Como continuación del post “Programa de Fomento del Alquiler Garantizado” que mi compañeros Alejandro Nieto escribió el 7 de Noviembre, os presento el nuevo producto que acaba de lanzar la Aseguradora Mapfre

Se trata de un seguro, que cubre las dos mayores riesgos a los que se expone un propietario, a la hora de alquilar un piso. El impago del alquiler y los actos de vandalismo que pueda cometer el inquilino, por pura actitud asocial, o como represalia por cualquier acto legal emprendido en su contra.

Se trata del nuevo Seguro de Protección de Alquileres, que tiene las siguientes características:

— Asegura el impago de alquileres durante 12 meses desde el momento que se le comunique el primer impago.
— Cubre los desperfectos por vandalismo hasta 3000 €
— Intermediación amistosa con el inquilino y si es necesario ,defensa jurídica, incluidos los casos de desahucios.
— Seguro multirriesgo para reparaciones urgentes de averías.

Para que Mapfre conceda el seguro, el futuro arrendatario deberá demostrar que sus ingresos brutos anuales triplican el coste de una anualidad del alquiler (para 600 € mensuales, tener unos ingresos mínimos anuales de 24.000 euros). Para lo que tendrá que aportar la siguiente documentación, declaración del IRPF, última nómina y Contrato Laboral.

Como siempre ocurre en estos casos, se presentarán problemas en aquellas personas, que teniendo ingresos suficientes, no puedan aportar datos fahecientes de los mismos, por no proceder de una nómina o contrato laboral estable, como es el caso de los trabajadores autónomos, personas con contratos precarios, o con ingresos irregulares o no declarados. Espero que en estos casos Mapfre demuestre la suficiente flexibilidad.

Según he averiguado, el coste anual de este seguro se eleva casi a una mensualidad, por ejemplo para un alquiler de 600 € mensuales supone unos 550 € . Lo que es más que el importe del Aval Bancario (gastos de apertura incluidos), sobre todo si el aval cubre más de un año. en cuyo caso los gastos de apertura se diluyen..

A cambio, no obliga al inquilino a mantener bloqueado en una cuenta una anualidad de alquiler, (7.200 € en nuestro estudio) y además cubre los gastos de defensa jurídica, las reparaciones de urgencia y los posibles daños de vandalismo, cosas que el Aval Bancario no cubre.

En resumen, me parece caro pero asumible por los arrendadores. De todas formas, espero que la competencia que se desate entre las diferentes compañías de seguros, lime algo la cuota actual. Tambien espero que la sola existencia de este seguro, reduzca en el futuro las incidencias de impagos, al haber una implacable y sistemática persecución por parte de las compañías aseguradores de los defraudadores sistemáticos, que ante este acoso, opten por ejercer fraudus en otros campos menos arriasgados, con lo que es posible que en el futuro, al reducirse las incidencias, puedan también reducir las aseguradoras el coste de la póliza.

Mapfre trata con este seguro de cubrir una nueva área en el sector vivienda.uno en donde es especialista, el Aval Bancario, es caro, complejo y difícil de conseguir para muchos potenciales inquilinos, que no parecen ser en principio malos pagadores, pero no pueden depositar y mantener bloqueado indefinidamente un alto importe en un banco.

Con este seguro, que espero venga seguido por otros similares de las otras aseguradoras, se da; a mi juicio, el suficiente margen de tranquilidad a los propietarios, para incitarles a poner en el mercado de alquiler inmobiliario, pisos que hoy están cerrados a causa de la inseguridad jurídica que hoy padece el sector, lo que redundará a medio plazo, en el aumento del parque de viviendas en alquiler, y con la mayor competencia, la llegada de una rebaja en las mensualidades pedidas.
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El inquilino tendrá con ello más variedad y mejores precios donde elegir, pasando a ser el alquiler, como lo es en casi toda Europa, una alternativa real a la compra de pisos. El propietario, obtendrá menos rendimiento, pero sin sobresaltos, suficientes para mantener los gastos de comunidad y demás gastos inherentes a poseer una vivienda, y aparte una renta a su capital. Con todo, la mayor tiquezza para el pequeño ahorrador será conseguir, con cierta seguridad, su mayor anhelo, conservar el actualizado del capital ahorrado, a cubierto de la inflación..

Para quienes vivimos del mundo inmobiliario, promotores, constructores y agencias, también la noticia es buena. Nuestro negocio depende del número de personas que finalmente ocupan un hogar, sea a título de propietarios o de inquilinos, e incluso a las Agencias Inmobiliarias el aumento de alquiler puede producir una movilidad entre los arrendatarios que redunde en mayor negocio, si sabemos orientar las agencias, que hoy están casi exclusivamente dedicadas a la venta de inmuebles, hacia el mercado de alquiler.

Puede que por fin, sin regalar zapatillas, ni montar aparatosas y deficitarias empresas de alquiler, la iniciativa de unas cuantas compañías de seguros, haya hecho más por resolver el problema de la vivienda de jóvenes y emigrantes, que todos los funcionarios del Ministerio de la Vivienda juntos.