La vivienda protegida en Madrid va de récord
- Lunes 18 Septiembre 2006
En el acto de colocación de la primera piedra en el nuevo consorcio urbanístico de “La Estación”, cuyo emplazamiento se encuentra en el municipio de Colmenar Viejo, la presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, aprovechó para comunicar que Madrid se encuentra en el primer puesto en cuanto a la construcción de vivienda protegida en lo que va de año 2006.
Como consecuencia de la implantación del Plan de Vivienda de la Comunidad 2005-2008 se ha conseguido que el 33% de las viviendas de obra nueva dispongan de algún régimen de protección. Desde el año 2004 se está observando una progresión optimista, ya que se ha pasado de 17.000 viviendas a 23.300 en 2005, y según las previsiones todo apunta a nuevo récord en 2006. Con esta información afirma la presidenta que el número de viviendas terminadas e iniciadas supera a comunidades autónomas con más población, en concreto a Andalucía y Cataluña.
Aunque los datos son concluyentes se pueden hacer diferentes lecturas. Si bien es cierto que en términos de cantidad la Comunidad de Madrid se encuentra a la cabeza en construcción de vivienda protegida, es necesario fijarse también en las necesidades que existen. Los pisos en Madrid han alcanzado unos precios desorbitados, superiores en la mayoría de los casos al resto de España, creando una diferencia notable en relación con el salario percibido con las consiguientes dificultades de emancipación para los jóvenes. En cualquier caso, la noticia debe ser bien recibida para que siga la tendencia alcista en la construcción de este tipo de viviendas.
Vía | Suplemento SV de El Mundo - Edición impresa (15-09-2006)
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La vivienda protegida en Madrid va de récord
Comentarios
¡Añade tu comentario!Siempre es buena noticia que haya más vivienda protegida ya que eso significa más vivienda asequible.
En todo caso, dos matizaciones: lo de que el 33% tiene “algún régimen de protección” suena a que están metidas tipologías que son protegidas pero de refilón. Es una mera suposición, seguro que alguien me lo puede aclarar.
En Euskadi (además de Madrid hay otros mundos
la media de los últimos cuatro años es de un 30% de vivienda protegida tal cual (la de calificación permanente, vamos) tanto en venta como en alquiler.
#Pablo Aretxabala
Estoy contigo, sin tener más dato que lo que dice la noticia, casi con toda segurida, que en el 33% entra cualquier piso que haya recibido una ayuda o exencion de tipo oficial por mínima que sea y desde luego, en cualquier caso, en el entran pisos que no destinados a las clases humildes, pero me hace a mi la impresión, sin tener datos tampoco en que decirlo, que algo de lo mismo denbe pasar en el 30% del Pais Vasco, pues me parece un porcentaje muy alto para que se refieran solo a pisos en los que las ayudas y exenciones hayan sido de real importancia.
En el cómputo de Euskadi sólo están incluidas las viviendas calificadas como de protección oficial que tienen unas caracterísiticas muy claras: no se pueden vender nunca a precio de mercado, se adjudican sólo a personas de determinadas rentas y por sorteo. No se computan viviendas compradas con ayudas ni con exenciones de ningún tipo ni cosas de ese estilo.
Unas son en venta (ni las más caras, de 90m, con trastero, garaje y cocina equipada, en una capital, superan los 120.000€) y otras son en alquiler (la media son 140€/mes, aunque eso depende de la renta del inquilino)
En Euskadi no había más tipos de vivienda protegida en esos años (ahora hay tasada, local, autonómica y más cosas)
¿Por qué no se habla del dinero negro que se pide cuando encuentras alguna promoción de VPO?
#Pablo Aretxabala
Pues no entiendo entonces como estan tan caras las casasde segunda mano en Donostia. Todas las que se anuncian hoy en idealista superan los 120000 euros, excepto una .
Lo logico es que si el 30% de las viviendas nuevas, se venden por debajo de 120000 euros, hubiera bastantes de segunda mano a precios inferiores.
Las vpo de segunda mano en Donostia, como en el resto de Euskadi no se venden en el mercado tradicional, sino que las adquiere todas la administración (mediante el sistema de oferta de venta o mediante el derecho de tanteo) para evitar la venta con sobreprecio. Por eso no verás anunciada ninguna vpo, todas las anunciadas son libres que están muy por encima de los precios de la vpo.
Creo que el mejor sistema de vendrer pisos VPO, es que lo haga la administracion en nombre del propietario directamente y a quien esté en lista de espera, al precio de las viviendas VPO en ese momento, pero no es malo del todo el método utilizado, al meno es mejor que el utilizado en otras partes.
De todas formas, independientemente de que sean viviendas de VPO, si un 30% de la viviendas nuevas se venden por debajo de los 120.000 euros y las viviendas de segunda mano esten al 99% por encima de ese precio, algo falla, o la política de adjudicación aplicada al VPO, o los datos, no indican que el 30$ de las viviendas nueva en Euzcadi se vende a menos de 120000 euros, sino otrta cosa.
El sistema de “oferta de venta” es exactamente el que tu comentas: el propietario de una VPO comunica a la Administración que desea vender su vivienda; esta tira de lista y le busca un comprador que paga el precio de VPO del momento.
Por eso no entiendo tu comentario sobre el mercado de la segunda mano: es que no hay ninguna vivienda de VPO que se venda en el mercado de segunda mano ya que o la vendes a través de la administración cmo he explicado antes, o sabes que te va a ejercer el tanteo, con lo que es absurdo buscar comprador.
En definitiva hay dos mercados separados: uno para la libre y otro para la VPO, y no encontrarás ninguna VPO en el mercado de la libre.
Me alegro que en Euzcadi vendan como indico. Entendí que tambien utilizaban el derecho de tanteo y eso da lugar a ventas fraudulentas de muchas formas, con dinero negro por medio, cosa que no ocurre si no es el que vende quien elige el vendedor, aunque mejor es ese sistema que ninguno.
Respecto del otro punto, no sé si me he expresado claro. Entiendo perfectamente que no haya viviendas de VPO de segundamano en venta.
Lo que no entiendo es como si un 30% de la viviendas nuevas se venden por debajo de los 120.000 euros y las viviendas de segunda mano esten al 99% por encima de ese precio, algo falla, o la política de adjudicación aplicada al VPO, o los datos, no indican que el 30$ de las viviendas nueva en Euzcadi se vende a menos de 120000 euros, sino otra cosa que ignoro que puede ser.
Es decir que no entiendo que vendiendo un 30& de las casa nuevas por debajo de 120.000 €, ello no tire para abajo de los precios de las casas viejas.
Es algo que no me parece lógico que ocurra, pero si aseguras que es así, tendré que aceptarlo pues no tengo datos en que apoyarme salvo el comentado de los piso a la venta que vienen en Idealista.
Vale, ahora ya lo he entendido.
Yo creo que hay dos explicaciones posibles: por un lado está el hecho de que estamos hablando de un 30% de viviendas iniciadas, lo que significa que los efectos en la segunda residencia se podrían notar dentro de unos años, y por otro lado está según las estadísticas de creación de hogares, en el mismo periodo, el ratio de viviendas nuevas edificadas por cada nuevo hogar creado fue en Euskadi de 0.95, es decir, justo, justo para cubrir la demanda de primera residencia… el resto, inversores, especuladores, segundas residencias, veraneo, etc tira de los precios hacia arriba con mucha fuerza.