En España no se alquila
- Lunes 9 Octubre 2006
O al menos no tanto como en el resto de Europa. Sólo una de cada diez viviendas españolas es alquilada, mientras que en la UE la media está en el 15%, una cifra sensiblemente superior. ¿Y quienes nos superan en posesión de la vivienda habitada? Pues Eslovenia, Estonia y Hungría, mientras que en lado opuesto se sitúan Suecia y Alemania. Los datos son del Ministerio de vivienda.
Casi siempre se han aducido causas “culturales”, en España “nos gusta comprar casas y no arrendarlas”, pero a mi entender esto dejó de ser una justificación hace muchos tiempo. El problema actual es sin duda el hecho de que alquilar una vivienda apenas resulta un poco más barato que comprarla, por lo que alquilar se ha convertido en un sinónimo de estar tirando el dinero (aunque no sea realmente así). Y tras estos precios hay varias causas y la inseguridad jurídica de los arrendadores es una de ellas, a más viviendas en el mercado para alquilar, menores precios. Si a eso sumamos que la compra está mucho más incentivada fiscalmente, pues tenemos que es normal que ocupemos el furgón de cola en lo que a alquilar viviendas se refiere.
Vía Consumer
Visita nuestra sección de clasificados Últimas secciones con anuncios nuevos: |
Pisos Badalona Pisos L'Ampolla Casas en Reus |
Casas en Gijón Pisos en Barcelona Pisos en Moncofa |
|
|
- Comentarios (7) del post número [359]
- más artículos sobre: General
En España no se alquila




Comentarios
¡Añade tu comentario!En mi opinión el mayor impedimento para no alquilar viviendas es la inseguridad jurídica, que aleja muchas casas cerradas del mercado, que con una legislación “efectiva” y no teórica, saldrían al mercado.
De otra parte, tampoco creo que el que la mayoría de la población tenga la casa en propiedad, sea malo.
Solo le veo un problema grave, fija muy intensamente una familia a un punto geografico, quitando movilidad a la población, lo que puede ser poco conveniente para encoontrar mejores trabajos, pero que se podría eliminar, con una legislacion fisca mas favorable al cambio de una vivienda habitual por otra de uso habitual, si la primera esta a más determinada distancia de la segunda.
La inseguridad jurídica es un impedimento importante para alquilar. Mi padre tiene varios pisos de alquiler y siempre tiene algun impagado, y ha tenido que ir a los juzgados varias veces… Está pensando seriamente en vender, pero no por necesidad, sino por estar harto…..
Si quieren que haya más viviendas de alquiler que mejoren las leyes!!!
Cuando leo este tipo de informaciones lo primero que me viene a la cabeza es: si en otros países hay un % grande de gente que vive de alquiler, ¿de quien son estas viviendas? ¿por qué tendrán dueño?
Entonces aquí hay 3 opciones:
- Unos pocos individuos son dueños de un gran número de viviendas.
- Existen grandes empresas inmobiliarias que se dedican al alquiler
- El estado posee un gran número de pisos y los alquila
¿alguien sabe cual es la situación mayoritaria? o ¿como están proporcionadas?
Sigo oyendo que comprar es más barato que alquilar pero, al menos en Vizcaya, eso no se corresponde con los precios de las casas y de los alquileres.
La rentabilidad por alquiler no suele superar el 2 ó el 3%. Y hay que descontar impuestos y mantenimiento.
Si la cuenta se hace comparando la cuota del crédito después de haber aportado de los ahorros propios el 20% del piso, e ignorando todos los gastos derivados de la propiedad: comunidad, IBI, derramas… es posible que salga más barato comprar, pero es una comparación completamente viciada.
En España unicamente aumenta el mercado de alquiler en las fechas de vacaciones (principalmente en los meses de verano y porque se paga al contado) y esto cada vez pasa menos entre las familias españolas pues son muchas las que disponen de apartamentos en las playas o de casas en sus pueblos de origen.
Por otro lado, a día de hoy es más rentable económicamente la compra de una vivienda por distintos motivos que todos conoceis. Si se quiere incentivar realmente el mercado de alquiler que adopten las medidas fiscales oportunas, y aporten una mayor seguridad jurídica al arrendador. De todos modos el impulso económico en España es llevado a cabo por la construcción de viviendas y estás, en su mayoria son fuente de inversión. ¿De verdad pensais que el Gobierno está interesado en incentivar el mercado de los alquileres?
Estoy de acuerdo con que una de las principales impedimentos es la seguridad jurídica. Aún así creo que hay algo más (y no sólo los precios).
Jaime hacia un comentario sobre la estacionalidad del alquiler. Creo que también sería interesante hacerlo por franja de edad. Es más común entre los jóvenes ir a la “aventura” del alquiler durante una temporada que suele ser de estudios. Despues todos nos asentamos y ya no hay quien nos mueva (aunque en el trabajo nos den facilidades). Creo que este aspecto cultural sí que incide en el fomento del alquiler. Incluso las comunicaciones. En países más grandes o con otro estilo de transporte se tomarían casi a risa lo que aquí nos parece “lejos”.
Volviendo al alquiler me picó la curiosidad y hice uan prueba en http://www.fotocasa.es. En Barcelona me salieron 28.000 pisos de compra por 1.000 de alquiler. Creo que eso da una visión más concreta de como está el panorama.
Sobre que al gobierno no le interese fomentar la vivienda es más que probable aunque puede que cambien un pcoo las cosas http://www.20minutos.es/noticia/160698/0/presupuestos/vivienda/alquiler/
bueno yo acabo de decidir alquilar, al menos durante 1 a 4/5 años.
Vivo en una zona priviliegiada del mediterraneo alicantino,Xàbia exactamente (Jávea para los castellanos parlantes). Tengo opciones de alquilar piso de segunda mano reformados muy majos y/o nuevos amueblados o sin amueblar por 450/500 euros.
Estos pisos actualmente pueden oscilar entre los 145000e/180000e o puede que más en que que sea nuevo , amueblado y de dos habitaciones pero vamos que tirando por lo bajo estos pueden ser los precios.
Sumando nómina y extras no llego a los 1500euros,,,no tengo ahorros, mis padres viven de alquiler hasta el resto de su vida , no pueden avalarme nada,.
Ante esta situación comprarme un piso (precio mas gastos)puede salirme a dia de hoy (18/01/2007) entre 875/1000 o mas euros)
Si contamos aparte:
muebles, IBI, comunidad, electrodomesticos, etc…..es imposible material y matemáticamente comprarme un hogar/vivienda.
Sin embargo al tener menos de 35 años y reunir una serie de requisitos más durante los dos primeros años puede tener un ahorro de unos 150/200e mes de la cuota alquiler.
Gastos adicionales:
- fianza (que se puede devolver “cabe esa posibilidad”)
y nada más comparado con los gastos de una hipoteca.
Así pues,,,,,,,,,,no se que pasará dentro de 2/5 años pero yo voy a vivir solo en un piso muy apañadito con cero gastos extras, solo preocupado por la subida del ipc y con la posibilidad de que bajen los pisos y ahorrando algo dinero para posible futura entrada.
Si en ese tiempo la cosa esta mal, me encontraré en la situación de que no puedo comprar, vaya igual que ahora,,,,,así que no tengo nada que perder y muchísimo que ganar, aunque si es verdad que tengo 31 AÑOS, y el tiempo va en mi contra en una futura hipoteca.
Si Hipoteco ahora mi vida, porque nadie se engañe, compras la casa a cambio de hipotecar vuestras vidas al menos cuando mejor podeis disfrutarla, juventud, vitalidad, estado físico, ilusiones (aunque en españa las ilusiones en este pais de los jovenes sin herencia esta bastante deteriorada evidentemente).
Es cierto que al principio vas ahogado, (yo creo que medio ahorcado pero bueno….) y después con el paso del tiempo la cuota en comparación con lo que ganas ya no te ahorca, solo ahoga un poco, y eso si es verdad, el precio del alquiler superará con holgura el coste de la cuota de la hipoteca, esta es la gran ventaja de la hipoteca y que ademas al final es tuya y que el resto de tus ultimos años tienes tu casa y el dinero que tengas de pension será para vivir. Y digo el dinero que tengas de pensión porque si lo que vas hacer es vender la casa para tener un dinero para vivir tranquilamente a partir de los 65 años, no hubiera sido mejor vivir mejor durante toda la vida y ahorrar dinero con sus intereses y tener algo ahorrado para tus ultimos dias (aunque sea muchísimo menos dinero del que te den por tu casa?
Y en caso de tener tu casa y no venderla también hay que tener en cuenta que habrá que reformarla porque como mínimo esta casa tendra 35/40 años y las nuevas construcciones son de dudossa durabilidad (esta por demostrar).
Yo creo que merece la pena comprar la vivienda, pero a un precio que te permita tambien vivir esta vida porque si desprecias 20 años de tu vida en poder vivir los ultimos mejor……no se,,,,
Yo mientras siga en estos precios imposibles, no tenga novia, y no me convierta en un materialista, voy a vivir de alquiler al menos hasta los 35/40 y si es toda la vida pues ya veremos prefiero, estar preocupado a los 65 años que ya me importará muchas menos cosas, no tendré los caprichos de un joven y solo buscare paz y tranquiliad, si es que estoy aqui.
De verdad que el alquiler suponiendo que es tirar el dinero, la hipoteca es tirar tu juventud….cada uno que elija su vida como vivirla o como no poder vivirla.