Cuánto se puede tardar en desahuciar a un inquilino moroso
- Lunes 16 Octubre 2006
Generalmente, si un arrendador ha sufrido las hazañas de un inquilino moroso, cuando le vuelve a suceder sabe que cuanto antes presente la demanda, antes podrá disponer de su piso, pero esto no sucede siempre. Un estudio realizado por Alboreca Abogados de Vivienda basándose en unas 10.000 sentencias de desahucio acumuladas en el Registro de Arrendatarios Morosos Sentenciados (Reamse) hasta el mes de septiembre, un propietario tarda una media de 8 meses y 5 días en presentar demanda contra el inquilino moroso.
Pero dada la saturación de los juzgados y la dificultad en llevar a cabo las notificaciones de las citaciones al arrendatario (esto puede alargar el tiempo todavía más), aún deberán esperar varios meses más para dar solución al impago, que no siempre se solventa económicamente.
Una vez que el propietario ha puesto en marcha la demanda, pasa una media de 6 meses y 14 días hasta que sale la sentencia en primera instancia, pero eso no es todo, tras la sentencia pasan unos 3 meses y 16 días hasta que se inicia el procedimiento de desahucio del inquilino moroso.
Si sumamos desde el día en el que dejó de pagar el alquiler hasta que se inicia el procedimiento de desahucio, han pasado nada menos que 18 meses y 5 días, un año y medio en el que el inquilino ha disfrutado de una vivienda gratuita y que seguramente no llegará a pagar, ya que el propietario reclama una media de casi 4.000 euros que difícilmente se hará efectiva.
Una rápida actuación del propietario del piso puede facilitar que la actuación de un moroso se solvente por las buenas, sin llegar al desahucio y en mucho menos tiempo, pero en muchas ocasiones, mientras éstos no sufren económicamente debido al impago, dejan los meses pasar.
El informe ha desprendido también el aumento de casos de desahucio que está sufriendo la costa debido a la ocupación de viviendas en alquiler por extranjeros no comunitarios, pues saben que pueden vivir de alquiler, no pagar y salir impunes.
Según Alboreca, la creación de juzgados de apoyo y otorgar validez al intento de notificaciones realizadas en el domicilio del piso alquilado si el inquilino no ha facilitado otro domicilio, agilizarían estos trámites.
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Cuánto se puede tardar en desahuciar a un inquilino moroso
Comentarios
¡Añade tu comentario!Para que luego digan que alquilar es caro…
Esto no beneficia mucho el mercado de alquiler, los propietarios deberían estar más protegidos.
Seria bueno tener información de como funcionan otros paises europeos en el tema de los morosos en los pisos de alquiler.
Aunque es un tema un poco diferente, tengo entendido que en el caso de morosos en naves industriales la ley es diferente (a nivel español) y protege más al propietario.
Alguien sabe algo de estos dos temas?
los que tenemos una vivienda con un moroso dentro la tenemos curda y eso que decian que en dos meses depues de la denucia se desalojaba al inqulino
desde febrero 2006 que dejo de pagar la renta mensual mayo presente denuncia en el juzgado juicio en septiembre notificacion de sentencia firme en noviembre
12 de diciembre se pidio el lanzamiento hoy finales de febrero
me dice el abogado que cuando el juez quiera realmente asqueroso lo que son las instituciones.Espero exiliarme de este pais cuando me jubile y pagar mis impuesto a otro pàis mas serio y menos ….
Soy una victima más por ser propietaria de un piso que me costo mi esfuerzo para pagarlo, Actualmente tengo dos niños y soy viuda, bueno pues me defendia mejor gracias al piso, pero ahora estoy manteniendo a una Srta que solo me falta llenarle la nevera. Y yo he tenido que dejar a mis hijos sin colonias…..etc etc.
Viendo como ella se rie de mi. No se presento al juicio, me dice que se va, llega la fecha y no lo hace, queda con mi abogado, no se presenta….. y me pone mensajes diciendo lo que me debe….
Me gustaria que nos asociasemos para tener fuerza, ya que según veo, creo que estamos solucionado un problema social “Que harian con tantos cara duras que actualmente tienen techo gracias a personas, que simplemente hemos dejado de gastar ”
Hemos de callar , pagar, recoger nuestras llaves , y aqui no ha pasado nada.
De verdad me gustaria no sentirme sola.
# Amparo
Creo que su idea de hacer una asociación de afectados por inquilinos morosos es de tener en cuenta. Trataré de divulgar su idea desde este medio-
Queridos amigos, toda aquella persona que como Amparo ha tenido que sufrir y renunciar a ciertas cosas para poder tener algo mas en esta vida nos sentimos totalmente identificados con su desgracia y sobre todo con su impotencia . Yo soy uno de tantos propietarios que sus inquilinos le deben dinero he acudido a mi abogada y el orizonte que me ha descrito es mas que desalentador. La justicia solo es eficaz con gentes de bien, con padres de familia, con personas trabajadoras que viven de su trabajo ; con nosotros si que actua la justicia . Yo me rio de la nueva ley del gobierno que nos aseguran rapidez en los desalojos; el termino medio es de unos diez meses ,y nosotros mientra tanto les tenemos que pagar los recibos de la luz el agua y la basura, sin poder hacer nada, es un asco .
Venga, un saludo.