Construir tu propia casa
- Jueves 5 Octubre 2006
Parece una propuesta de locos, pero, ¿se ha planteado construirse un hogar con sus propias manos?. Ante los precios que están adquiriendo las viviendas puede ser una solución in extremis. Personalmente, a mi me seria absolutamente imposible llevarlo a cabo, pero es un hecho, que mucha gente lo hace, rara vez con primeras viviendas, pero si en viviendas de fin de semana. Y no me refiero a construir un chamizo, mas cercano a una chabola, que a un hogar, sino una auténtica vivienda que en nada se diferencie de las realizadas por constructores profesionales.
Parece ser, que sólo se necesita, un solar edificable, un proyecto firmado por un arquitecto que cumpla con las normas urbanísticas aplicables a ese solar, la licencia de obras municipal y la ayuda en determinadas ocasiones de un obrero, que una sus fuerzas a las tuyas para llevar a cabo operaciones en las que es imprescindible el concurso de dos personas.
No es necesario ser albañil de profesión, solo tiempo, ganas. Al menos eso asegura Wladimir Martínez Leiser, que tiene a bien contarnos su aventura en el portal de bricolage fácildehacer.com , en tres cortos capítulos..
Con sinceridad, yo me veo incapaz de construir una vivienda siguiendo sus escuetas explicaciones, pero acepto que sea posible si resultas ser lo suficientenebte manitas. También he encontrado un blog donde una persona que oculta su identidad, ha dejada plasmada su experiencia en la construcción de su vivienda de una forma más detallada que en el caso anteriór.
Archilibre está en francés, pero se entiende bastante bien pues casi todo son fotografías. Se especializa en construcciones tradicionales y construcciones singulares dentro de la línea de la autoconstrucción, otro sitio interesante de visitar si desea buscar soluciones sihgulares para tu vivienda..
También he buscado un curso o tutorial completo para la construcción de casas convencionales, he encontrado el, Manual para la construcción de viviendas de un piso con bloques de concreto de Manuel Moas, que no me convence del todo, pero eso es lo que encontrté. Leroy Merlin tine muchos manuales para sobre asuntos concretos, como clavar una tarima, o instalar un lavabo, pero le falta un manual general de la construcción.
No pierdo la esperanza de encontrar con ayuda de Vds, algo más práctico. ¿Alguno de Vds, conoce una web que explique detalladamente como construir un hogar? . Agradecería que alguien que conozca un buen l de construcción de viviendas me lo informe y con mucho gusto lo añadiré a este post.
Este articulo pertenece a una serie dedicada a diferentes formas atípicas de conseguir una vivienda. De momento la forman los siguientes capítulos:
1.- Construir tu propia casa
2 - Construcción de adobe
3 - Viviendas prefabricadas
4 - Comprar pisos en subasta
5 - Agencias de pisos cinco estrellas
6 - Loft
7 - Pueblos abandonados
8 - Vivir en cuevas en el siglo XXI
9 - Cooperativa de viviendas
10- Casas móviles
11- Casas plegables
12- Viviendas hechas con containers marinos
13- Biovivienda 1ª Parte
14- Biovivienda 2ª Parte
- Comentarios (80) del post número [353]
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Construir tu propia casa



Comentarios
¡Añade tu comentario!Yo esto lo he visto hacer, más o menos así, pero al final siempre es gente algo metida en el mundillo de la construcción. Si no, te mueres en el intento, solamente piensa en los dolores de cabeza que te suele dar hacer una triste reforma como para meterte en este berenjenal.
Si las viviendas que hacen los profesionales a veces tienen problemas y patologías… ¿que vas a esperar de la que hace un aficionado? Además… ¿vas a amasar tú tu propio hormigón? ¿y ya de paso por qué no te haces tu propia ropa, tus zapatos, te fabricas una montura para las gafas? y, no sé… búscate un tutorial y fabrícate una televisión de plasma y un home cinema con dolby surround… no puede ser muy complicado fabricar esos cacharros… desde luego las chorradas que hay que oir
Y para ejecutar una obra legalmente hacen falta al menos un arquitecto y un aparejador.
¿Y no has pensado en pagar a alguien que te lleve la obra y haga la coordinación de gremios?
No conozco a nadie que consiga hacer bien a la primera tareas mucho más sencillas, aprender sobre la marcha cómo hacer una casa me parece una temeridad que, además, saldría mucho más cara que buscar un buen jefe de obra.
Yo he dicho y repito, que no me metería en un berenjenal así, estoy de acuerdo con vosotros. Es más no aconsejo absoluto que se haga.
Pero haber quien lo hace, los hay y yo he conocido alguno, uno que han restaurado un molino, otro ha añadido habitaciones a su casa, y en el caso más extremos, uno que con ayuda de otros que como el esaban en el paro, que tampoco eran albañiles, se hizo de esa forma no una casa, sino un hotel de tres plantas con seis habitaciones y un restaurante en la planta baja y la vivienda en el último piso.
Como dijo el Guerra “hay gente pa tó″.
Hombre contratar un jefe de obra me parece excesivo para una casita que es de lo que se habla y un arquitecto solo para que te vise el proyecto.
Pero hacerse una casa solo es muy dificil
por que intervienen demasiados oficios, la mayoria de estas viviendas las hacen albañiles en paro o cobrando en B
Plomada y Nivel:
Tan fácil como contratar una pequeña excavadora para que te cave un rectángulo (o cavarlo tú a pico y pala) de 6×8x0,30 m. Posteriormente preparar un doble enrejado con gavillas de un tamaño apropiado a la excavación. Forra con tablas los laterales del hoyo y unas dobles para el centro. Contrata un camión de hormigóny rellena tus cimientos, sin olvidar introducir el mallazo cuando el hormigon está húmedo… Recuerda de dejar en las esquinas unas guías de gavilla para los pilares maestros, y si quieres en el centro también. No olvides dejar preparadas las entradas y salidas de aguas.
YA TIENES LOS CIMIENTOS DE TU CASA DE 50 M2.
Con bloque de hormigon de 40 x 20 x 20(que te facilitará montar los cimientos sin moldes) o cerámicas (algo más caras que el hormigón) comienza a elevar paredes. Dejas los huecos de las ventanas y la puerta que posteriormente cubrirás con vigas maestras y cuando llegues a la altura deseada… !!EH VOILA¡¡ YA TIENES LAS PAREDES DE TU CASA DE 50 M2.
Horizontalmente colocas en la parte superior las vigas necesarias para colocar entre ellas los rasillones necesarios para cubrir la totalidad de la casa. Con ladrillo normal le das la forma deseada al tejado, una o dos aguas. Viga horizontal, vigas oblicuas, y a entejar.
En el interior debes calar las rebolas para las tráqueas de la instalación eléctrica y posteriormente proceder a enlucir por dentro y por fuera tu nueva casa. Planos para la distribución interior encuentras en cualquier página de INTERNET, de casas de madera, prefabricadas, etc., de manera que puedes distribuir tus 50 m2 de múltiples maneras.
Ensolado y alicatado, colocar puertas y ventanas (Todo se compra hecho, aunque prometo cualquier día comentaros algo somero pero factible de carpintería). Rejas y pintura, piezas sanitarias e iluminación y… a buscar un amigo o un amigo de un amigo arquitecto que te solucione problemas burocráticos.
Con un amigo que ayude y otro que entienda un mínimo de construcción, tienes tu casita en ocho fines de semana con un ahorro (dependiendo del consumo de cerveza de los tres), del 80% aproximadamente sobre lo que te cobraría una empresa “cualificada” que tardaría un mínimo de seis meses en entregarte la casita.
NO ES TAN FÁCIL… PERO PARA NADA MUCHO MÁS DIFICIL
CASA DE ADOBE:
Se mezcla barro arcilloso, paja, agua y cal o cemento.
Se hecha sobre un molde rectangular, dejar secar. Repetir el proceso varias veces.
Levantar la casa dejando hueco para puertas y ventanas colocando una viga de madera en la parte superior.
Colocar el tejado de uralita y encalar.
Conseguir velas, baldes para el agua, una escoba y paja para la cama.
NO ES TAN FÁCIL… PERO PARA NADA MUCHO MÁS DIFICIL
Jose Antonio… ¿Cachondeo?
#Plomada no te piques, Jose Antonio no va de cachondeo. habla de construir una casa con tapial o adobes. El barro es bastante facil de manejar y es la forma de construir más tradicional en climas secos como el existente en casi toda España.
Pienso escribir un artículo pronto sobre esta técnica.
A ver… que no es tan complicado..
Si lo piensas bien todo reside en hacer lo que un constructor pero a tu escala particular… solo que haces subcontratas para cada cosa que necesites, estructura, arquitecto, etc etc etc
Facil no es pero al final obtienes tu casa como tu quieres (que eso vale muuucho) y tampoco es tan desorbitado de precio.. todo depende de el precio del terreno, las alturas, los honorarios de la gente que te rodees, y el nivel de acabado en relación al tiempo de que dispongas en relación tambien al dinero que puedas gastarte..
No es imposible porque mis padres se hicieron una casa, que es en la que vivo ahora, y tardamos años, eso si, pero ahora no estamos con el cuello hasta arriba por una hipoteca enorme.
Hola! Conozco a tres personas que se han hecho su propia casa y les ha quedado perfecta, con todos los detalles. Era la primera que hacian cada uno de ellos. Tardaron lo suyo y tuvieron problemas, necesitaron a veces ayuda para subir vigas, pero al final lo consiguieron. A mi también me gustaria, pero van pasando años y cada vez se tiene menos fuerza, jeje, y la espalda y las rodillas se resienten. Así que el que tenga tiempo, que lo haga cuanto antes, que todo se puede hacer. Solo se necestan ganas, información y alguna ayuda extra.
Y que hay de las casas prefabricadas, no es mas sencillo y económico?
Vaya, parece que me leeis la mente. Próximamente pienso escribir un artículo sobre casas prefabricadas.
La explicacion mas detallada de la obra se puede encontrar en la pagina de http://www.facilisimo.com/foro/facildehacer/ alli encontrareis un apartado que se llama ( Consultas mas leidas) Y mi aportacion en ese foro es la construccion de mi vivienda con el titulo (Obra de bricolage)
Las cosas que uno hace las debe hace con ganas y con entusiasmo, si ya contamos con estas dos herramientas, con un poco de apoyo por parte en este caso de un aparejador y un arquitecto, os puedo asegurar que la cosa funciona.
Y nunca hay que olvidar que los trabajos los hacen los trabajadores, no el nombre de una empresa. Me propuse hacer una vivienda por que me resultaba mas barato que llamar a un constructor el cual como muchos otros que he visto, dispone de personal que tiene menos idea que la que yo tenia, y que a veces van de paquete en las empresas. Cuando lo que realmente hace falta es alguien que dirija la obra y alguien con ganas de hacer el trabajo y no de acabar a las cinco o las seis de la tarde haciendo pasar las horas mirando las musarañas en vez de poner algun tocho mas.
No estoy criticando para nada a los constructores ni al personal que hay en estas empresas, pero si que he visto que ultimamente, hay mas gente que no tiene ni idea y se mete en la obra por que no sabe que hacer, que antes. Tambien he visto en obras, peones que cambiando de empresa han entrado de oficiales, y tambien he visto las chapuzas que han hecho.
Creo que la construccion debido al auge que ha tenido, a tenido que contar con personal no cualificado, y aun asi hay hecho muchas obras, ¿por que una persona como yo con ganas de hacerme mi casa y con ilusion y empeño, voy a tener mas problemas que uno que esta en plantilla sin tener ilusion por su trabajo?
Queres es poder.
La explicacion mas detallada de la obra se puede encontrar en la pagina de http://www.facilisimo.com/foro/facildehacer/ alli encontrareis un apartado que se llama ( Consultas mas leidas) Y mi aportacion en ese foro es la construccion de mi vivienda con el titulo (Obra de bricolage)
Las cosas que uno hace las debe hace con ganas y con entusiasmo, si ya contamos con estas dos herramientas, con un poco de apoyo por parte en este caso de un aparejador y un arquitecto, os puedo asegurar que la cosa funciona.
Y nunca hay que olvidar que los trabajos los hacen los trabajadores, no el nombre de una empresa. Me propuse hacer una vivienda por que me resultaba mas barato que llamar a un constructor el cual como muchos otros que he visto, dispone de personal que tiene menos idea que la que yo tenia, y que a veces van de paquete en las empresas. Cuando lo que realmente hace falta es alguien que dirija la obra y alguien con ganas de hacer el trabajo y no de acabar a las cinco o las seis de la tarde haciendo pasar las horas mirando las musarañas en vez de poner algun tocho mas.
No estoy criticando para nada a los constructores ni al personal que hay en estas empresas, pero si que he visto que ultimamente, hay mas gente que no tiene ni idea y se mete en la obra por que no sabe que hacer, que antes. Tambien he visto en obras, peones que cambiando de empresa han entrado de oficiales, y tambien he visto las chapuzas que han hecho.
Creo que la construccion debido al auge que ha tenido, a tenido que contar con personal no cualificado, y aun asi hay hecho muchas obras, ¿por que una persona como yo con ganas de hacerme mi casa y con ilusion y empeño, voy a tener mas problemas que uno que esta en plantilla sin tener ilusion por su trabajo?
Queres es poder.
En esta dirección
http://www.facilisimo.com/foro/facildehacer/?id=8843
nuestro amigo Wladimir explica en 95 comentarios la construccion algo más detallada de su vivienda.
Quien se decidan a construir una casa por si mismos, tienen aquí un lugar para la consulta y donde preguntar aquellas dudas que les aparezcan.
Yo he contratado a un jefe de obra que me ha buscado a los albañiles, carpinteros, etc. Para asegurarme los cimientos, que al final es lo importante, para no quedarte sin casa, aún haciendo una casa de dos plantas les pedi una losa de hormigon de 50cm de profundidad con un armado hecho de redondos de 12 ,16 y 20.
Me he ahorrado al arquitecto que te cobra un paston, y al aparejador pidiendo al jefe de obra los recibos del hormigon comprado y con las especificaciones técnicas del mismo. Para asegurarme que lo que hechan es en realizadad lo que le has pedido, el dia que lo hechan te cuelas con dos recipientes de un laboratorio, para despues hacer un análisis del mismo, por unos 360 euros te quedas tranquilo. Los planos los he dibujado yo todo en autocad.
Ni en broma se me hubiera ocurrido hacerme la casa yo.
a mi me intereza saber cuanto y como se esta cobrando la mano de obra, soy contructor y quiero estar al tanto delos precios, es muy interesante su pagina
Hombre, autopromoción no significa que tú tengas que diseñar el proyecto en CAD, construir la estructura, montar la instalación eléctrica…
En España, para estar dentro de la legalidad, el proyecto te lo tiene que hacer un arquitecto y estar visado por el Colegio de Arquitectos, aunque claro, tú eres el que le dice al arquitecto cómo quieres que quede la casa, y el se encarga de adaptar tus ideas a las ordenanzas urbanísticas aplicables (p. ej, “no, no puedes hacerte una casa de 20 plantas en ese solar”).
Eso se lleva al Área de Urbanismo de tu ayuntamiento, y en unos teóricos tres meses como máximo (que suelen ser más de doce) si todo esta en orden te dan tu licencia de obra para Autoconstrucción / Autopromoción.
La estructura te la tiene que hacer una empresa cualificada, pero el resto puedes hacerlo tú. En mi caso, hemos contratado a una empresa para que haga la mayor parte de la albañilería.
Y hay otros muchos aspectos que te los tiene que montar un instalador autorizado (como el tema de la electricidad, placas solares…)
En nuestro blog vamos contando los sufrimientos (y alegrías, que también las hay) del fascinante mundo de la autoconstrucción, con fotos del día a día del progreso de la obra.
Me interesa mucho este articulo y por supuesto sus comentarios, pero no puedo leer nada. Por favor, revisarlos pq se montan las letras y es ilegible.
Gracias.
NO TENGAIS MIEDO. Es el miedo lo que paraliza y lo que hace a las personas inútiles o triunfadoras. Todo se puede hacer porque todo se puede aprender, eso si, claro, si no te paraliza el miedo, o no aceptas el error, que por otra parte es lo único que te enseña. En éste espacio no os puedo contar toda mi experiencia personal, pero os puedo garantizar que se puede pasar de dar una conferencia en un congreso internacional, a repara una lavadora, poner una exposición de tus pinturas, hacer una instalación de fontaneria, escribir y publicar un par de libros, cosechar las mejoras hortalizar de la zona y construirte tu propia casa, y etc. etc. Es cuestión, si quereis, de echarle cara a la vida y no tener ni mieno ni verguenza
Una cosa es miedo y otra prudencia. Lo malo es que no tengo claro, donde está la frontera entre ambas posturas.
Completamente de acuerdo con Juan Carlos
que onda pienso construir mi casa, yo solito, eso es mi record, cuando lo empieze a hacer les explico
igual que muchos es el sueño de mi vida tener casa propia pero no comprada por que a mas de ser mas costosa no tendria el mismo valor que el que llegaria a tener si la construyo yo con mis propias manos a sido por mucho tiempo mi mayor sueño y quiero empezar a lograrlo no tengo ni idea donde estoy parado en construciòn pero noimaginan las ganas que tengo por hacerlo igual publicare fotos en cuanto la termine
#juan carlos romero
Abre un blog y vete registrando un diario con los avances ilustrandolo con fotos. Es sencillo y gartuito.
En Blogger te< dan espacio y herramientas gratis.
Claro que sí Juan Carlos hay que echarle morro a la vida y ya veras como haces la casa de tu vida.
Yo no tenia ni idea de obra y a base de hacer las cosas solo y pedir informacion ademas de fijarme mucho en las demas obras he aprendido ha hacerlo yo mismo.
Suerte con la casa de tu vida.
Hola buen dia, realmente lo que veo aqui es a muchas personas que se quejan y todo lo quieren mandar hacer solo por que tienen miedo de echarlo aperder.. !!! me pregunto como aprendieron a caminar…!!! como decimos aqui en Mexico… !! echando a perder se aprende!! y si lo quieres bien echo lo tienes que hacer tu mismo asi no te quejas de lo mal que lo dejaron los otros…
Lo primero que tienes que hacer para contruir una casa tu mismo es tener muchas ganas, es cierto que en algun punto querras abandonar pero alli se ve si uno los tiene bien puestos para continuar…
Yo ya voy por la segunda y lo que hando buscando son diseños para hacer una de dos plantas con sotano… y es cierto lo que vi por alli aqui todo se hace a pala y pico no puedo darme el lujo de meter una retro y/o comprar una rebolvedora de cemento.. aqui los tabiques se hacen a mano y se pegan a plomo y cemento. por que si los comprar te dan material echo con resistol. y no querras hacer tu casa de basurita.
eso si se se necesita hayuda.. mis hermanos y yo empesamos hacer la casa de mama desde los simientos hasta el techo y esa casa esta tan resistente que tengo una gran satisfaccion, para que seden un quemon les dire que aqui hubo dos inundaciones la primera en el 98 y la ultima el año pasado asi que mi casa tiene un letrero que dice: POR AQUI PASO EL HURACAN STAN.
echenle ganas no tengan miedo hay que tratar de des lo mas autosufientes que se pueda.. es cierto que el trabajo es facil pero es bastante pesadito pero se tiene optiene 10 veces mas la satisfaccion.
A el que no sabe hacer nada y lo manda hacer a esas personas se les llama: Inutil…
Ha.. no soy albañil, soy Lic. en Informatica.
Gracias por leer este comentario.
hola, ando buscando un terreno para construir una casa sencilla.
planta baja, tejado en 2 vertientes con una buhardilla y unos 90-100m2 seria mas ke suficiente.
por mi manera de ser intentare hacer todo lo ke pueda de la casa, pero salvo este blog y links del mismo poco encuentro en internet.
lo ke mas me interesa ir sabiendo es ke podria plantearme ir haciendo una vez ke tenga terreno, proyecto y permisos para construir.
Por todo lo ke he leido parece ke lo mas rentable es ir buscando uno mismo la empresa o persona ke vaya haciendo cada una de las partes en las ke se pueda dividir la obra no?
yo creo ke si me levantan cimientos, columnas y tejado el resto puedo sacarlo yo adelante sin mucho problema, ya ke soy mecanico aficionado y muchas cosas ke la gente ve imposibles de hacer de mecanica de automovil luego resulta ke era solo ponerse y buscar los conocimientos….
lo dicho espero opiniones y a ver si encuentro mas tutoriales sobre estos temas
Vivo en Vallromanes (Barcelona) el Ayuntamiento y no nos da permiso para construir una casa de madera, dicen que son antiestéticas y que no se farbican con madera de país. ¿que os parece? Como siempre los ayuntamiento AYUDANDO al ciudadano. Seguro que si a la alcaldesa le interesara, permitiría las casa de madera, y encima nos la han tratado de caseta de jardín. Me gustaría saber si alguien ha tenido el mismo problema que nosotros.
Yo vivi varios Años en Premiá de Mar. Creo recordar que en Vallromanes hay un golf en una pradería preciosa de lo mas elegante.
En un sitio así, los ayuntamientos ponen muchas normas sobre como ha de ser la casa, materiales que cubren el techo , ventanas de madera paredes enfoscadas o de ladrillo y cosas así.
Si no tte quieres meter en el jaleo de construir una casa clásica puedes a pesar de todo probar con una prefabricada que no sea de madera.
Hay viviendas prefabricadas que los fabricantes las adaptan a las normas municipales, sale más caro pero que se va a hacer. Mira en el articulo sobre ” Casas móviles” http://www.cienladrillos.com/2007/02/12-casas-moviles pues creo recordar que hay abricantes de viviendas prefabricadas que las adaptan a la normativa del pueblo. y pide un presupuesto. Supongo que ellos e encargan de obtener los permisos, pero no estoy seguroo.
Suerte
Buenos dias
Perdonen mi espanol.
Soy francès, y en Francia se hacen muchas casa en autoconstruccion.
No se necesita arquitecto si la superficie
Buenos dias
Perdonen mi espanol.
Soy francès, y en Francia se hacen muchas casa en autoconstruccion.
No se necesita arquitecto si la superficie
Buenos dias
Perdonen mi espanol.
Soy francès, y en Francia se hacen muchas casa en autoconstruccion.
No se necesita arquitecto si la superficie es menos de 170m2, no se cuentan los garajes, las terazas.
No hay problema para construir una casa de madera. Hay los Documentos Tecnicos Unificados (DTU). Hay que seguir las Normas Europeas. Hay normas tambien para la isolacion(RT 2005). Pero esta muy bien explicado y es muy facil de seguir todos los documentos.
Hay blogues de autoconstructores y un foro donde se exponen todos los problemas y soluciones pero esta escrito en frances ahi :
-http://www.maisons-et-bois.com
Muchas gracias por tu participación, agradezco tu esfuerzo por escribir en español y la información que nos das.
En España, para cualquier vivienda, se necesita unproyecto firmado por un arquitecto y una licencia municipal de obras. Eso no quita que se construyan ilegalmente muchas casas sin esos documentos, pero las autoridades pueden parate la obra y obligarte a derribar lo construido..
Esto es para todos, he visto los que dicen que en muy dificil o que es una locura., y se comento que es un poco mas economico que con una constructora…………….
la verdad no es mas economico., es super mas economico., porque si sumamos el interes que nos cobra el banco x 20 años o + estamos hablando de 3 0 4 veces + que si la construimos nosotros mismos.
y no estoy hablando de que con nuestras manos, si no con nuestra supervicion, apoyo de conocidos. aprendiendo, leyendo… luego entonces al presentarselo a un maestro de obra no cobra menos., porque se da cuenta que tenemos una idea de lo que hablamos.
Yo soy de P.R. tengo un portal que se llamo http://www.remodelando.com me gustaria que lo visiten.
Saludos desde mi Isla
Yo soy de P.R. tengo un portal que se llamo http://www.remodelando.com me gustaria que lo visiten.
Saludos desde mi Isla
Me parece excelente este tipo de informacion. podria complementarse mucho mejor. Descalifico a los que creen que no es posible hacer su propia casa y que lo ven inalcanzable. Yo no he construido una completa pero no siendo constructor sino oficinista he hecho remodelaciones importantes. lo que me llevo a estudiar autocad. Suerte para todos y que tengan exito en su intento.
Roman de argentina.lo poco que pude leer,de cada comentario, Es que la mayoria,piensan que llevar a cabo una construccion de una casa,es todo un desafio..y ya lo creo ,yo me dedico a construir casas de campo, en barrio cerrados y realmente para mi, no ha sido facil,pero tampoco imposible , ya que esto lleva toda un desarrollo desde el diseño hasta la ejecucion de la misma, comparto con con un comentarista , que tenes que tener un profesional con experiencia en el tema ,para llevar a cabo tal emprendimiento, ok, suerte !!!
hola chicos contructores realmente me gusta la contruccion de una casa solo soy un novato pero ya contrui una casa es facil solo tines que tener un plano bien echo y todo lo demas se hace en el camino solo pieenso que en otros paises es diferente pero no tine casi diferencia bueno tengo muchas ganas de estudias mas de esto chicos sigen intentando que malobrando de aprende les deseo que si les gusta esto sigan que no es cosa del otro mundo chauuuuu si halgen quiere charlas me encantaria que me escriba en mi correo ronald_9006@htm
aver
Acabamos de comprar un terreno en la alpujarra granadina. Esta ahora protegido de manera definitiva desde el 17 de Abril de 2007 como Bien de Interes Cultural (BIC). Es decir es la junta de Andalucia que decide si se puede construir en vez de los ayuntamientos y esta sancionado por la ley 319.1 del Código Penal.
Ahora que significa construccion? publicaciones/memoria_medioambiente2004.pdf”>Este articulo de la Red de Fiscales Medioambientales de Andalucia (Memoria 2004 pagina 106) trata de definirlo asi:
ver siguiente comentario por falta de espacio.
continua el comentario anterior
“3.1. La acción de construir en suelos con protección cultural
A nuestro juicio, frente al más estricto ámbito del art. 319.2,
mediante el art 319.1 del Código Penal serán perseguibles no sólo la
edificación de viviendas, sino la acción de urbanizar o parcelar,
siempre que esa signifique construir. El término construir tiene
indudable imprecisión ya que las definiciones expuestas tanto en el
Diccionario de la Real Academia, como en el Diccionario Abreviado
del Español Actual, de Manuel Seco, por citar otros, equiparan el
concepto de construir al de edificar. Tampoco ofrece una referencia
al derecho penal el art. 2 de la ley 38/1999, de 5 de noviembre, de
Ordenación de la Edificación que alude sólo a lo que ha de
entenderse por edificar. Por tanto, el concepto jurídico
indeterminado construir debe formarse extrayendo líneas generales
del casuismo de la jurisprudencia de nuestras audiencias recaídas al
efecto.
En ese sentido, entre otras, la S.A.P Huelva, de 3 de enero de 2000,
entiende que lo que sea construcción debe ser algo más que un “
cercado realizado con maderas y cuerdas, fácilmente desmontable sin obra
técnica” precisando que la construcción debe tener al menos un
proyecto o dirección técnica. La S.A.P Palencia, de 17/3/98 al aludir
a las construcciones impregna de las definiciones extrajurídicas y lo
Red de Fiscales Medioambientales de Andalucía MEMORIA 2004
105
equipara al edificar, pero sin embargo hace una referencia
interesante, en cuanto señala que construir implica hacer obra. Es
igualmente relevante la S.A.P Palencia de 10/3/1999 cuando precisa
que construir significa “transformar sustancialmente el terreno o espacio,
excluyendo en todo caso lo que sea adecentar, ornamentar o completar
edificios anteriores”.
continua el comentario anterior
Por todo ello, entendemos que el concepto construir para el derecho
penal debe incluir siempre la totalidad de los siguientes elementos:
1) realización de obra con una cierta trascendencia técnica que
excluya la mera colocación de elementos desmontables o
provisionales
2) alteración sustancial del terreno o espacio sobre el que recae,
mediante la realización de surcos, agujeros o marcas que afecten el
suelo
3) vocación de permanencia apreciable por los materiales empleados
y la consistencia de lo que se realice
4) que se evidencie la efectiva transformación del lugar cuando se
desmonte o destruya la construcción, de manera que sea preciso
realizar una intervención técnica para restaurar el lugar.
De ese modo deben quedar expresamente excluidos del concepto de
construcción lo que no altere sustancialmente el suelo sobre el que
recae, permitiendo que la restauración del lugar se realice de modo
sencillo, o las obras de naturaleza provisional. Por ejemplo, no sería
construir hacer un invernadero clásico de plástico y palos y sí
Red de Fiscales Medioambientales de Andalucía MEMORIA 2004
106
hacerlo con pilares de cemento, con surcos para conducción de
calefacción.”
Continua en el proximo comentario
En nuestro caso queremos elevar en un terreno rustico de media ha un tipo de casa muy diferente que no utiliza materiales como cementos, ladrillos, aislamiento industrial, etc… Se usara lo que se encuentra en el sitio para la estructura, es decir palos de olivos, cañizos, piedras, pizarras, pajas para aislar y hacer los muros, barro. No se excavara, y utilizara un muro de un bancal como unas de las paredes. El tejado sera hecho de paja y tierra . Sera una pequeña casa de 20m cuadrados, sin fosa septica, un panel solar, y ducha termica.
Continua en el proximo comentario…
El resultaldo es un casa que es muy ecologica en su construccion como su uso y su aspecto se mimetiza con el entorno. En ingles se llama ‘Low Impact Housing’ y se lleva años de practica en el pais de galles.
Aqui esta un excelente ejemplo
Este tipo de “casa” es posible desmontarla sin alterar el suelo y entorno. Asi que me pregunto si esta afuera de lo que se denomina construcción como lo expone claramente el articulo arriba indicado.
Ir adelante en este tipo de proyecto nos expondria sin duda a juicios?
Gracias por sus comentarios.
el comentario arriba no permite poner el enlace de la casa como ejemplo. Asi que aqui esta:
http://www.simondale.net/house/index.htm
@philippe
Todas las leyes tiene una zona fronteriza indefinida que queda a la interpretacion que puedan hacer sobre ella los jueces.
¿Cual es la frontera entre un sombrajo y una cabaña? y ¿la de ésta con una vivienda?. Es algo que es imposible definir en una ley y queda al juicio de la autoridad competente..
Con ello jugamos todos, en mayor o menor medida, para estirar la interpretacion de la ley en nuestro beneficio, sabiendo que en el peor de los casos, tendremos como castigo, una multa o derruir lo construido.
Pero ¡OJO!, no es vuestro caso . Al estar vuestro terreno en un ESPACIO PROTEGIDO como BIEN CULTURAL, los delitos no son administrativos, sino PENALES.
Por tanto de considerar un juez que habeis traspasado la ley, las penas pueden ser no solo monetarias o deshacer lo construido, sino que podéis acabar con los huesos en la carcel.
Y ¡atención!, que en este país, donde tan raro es que enchirone a un empresario o un concejal corrupto sorprendidos con las manos en la masa, se enchirona muy facilmente por delitos menoresa a mucha gente.
Tener cuidado con lo que haceís.
Por aclarar un poco los conceptos, se considera “uso residencial” de una construccion, en base a que se piense vivir en ella y en su “vocación de permanencia”.
Un garaje o almacen agrícola no es uso residencial por no estar pensado para vivir personas, y una tienda de campaña tampoco , por no ser permanente .
En cambio, incluso una caravana situada de forma fija en un prado sería a efectos jurídicos, un inmueble y por tanto situarlo sin permiso municipal sería ilegal.
Otra cosa es construir una caseta par guardar maquinaria agrícola o un aprisco para el ganado. El problema es que es dificil justificar en una construcción de ese tipo la existencia de un panel solar y una ducha termica o una cocina.
Por mi experiencia, en vuetro caso, y dado el clima del terreno donde lo vais a hacer, construiría una casa de palas de paja, pues de momento eso no se considera construccion en ningún sitio y es suficiente para construr una caseta de 20 m2 para acampar unos días. Para mayor seguridad pondrá las balas de paja sobre pallets de madera mejor que sobre cemento.
Os mando a un enlace sobre el tema http://www.casasdepaja.com/
Hola buenas, yo queria saber cuanto se puede llegar a incrementar el precio si a una casa de planta baja que me estoy haciendo le añado un sotano. Solo eso. Yo por lo que veo tengo que ser un pijo pq me lo van a hacer todo. Gracias. Un saludo. Para el melenudo.
Depende, varía mucho, si los vehículos pueden acceder a el, por lo menos lo que valga una plaz de garaje en la zona.
Tiene ventanas,aun que sea cerca de techo, pues nucho más que si no las tiene.
Es dificil decirlo con los datos que me das. Un sótano sin ventanas bajo rasante y con dificil acceso, no suele valer ni el precio del coste de construccion. Apartir de ahi, a medida que mejora. tiene mas valor, hasta llegar en el caso de ser semisótano, o sea con ventanas cerca del techo, a valorarse mas o menos a la mitad que el m2 de cosntruccion sobre rasante.
En el 2008 comenzare mi vivienda. No es tan dificil, si no vas con grandes pretensiones. Si alguien quiere asociarse para que la parcela y la construcion salga mas economica, os doy los datos: La parcela es de cerca de 3.000 metros cuadrados.Es segregable en dos .El precio es de 110.000 euros, en urbanizacion consolidada, con todos los servicios.esta en Madrid provincia a65 KM. e-mail: teoma27@yahoo.es
yo tambien estoy buscando paginas webs con informacion sobre autoconstruccion voy descubriendo por ejemplo construyetucasa.net
Aqui os dejo nuevas paginas interesantes:
http://www.construmatica.com/construpedia/Construcci%C3%B3nde_ForjadosUnidireccionales
http://www.preoc.es/precios/index.asp
Hola, con todo respeto les comento que, después de 30 años como empresario de la construcción, creo casi imposible que una persona sola, sin experiencia previa, con un ayudante ocasional, pueda construirse una casa como la de la fotografía. Se necesita más que las ganas, mucho oficio en algunas tareas, fuerza bruta, resistencia, gran cantidad de tiempo, etc. Hay que pensar en la cantidad de toneladas de material que lleva una casa y que eso lo debe transportar, subir, instalar…. ¿una sola persona?…si levantar una carretilla con cemento o ladrillos ya es dificil para un obrero, es casi imposible para quien no se ha criado en el ambiente, menos aún moverla y subirla por una carrera….. lo lamento pero no me lo creo.
#Alfindelfin
Si Vd relee mi articulo, verá que cuando lo escribí opinaba bastante como Vd. que una persona sin experiencia dificilmente podía hacerlo, aunque conocía casos de ese tipo. Hoy despues de recibir muchas comunicaciones, empiezo a pensar que solo se necesita una determinación, que yo no siento, pero otros si.
Le pongo el ejemplo de Justo, que no solo ha hecho una casa sino una catedral practicamente solo. Le invito a ver el video que hay en esta dirección.
http://www.cienladrillos.com/2007/06/14-programa-gratuito-para-hacer-videos-a-partir-de-fotografias
Paginas como esta me animan a seguir con la idea que tengo en marcha: acabo de empezar el “proyecto” de construcción de mi casa, y he creado un blog para ir dejando toda la historia (que espero que tenga final feliz…). Aún no tengo mucho contenido, pero lo hemos cogido con mucha ilusión y vamos a dejar todo lo que podamos escrito en el bog.
Por cierto, si alguien quiere seguir la historia:
http://construirunacasa.blogspot.com/
#Emilio
Gracias por tu información. Al menos tendrás un lectores de tu Blog, yo.
Suerte con tu aventura.
Yo estoy recopilando información sobre técnicas tradicionales de construcción, adobe, tapial, sillería, etc. Después tendré que llegar a un acuerdo con el arquitecto para que me haga un proyecto adecuado a mis intereses, deseos, la normativa, las leyes de la física y… a por el permiso.
Aunque tenga que contratar en algunas ocasiones a profesionales, el ahorro, por lo que he podido ver será considerable además de otras ventajas como el ahorro energético, ecología, vivienda unifamiliar y no piso, etc.
Será todo menos fácil, pero si la hago será mi casa hecha por mi mismo y no habré pagado las barbaridades de precios de hoy en día.
#Niunduromas
Quizá te venga bien leer los articulos que he escrito sobre construir con tierra:
http://www.cienladrillos.com/2006/10/08-construccion-de-adobe
http://www.cienladrillos.com/2007/04/05-aprender-a-construir-con-tierra
http://www.cienladrillos.com/2007/07/12-arquitectura-de-emergencia
En el último, se habla de una nueva técnica, el superadobe, que considero adecuada para construir una vivienda con poca ayuda y escasa maquinaria.
Sobre esa técnica del superadobe, el mejor sitio para aprender, (en ingles), es:
http://www.calearth.org/
dirigida por el arquitecto ejipcio Nader Khalili, promotor de esta técnica en el mundo, empezando por California.
Incluso vende los planos de una vivienda.
Construcción con tierra.- Somos un grupo de especialista en las técnicas tradiconales en tierra: adobe, tapia, cob, bambú, etc.
Trabajamos con precios módicos y formamos a la gente interesada.
lakaf@yahoo.com
no me guta
pongan como construir una casa
no los comentarios de otra gente que lo a echo
chao
gracias
BUENO HE LEIDO MUCHOS COMENTARIOS QUE SUBEN LA MORAL A VARIAS PERSONAS DE CONSTRUIR SU CASA PROPIA , YO QUIERO CONSTRUIR MI CASA PERO QUISIERA QUE ME BRINDEN LOS CONSEJOS O LOS PASOS PARA PODER CONSTRUIR LO POR MI CUENTA ,DIGAMOS PARA 200 m2 de terreno , QUIERO DISTRIBUIR MIS AMBIENTES , CUANTO DE MANO DE OBRA NECESITARE , MATERIALES, EL DISEÑO Y TODO LO QUE SE NECESITE GRACIAS les dejo mi correo para que me brinden esos datos sebastian494@hotmail.com
lo espuesto aqui esta bien..y los inutiles que esperan que todo se lo hagan como los europeos que no son capaces de hacer nada si no le pagan a un latino por lo que no son capas de aprender por su tendencia que todo es dificil .talves muchos de los que dejan sus comentarios es por que son maestros jornaleros que obviamente no le conviene que nadie aprenda..
# benjamin
¡Caramba! Esto de la xenofobia se da también del otro lado del charco.
¿De veras te crees, que los europeos necesitamos que venga uno de otra parte para levanar muestras casas?
http://www.playamelenara.com/indexvi…tales&l=966
Para autoconstructores, a verlo
#henri81
No funciona el enlace y no he sido capaz de encontrar la pagina dentro de la web. Por favor vuelve a mandarlo. Gracias
Direcciones en francés relacionadas con la autoconstruccion:
http://atoutva.com/mob/
http://paillhautjura.canalblog.com/
http://autoconstruction-mob-de-aaz.blogspot.com/
http://mobakerdrean.blogspot.com/
http://www.mbautoconstruction.com/
http://quai-des-prunes.over-blog.com/
#Henri81
Al alcalde de Marinaleda, le he trasladado a un artículo que escribí sobre él. Está en http://www.cienladrillos.com/2007/03/11-el-milagro-de-marinaleda
Otra direcciones las habías duplicado y también las he borrado. He incluido una línea en tu comentario para informar a los lectoes de que son esas direcciones, y las he agrupado todas en un solo comentario.
Espero no haberte molestado.
Muchas gracias por tu colaboración.
Esta muy bien todos los comentarios.
Todos éstos seres que deanvulan por aqui con un plan tan arriesgado como irse y cambiar de vida hacia un lugar tan dificil como es una urbe abandonada, son en su mayoría incapaces de superarse asimismos, la prueba esta en las enormes dificultades que ven en construirse una vivienda.
Mirar las piramides de egipto se construyeron con dos cojones!!!!
a ver si nos ponemos un poquito al dia y nos dejamos de sueños.
SI HAY GENTE QUE SE CONSTRUYE BARCOS SIN TENER NI PUTA IDEA DEL TEMA POR QUE NO SE VA A PODER CONSTRUIRT UNO MISMO UNA CASA. mucha conciencia social es lo que veo por aqui pero pocas ganas de luchar por ella.
NO digo que no hay gente capaz de construir un garito, pero mucha gente se cree que construir es ala tirar tochos y ellos solos se colocan soy profesional llevo35 años en el mundo de la construccion y quieren que les diga una cosa cada dia aprendo es el oficio mas complejo cuando era peon un albañil ya mayor me dijo hasta eldia que te jubiles aun estaras aprendiendo
Yo puedo hablar por experiencia. Hace unos meses comencé con el proceso de construirme mi propia casa. Ahora mismo la estoy demoliendo. No tengo ni idea de construcción, aunque poco a poco voy aprendiendo. Mi idea es contratar un constructor que se encargue de hacermela desde el principio al fin, encargándose él mismo de subcontratar los trabajos que él no haga. La verdad es que económicamente es durillo y un mare considerable, pero yo creo que me va a merecer la pena. Tengo un blog donde cuento en que estado está la obra y todas las cosas que me van pasando para que la gente me ayude y me de su opinión. Me gustaria que los visitaseis y me deis vuestra opinión.
Un saludo.
Por cierto, se me olvidada: http://noteconstruyasunacasa.blogspot.com
#76
Más que un autoconstructor eres un autopromotor, pues pretendes que la casa te la hagan profesionales.
Creo que das una visión algo amargadade la realidad, pero de todas formas no viene mal en esta página alguien que de la visión de la otra cara, para que la gente evalúe una y otra y sepa mejor donde se está metiendo. Yo como tú soy escéptico en el asunto, aunque veo personas muy interesadas
Te agradezco tu participación
Tengo material 100%natural para construir una cabaña donde puedas pasarte un fin de semana muy agradable a qui en DF, te hayudo aconstruirla con bambu y palma ,material muy barato sin problemas de afectacion a la naturaleza, estilo costeño.
Remato mi casa en tapachula chiapas, en la colonia nuevomundo uno, dos recamaras frente a la iglesia adventista 110 mts2 , absoluta privacidad, con todo los servicios, con escrituras$$$$120.000
Muy buena información para esta aventura de hacerte tu propia casa. De hecho, muchas entidades tienen un producto de hipoteca especial para estos casos, con lo cual no es necesario tener todo el dinero para ir construyendo poco a poco