas.
La primera razón es que el banco opine que Vds no van a poder hacer frente al importe de la hipoteca. Con avalistas o sin ellos, los bancos eluden meterse en hipotecas de cobro dudoso. El avalista es una garantia adicional ante un riesgo incierto, como la pérdida de trabajo o enfermedad, pero el peso de la hipoteca ha de poder pagarla con cierto deshago el propio interesado. De no ser así de una forma u otra el banco les negará el crédito.
Otra razón es que sus suegtos no sean tan buenos avalistas como se supone, bien porque tengan compromisos financieros que atender que Vd. no desconoce. pero el banco no, bien porque su historial demuestra problemas en el pago de creditos o que esten en el RAI.
Como ve, es imposible dar una respuesta categórica y echarles por las buenas las culpas a sus suegros.
mi padre ha solicitado un préstamo por el que yo tengo que avalarlo. Puedo servir de aval sin el consentimiento de mi marido?.El banco le dijo a mi padre que con mi nómina podía avalar.
Hola. Queria saber si una pareja que tiene una hipoteca concedida por el banco, puede ampliar la cantidad pedida sin volver a contar con el avalista que consta en la escritura. El banco deberia de comunicarselo al avalista?????? El banco debe de alguna manera alertar o avisar al avalista de las modificaciones??
Saludos y gracias
Lo desconozco, ni siquiera se si es tecnicamente posible ampliar la hipoteca una vez firmada o hay que liquidarla y hacerla de nuevo.
Por lógica, supongo que de no avisar al avalista, no avalará al menos la ampliacion de la deuda, pues no tiene sentido que yo crea que avalo 50, y a la hora de la verdad este avalando 70.
Mis padres que son jubilados, han avalado el piso de mi hermano y su novia. Mi preocupacion es que si mi hermano no pudiese pagar su hipoteca mis padres podrian perder el piso para avalar esa hipoteca. Consecuentemente yo como heredera del piso perderia mi derecho ha heredar el piso a la muerte de mis padres. Mi pregunta es: como futura heredera del piso podria cancelar el aval ?, ya que nunca estuve deacuerdo con el. Gracias.
He solicitado una hipoteca en la cual el banco me pide avalador, pero lo sorprendente es que me dicen que el avalador tiene que comprar al menos el 2% de la propiedad, con lo cual pasaría a ser propietario del 2%. Es esto normal?
#carlos blanco
No, tal como lo explica no lo había oido nunca.
A mi hermano que esta haciendo una hipotaca puente le han pedido un aval nominal hasta que venda su piso antiguo. Yo le quiero avalar pero me gustaria hacerlo solo por una cantidad de dos otres años. Se que antes habra vendido el piso pero crees que el banco aceptará un aval temporal de dos o tres años sabiendo que la condicion del aval es hasta que venda su piso antiguo.
Muchas gracias.
#Enrique
No lo se, tendrás que preguntar en el banco.
hola!! me gustaria que alguien me respondiera una cuestion. mi padre esta hipotecado, pero necesito que me avale, mi pregunta es la siguiente, ¿pueden avalarte teniendo una hipoteca? muchas gracias
# 42
No hay nada legal que que lo impida. Pero hace falta que el banco lo quiera aceptar , pues esa es una libre postestad del banco. En principio, si es buen pagador, no creo que sea problema.
tengo una hipoteca con el bbv de lacual hace 5meses q no puedo hacer frente ,aviendo informado a la sucursal me indican q ingrese lo q pueda pero tras currido dicho tiempo me mandan una carta de pago de la totalidad y otra del juzgado de paz….q pudo hacer..se puede renegociar o subrogar a otra entidad….
#44
Creo que lo mas acertado es tratar de encontrar una solucion de subrrogacion o cambio de las condiciones de la hipoteca con el banco.
Mi suegro fallecio hace diez años compró un coche nuevo a traves de una entidad financiera él era el avalista del prestamo y puso a mi marido de titular del coche al mes de la compra mi suegro fallecio y devolvieron el coche a la casa sin haber sido utilizado puesto q mi marido no tenia ni siquiera el carnet de conducir le dieron las gracias y le comentaron q todo estaba saldado y a fecha de hoy recibimos una carta ,diez años despues ,de una subcontrata de la financiera dedicada a gestionar cobros como que tenemos que abonar una cantidad en concepto de la revalorización de ese coche la casa de coches vendió el coche dos meses despues y nos dicen q esa deuda la reclamaron en su momento (tres dias antes de vender el coche al nuevo propietario) y q nos han enviado cartas de ese impago a una dirección donde vive otro familiar mi suegra y sus hermanos dicen q no quieren saber nada mi pregunta es como podemos averiguar si esas cartas reclamando ese impago han sido enviadas y si es legal que por un mes devuelto el coche q de compra de importe nominal fue 10830 € nos piden 2783€ despues de diez años y en que medida nos puede afectar ya q estamos actualmente casados en regimen de gananciales y dicho hecho ocurrio cuando mi marido estaba soltero y ademas él no recuerda de haber firmado ningun contrato solicito tanto a la financiera como a la subcontrata de recobros alguna documentación por fax y por escrito para comprobar ese importe y solo me presionan a abonar el importe pendiente q puedo hacer y en q medida mi suegra que vive y tiene una pension de viudedad buena tiene derecho a hacerse responsable ya q vuelvo a repetir ahora no quiere saber nada alegando q ella no puede abonar ese importe y mi marido está en desempleo actualmente tenemos dos coches y una casa hipotecada AYUDA POR FAVOR
ah y se me olvidaba tambien comentar q si en el caso de q mi marido fuera el titular del prestamo como es posible q la entidad financiera acepte ese prestamo si mi marido se encontraba en situación de desempleo y no tenia ingresos algunos
ah y se me olvidaba tambien comentar q si en el caso de q mi marido fuera el titular del prestamo como es posible q la entidad financiera acepte ese prestamo si mi marido se encontraba en situación de desempleo y no tenia ingresos algunos
#46
Su escrito es largo y muy complejo vamos a desmenuzarlo poco a poco.
1.- Mi suegro falleció hace diez años compró un coche nuevo a través de una entidad financiera él era el avalista del préstamo y puso a mi marido de titular del coche Lo correcto es decir que su suegro compro un coche a su hijo.
2.- devolvieron el coche a la casa sin haber sido utilizado puesto q mi marido no tenia ni siquiera el carnet de conducir le dieron las gracias y le comentaron q todo estaba saldado Supongo que al entregar el coche les dieron un papel de la empresa como justificante de que lo recibían. ¿Pone en el papel que quedaba saldada la deuda, o solo lo tienen de palabra?
3.- a fecha de hoy recibimos una carta ,diez años después ,de una subcontrata de la financiera dedicada a gestionar cobros como que tenemos que abonar una cantidad en concepto de la revalorización de ese coche la casa de coches vendió el coche dos meses después y nos dicen q esa deuda la reclamaron en su momento (tres días antes de vender el coche al nuevo propietario) y q nos han enviado cartas de ese impago a una dirección donde vive otro familiar
Según la empresa fueron avisados, pero en ningun momento Vd recibieron noticia de ello.
4.- como podemos averiguar si esas cartas reclamando ese impago han sido enviadas Entiendo que no es a Vds. quien correponde demostrar que esas cartas no las recibieron sino a la empresa demostrar que si las recibieron, ¿Como? Debentenr un burofax con un resguardo firmado por su marido.
Si el burofax esta firmado por un hermano o por su suegra pudieran aun defender dificilmente que la entregaron si en aquella fecha su marido vivia en esa direccion.
Si no es un burofax y solo es un certificado nadie puede demostrar que contenía el interior del sobre, podria ser solamnette papelas de la transmision del vehículo.Si nisiquiera tiene fjustificante del certificado, ¿como van a demostrar que la enviarón?
5.- es legal que por un mes devuelto el coche q de compra de importe nominal fue 10830 € nos piden 2783€ No lo se, pero que le expliquen a su marido como han llegado a esa cifra y que la discuta duramente. No tiene por qué aceptar sin mas lo que ellos digan, salvo que aceptara y firmara dicho importe en el momento de entregar el vehículo.
Mi opinión
Primero soliciten por escrito la siguiente informacion
Aceptación de la deuda por parte de su marido.
Fotocopia del Burofax enviado y firma de quien recibió el burofax
Si ambos papeles demuestran claramente que la deuda fue aceptada y que informaron de la deuda. Creo que deben pagar pues pueden perder con costas si les llevan a juicio.
Si no tiene esos papeles no paguen hasta que les lleven a juicio pues un mediano abogado les ganará el pleito
Lo más probable es que no hagan nada pues estas agencias de cobros de morosos van a comisión y lo que hacen es asustar por si de esa forma cobran algo.
Lo que es probable es que si no pagan entren en el RAI y tengan dificultades para conseguir créditos una buena temporada, pero de ahí no pasará la cosa.
De todsas formas no soy abogado y sería mejor que consultaran a uno creo que puede ser suficiente de momento hacerse de Lagálitas que por una cantidad por debajo de los 100€ les dan asesoría legal y les ecriben los escritos que haya que mandar.
Suerte, tien mis simpatías por que estas agencias de cobros de morosos no miran si es razonable o no no lo que solicitan, sino que solo van a cobra cuanto puedan amedrentando a la gente.
ah y se me olvidaba tambien comentar q si en el caso de q mi marido fuera el titular del prestamo como es posible q la entidad financiera acepte ese prestamo si mi marido se encontraba en situación de desempleo y no tenia ingresos algunos
es posible y legal, para eso pusieron de avalista a tu suegro.
Gracias por tu respuesta mi suegro no compró el coche para su hijo lo puso a su nombre porque él conducia sin carnet y mi marido estaba en ello tenia más hijos pero el cabeza de turco fue mi marido ya q era muy jovencito segun mi cuñado el mayor la persona q se llevo el coche lo hizo de palabra y no les dio ninguna documentación pero nosotros de ellos no nos fiamos ( de su familia me refiero)podemos pedir un duplicado a la entidad financiera de ese documento ?
Referente a las cartas q comentan q han enviado dicen q han sido por correo ordinario y q eso no se puede demostrar ( eso dicen en la agencia de cobros y en la financiera q por cierto tampoco tiene entidad fisica en mi ciudad y todo a un 902 )
Ah y un ole por ti llevas toda la razón con lo de la agencia de cobros te lo digo porque yo trabajo en una pero reclamamos importes de telefonia de diferentes compañias no tiene nada q ver con financiación de coches pero es verdad son un asco se lleva dinero el cliente ,la subcontrata y tú si llegas a un limite te pagan un porcentaje extra hay quien no paga porque es moroso de nacimiento pero hay muchas personas q llevan razón con sus reclamaciones y los superiores no hacen nada solo piden q se llegue a una cantidad de dinero a final de mes
Aquello es una verguenza pero como no tengo otra cosa me tengo que conformar
gracias por responder de nuevo estoy un poco desesperada con toda esta situación
Gracias gpunto tú información me ha sido muy util he ido a un abogado y ha remitido una carta solicitando todos los documentos tanto a la empresa de cobros como a la entidad financiera pero todo esto despues de yo haber realizado como unas doce llamadas a un sitio y a otro pasando la pelota unos a otros hasta q por fin un gestor un poco responsable me ha facilitado un telefono del maximo responsable de la entidad financiera hablo con el sr y de lo mas desagradable me contesta q ellos me enviaran lo q tengan asi en plan chulo q teniamos q enviar un escrito firmado y adjuntando fotocopia del dni
Ya te informare de la sorpresa q me encuentre y si me enviaran algo o por correo o a mi abogado
hola mi suegor tiene 65 años esta jubilado y tiene una hipoteca de 75000 euros y necesita ampliarla en otros 75000 euros por mala gestion cobra 2000 euros liquidos de pension y el problema que le ponen es que no puede pedir mas de 10 años de hipoteca quiere que yo le avale yo tengo 37 tengo sueldo liquido de 1135 euros y una hipoteca de 150000 euros sabe usted si con estos requisitos me aceptaran como avalista?? me da usted algun consejo en el caso de ser avalista alguan clausula o algo asi?? y si no me aceptaran tiene alguna forma mi suegro de conseguir que le pongand plazo de la hipoteca 25 años por liquides si le va a quedar pues lo que quiere pedir a 25 años son sobre 800 euros y el gana 2000 mensual mas dos extras de 2000 cada una?? que le aconseja a mi suegro su problema no es la hipoteca actual sino la cantidad de tarjetas de credito que ha pedido y quiere anular con esta operacion?? muchas gracias de antemano
hola para ser avalista que requisitos piden los bancos?? sabe usted los pasos que siguen los bancos para ver si un avalista es bueno cruzan datos con otros bancos o con el banco de españa o algo asi? gracias
Los requisitos que solicitan no son uniformes, suelen pedir una nómina en un trabjo estable, y/o Copias Simples del Registro de propiedades a nombre del avalista.
hola mi suegor tiene 65 años esta jubilado y tiene una hipoteca de 75000 euros y necesita ampliarla en otros 75000 euros por mala gestion cobra 2000 euros liquidos de pension y el problema que le ponen es que no puede pedir mas de 10 años de hipoteca quiere que yo le avale yo tengo 37 tengo sueldo liquido de 1135 euros y una hipoteca de 150000 euros sabe usted si con estos requisitos me aceptaran como avalista?? me da usted algun consejo en el caso de ser avalista alguan clausula o algo asi?? y si no me aceptaran tiene alguna forma mi suegro de conseguir que le pongand plazo de la hipoteca 25 años por liquides si le va a quedar pues lo que quiere pedir a 25 años son sobre 800 euros y el gana 2000 mensual mas dos extras de 2000 cada una?? que le aconseja a mi suegro su problema no es la hipoteca actual sino la cantidad de tarjetas de credito que ha pedido y quiere anular con esta operacion?? muchas gracias de antemano
necesito saber q puedo hacer tengo una hipoteca con un diferencial de 0,90 y me gustaria cambiarlo llevo 3 años con la hipoteca y el banco me dice q no me lo cambia q puedo hacer ah es el bbva no cres q es un disparate
Hola bñas, haz los calculos de si te saldría rentable cancelar el prestamo totalmente e irte con otra entidad que te ofrezca unas condiciones mejores. Conozco de gente que han hecho esto y han salido ganando. Pisos en Vecindario
Mis padres (69 años) quieren comprar un piso. Por la edad, el banco pide que yo (hijo) este como avalista (entregar nómina). Yo no tengo piso a mi nombre pero mi pareja si. ¿Que pasa si mis padres no pagan la hipoteca? yo entiendo que tendré que asumir la cuota, pero ¿el banco puede ir contra el inmueble de mi pareja pareja? Lo compró hace 7 años y nos hemos casado hace 1. En Catalunya, cuando te casas lo haces con separación de bienes. ¿Podéis aclararme la situación?
Avalar en una hipoteca es un tema muy delicado. En el caso de avalar a un hijo o una hija, considero que es mejor opción dejarles o donarles el dinero suficiente para que el importe del préstamo esté por debajo del 80% del valor de tasación que avalar todo el préstamo pues ya han sido múltiples los casos en que se ha producido una separación en la que generalmente la mujer se queda en el piso y si deja de pagar, el banco va contra el suegro que en su día avaló
Otra forma de evitar avalar todo el préstamo es poner una cláusula en la escritura indicndo que se avala hasta que el préstamo se quede por debajo del 80% del valor de tasación.
Hola.
Tengo un coche comprado hace un año. Este lo saqué del concesionario con el dinero que pedí previamente a un banco. Pedí el importe íntegro del vehículo.
Mi duda es, si después de un año pagando las letras religiosamente, si puedo vender el coche a un tercero. Aún me quedan cuatro años de pagar letras al banco, pero creo haber oído en alguna parte que antes de pagar el crédito no se puede vender el coche.
Alguien me puede aclarar esto?
Me refiero a venderlo legalemente, o sea, con traspaso registrado en Tráfico etc…
Saludos y gracias.
Se puede vender si el banco acepta que el comprador se haga cargo de la deuda pendiente.
Consulta como hacerlo en donde te dieron el crédito.
Ok. Gracias Gpunto.