Como el banco sigue con la obligación de hacer de avalista, s tiene que tener en cuentas de prevision de impagos la cantidad de dinero que se compromete. por tanto tiene que mantener retenido tu dinero.

En tercer lugar, procuraran embargarle los bienes inmuebles.
La casa, o fincas o lo que tenga de ese tipo a su nombre.

Si con todo ello no cubren su deuda y los gastos ocasionados con el impago, comenzarán con Vd. como avalista, en el mismo orden hasta cobrar la totalidad de lo pendiente de pago., y atención que los gastos del juicio pueden ser elevados. .

Si ve que su cuñado no va a pagar de ninguna forma, le aconsejo llegar a un acuerdo con el banco y posteriormente, si la deuda de su cuñado es de importancia iniciar un juicio contra el para que termine pagándole no so la deuda sino los costes de este juicio y no Vd. como antes.

Pero cuidado, si puede declararse insolvente, aunque Vd gane el juicio se quedará sin cobrar.

Si quien lo hace es un banco creo que corres pocos riesgos. pues los bancos son”serios” en sus tratos. Si interviene una financiera diferente a un banco, mejor que revise todo antes de firmar un entendido.
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Por otra parte si deja de pagar una hipoteca no espere que ningun banco le conceda otro crédito o hipoteca.

No creo que sea difícil hacerlo, pero no sé como se hace. Tampoco sé cuanto os tocará pagar a Hacienda por el cambio de titular,

Creo que lo mejor es que consultes en el propio banco, como puedes hacerlo, o si no. en el notario, conste que no tienens propiedad en el ppiso

Muy interesante y claro tu post. Te cuento mi caso a ver si puedes ayudarme. En mayo de 2007 me toco una vivienda de protección oficial en regimen de alquiler. Hasta ahí todo bien. Llevamos los papeles y sin problema. El problema viene ahora, se supone que en diciembre de este año firmamos ya el contrato y nos piden algo que no estaba inicialmente contemplado. Nos piden un aval bancario de 5000 euros para garantizar el pago del alquiler. En mi caso creo que lo podré conseguir, pero se que hay familias que lo tendrán muy difícil ¿Es legal solicitar un aval bancario para viviendas de protección oficial en regimen de alquiler?, ¿qué puedo hacer para intentar que la constructora use otra forma de “aval” o “fianza”?

La verdad que pienso que esta medida no tiene ni pies ni cabeza, pues las viviendas son de protección oficial, supuestamente para personas con unas rentas bajas, ¿qué sentido tiene ahora solicitar un aval que encarecerá el alquiler, congelara el dinero de muchos que no lo tienen y dejará a muchos fuera de la lista de adjudicatarios?

Mil gracias.

Muy posiblemente si no hubieran firmado aval los de Madrid el resultado sería el mismo y si lo Hubieran firmado los de Canarias tu experiencia sería igualmente frustrante.

Conozco una persona que en Madrid lleva más de año y medio para echar a un sinvergüenza, por que los tribunales no funcionan, ¿de que vale un aval en estas circunstancias?

No es solución al alquiler pedir avales, para eso está la fianza, la solución es que la justicia funcione como funciona por ejemplo en Francia. En este país cada vez pagamos mas impuestos, pero la protección que nos otorga el poder es como muco decimonónica.

Mi otra vivienda es todo lo contrario. Está en Madrid. Mi último inquilino agotó los cinco años y se fue dejándomela mejor que cuando se la entregué.
Al inquilino actual, que pasaba de pagar un alquiler de 1220 € a 730 que es lo que yo le pedía, no le concedían un aval por cuatro mensualidades y eso que en anterior contrato lo tenía por más y sin pignoración (era con el Banco Hispano). Solución: pidió un préstamo sobre la nómina al Corte Inglés, que es donde trabaja como reponedor, y en vez de entregarselo al Banco figuro yo como depositario. En vez de 4 mensualidades le pedí 3. Cada año, le reembolso los intereses que a mi me produce (3 %) y ambos estamos tranquilos y contentos