La vivienda baja … en Estados Unidos
- Jueves 26 Octubre 2006
Inquietante noticia la que recibimos hoy sobre el precio de la vivienda en Estados Unidos. A través de meneame descubrimos como CNNmoney.com anuncia la mayor caída de precios en la vivienda estadounidense desde los años 70.
En el último año el precio medio de la vivienda ha bajado un 9,7% hasta situarse en los 217,100$. No es tan importante el valor medio de la vivienda como el cambio de tendencia a la baja. Recordemos que mientras en España se registraba una subida interanual de un 9,7% en el mes de Septiembre, en EEUU la situación es exactamente la contraria.
Según indican una de las posibles causas de esta bajada podría ser el boom inmobiliario que aconteció en los Estados Unidos durante el año pasado y que dio lugar a 157.000 nuevas viviendas.
Y ante esta situación nos preguntamos ¿sufriremos en España una situación similar en los próximos años? Si alguien tiene la respuesta que levante la mano.
En Cienladrillos | Se desinfla la vivienda en Estados Unidos
Vía | money.cnn.com (en inglés)
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La vivienda baja … en Estados Unidos
Comentarios
¡Añade tu comentario!¿Por qué es “inquietante” la noticia? Lo que sería inquietante es que siguiera subiendo…
Levanto la mano.
En España va a pasar exactamente lo mismo que en Estados Unidos pero con un cierto retraso y … en mayor proporción ( aqui somos más radicales ) … el pinchazo de la burbuja está más cerca de lo que muchos creen …
Si que va a explotar y a muchos se le va a acabar el negocio. Lo que no es normal es dar una vida por cuatro ladrillos, que en el fondo no valen tanto.
Pues, ya que los materiales de contruccion no son tan caros, y eso de hinchar los precios, se acabará.
¿Pero que podemos hacer aquellos que hemos comprado nuestra vivienda hace un año?¿Se depreciará excesivamente?
La vivienda baja… en Estados UnidosNoticia sobre el descenso de precios en Estados Unidos
Xanti, en esa situación que planteas SIMPLEMENTE NO PASARÍA NADA!
El único efecto que tendrías es que estarías condenado a vivir en esa vivienda hasta que consiguieras reducir el capital por amortizar de tu hipoteca a el valor real de la vivienda.
El único escenario negativo sería en caso de una bajada del precio de la vivienda, acompañada de una crisis económica que te impactase directamente: pérdida de empleo, reducción de ingresos,…
En cualquier caso, tranquilo, eso no sucederá.
Harakari, ¿cómo puedes saber que no habrá una crisis económica? Una economía que ha crecido fundamentalmente gracias a la construcción y al consumo interno, lo va a pasar muy mal si fallan los dos. Una población endeudada por encima del valor de sus viviendas no suele consumir mucho, que se lo pregunten a los japoneses.
Que estalle ya la Estafa Inmobiliaria como estalló la bomba atómica sobre Hiroshima!!!!
Esto es como las fichas de un dominó, la economía está gobalizada…
Comparar EEUU, Japón, Alemania o cualquier otro país con España es una aberración. Ha bajado en EEUU, correcto. Veamos como evoluciona yo auguro nuevas subidas en menos de 6 meses. Y si ha bajado un 10%, creo que eso poco ayudará al que desee adquirir una vivienda teniendo en cuenta que los tipos de interes se los han subido en la misma medida.
Hay quien dice que la vivienda en EEUU está más barata que en España. La verdad no se que datos está mirando, pero los reales no. Las medias, que es lo que se muestra, es meramente irreal. Es como decir que en España, la vivienda cuesta 150.000 (media estatal). Os invito a que encontreis una vivienda de ese precio en cualquier ciudad importante o medianamente importante. Simplemente, en Barcelona a fecha de hoy ha subido la vivienda + de un 15%, según datos del própio instituto del suelo catalán. Ahora, que me digan que en un pueblo de 1000 habitantes a 80 Km de Barcelona la vivienda ha bajado un 10 - 20%, me tranquiliza.
Eso, es lo que ha pasado en EEUU.
A los bancos les interesa llevarnos apretadicos, pero no ahogadicos. Es decir, que pagemos pero que no tengamos la suficiente independencia económica como para prescindir de sus servicios.
Por cierto, Japón ha pasado una deflación de narices… pero dicen que ya vuelve a ver la luz y aún y así con todo lo que han bajado… mirar los precios del alquiler y precios de venta actuales y compararlos con sus rentas y os saldrá un indice similar al de todos los paises industrializados del mundo… y por cierto ahora vuelven a subir.
A no ser que fueramos todos ricos, que dudo que nadie de esta web lo sea, en caso de crisis económica no haría más que empeorar las cosas. QUien no tenga casa seguirá sin tenerla… o a caso esperan que nos la regalen…
Lo mejor, un aterrizaje suave acompañado de alguna turbulencia,
… pero poco más.
PFSA
Vamos a ver si nos enteramos un poco:
La vivienda, en los terminos de formación de la demanda, NO HA SUBIDO.
Es decir, la decisión de compra se forma en pagos mensuales. Como el precio del dinero ha ido bajando, con los mismos pagos mensuales se han formalizado en los últimos años contratos hipotecarios de cada vez mayor importe nominal.
Si lo duda, coja una excel y haga cálculos.
Para hecernos una idea mas clara del escenario real (no lea lo que sigue si prefiere vivir en los mundos de yupi).
1º Un aumento de los tipos aumenta los pagos por hipoteca.
2º Ademas reduce la inversion empresarial, ya que los prestamos son mas caros y es mas dificil rentabilizar la inversión. Incluso empieza a ser interesante la inversión en renta fija.
3º La DA (demanda agregada, osea, el consumo de la sociedad) se reduce por tres efectos:
3.1 La caida del la renta personal disponible para gasto (mayores hipotecas).
3.2 El mayor precio del dinero para prestamos al consumo y el aumento de los rechazos en la concesion de dichos créditos. (siempre nos quedará el Cofidis).
3.3 La caida de la inversion empresarial motivada por las malas expectativas y por el aumento del precio del dinero.
4º Al caer la DA, cae el empleo. Las malas expectativas paralizan la inversion empresarial (el componente mas voluble de la demanda agregada).
5º Crisis. Estado necesita pasta para pagar subsidios y hacer política keynesiana (de gasto público para tratar de paliar la caida del consumo).
6º El estado emite deuda para financiar el aumento de gasto (ademas, cae la recaudación fiscal en un contexto de menos beneficios empresariales (ISS), menor consumo (IVA) y menores salarios (IRPF)). La emisión de deuda presiona los tipos para arriba.
7º Para que no sea tan impresionante el golpe, que lo va a haber, sin duda, se permite a los bancos Españoles y de otros paises q aun no lo hacen a aumentar los plazos de las hipotecas, caen los pagos mensuales y el consumo no se ve tan perjudicado.
Conclusión: 40 millones de ‘listos’
Con niebla no se va a 120.
COJONES!
Eso es todo.
[...] Vía | El País En Cienladrillos | La vivienda baja… en EEUU [...]
En España como sigan subiendo el precio de la vivienda los que bien a atrás (nuestros hijos) no se van poder independizar en su puta vida.
Políticos corruptos..un piso no vale tanto. Yo no soy tonto.
Verdad. Verdadera.-
Pues que quereis que os diga… Yo no sé mucho de economía pero entiendo que debe haber un equilibrio entre la oferta y la demanda y ahora mismo la tendencia de la demanda es a la baja. Por otra parte sigo pensando que la vivienda digna ES UNA NECESIDAD BÁSICA, por lo que todos deberiamos plantearnos unirnos contra todos esos responsables de la situación actual!
Quienes creeis que son los responsables de que estemos esperando a que bajen los precios como quien espera agua en Mayo?
Vosotros qué creeis?
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Por una vivienda digna y accesible uníos todos!