deposito_financieroEn los últimos tiempos se está comentando que los bancos van a acabar sacando hipotecas a 100 años, que terminarán de pagar los descendientes o futuros compradores de la vivienda. Y con el crecimiento de los precios de la vivienda parece una salida para poder comprar, ya que a más años menor es la cuota. Pero lo que mucha gente no sabe es que cuando una hipoteca se estira más de 50 años la cuota apenas se reduce.

Así, si pedimos una hipoteca de 200.000 euros al 4% (y suponiendo que no haya cambios en el tipo de interés, lo cual no es nada real pero sirve de ejemplo), si pasamos de un plazo de 25 a 30 años tenemos una reducción de 100 euros en la cuota mensual. Pero si pasamos de una hipoteca de 50 a 100 años la reducción es de 70 euros.

Hoy he encontrado un artículo que muestra un par de gráficas sobre el asunto, una con la evolución de la cuota con distintos plazos de amortización y otra con el beneficio total del banco. Es un artículo bastante agresivo pero ilustrativo. Aunque no se ha evaluado el efecto deflactor de las cuotas que tiene el paso del tiempo.

Vía | Las penas del Agente Smith
En Cienladrillos | Hipoteca: sistema de amortización francés, Hipoteca: ¿reducir la cuota o reducir el plazo al cancelar anticipadamente?