El Aval Bancario
- Miércoles 23 Agosto 2006
Pepe Pérez, profesional con sueldo fijo y limpio historial bancario, decide comprarse un coche de 15.000.€ , va al banco, le piden la nómina y cuatro datos más y a los dos días tiene concedido el crédito. Pepe Pérez, lo que necesita es un aval de 4000€ para alquilar un piso, pues como diría el Director General de Tráfico, ¡ LA HE CA**DO!,
Pepe Pérez comienza un calvario. Primera estación, deposita en el banco los 4000 € del aval que le son pignorados, (retenidos por la fuerza). Segunda estación, para que todo quede claro y atado, el aval se firman ante notario, con los gastos a cargo naturalmente de Pepe. Siguientes estaciones, no contento con negociar con su dinero, el banco exige que cada mes pague una respetable suma por seguirle reteniendo su dinero.
Pensarán que entre los bancos hay tortas por conseguir avales de alquileres, ¡Pues no!, muchos bancos se niegan a dar avales que cubran el riesgo de más de un año. ¿Qué razón hay para que el banco que entrega un crédito de 15.000€ a Pepe, le ponga tantas pegas para avalar 4.000 €, que en normalmente nunca salen del banco?
- ¡Ya está!. Este es un país de chorizos y nadie pagas el alquiler
¡Pues tampoco!, la culpa es de obsoletas leyes bancarias que el Banco de España puede eliminar de un plumazo. Resulta que el aval bancario tiene unas características especiales, la primera es que una vez emitido, las obligaciones contraídas por el banco se mantienen aunque el cliente deje de pagar el importe del aval, es decir que si un inquilino saca un aval y solo paga el primer mes de cuota, no por ello deja de ser responsables frente a las reclamaciones de pago que pueda hacer el casero avalado durante todo el tiempo que tenga vigor el aval, exactamente igual que si el inquilino paga religiosamente hasta el fin del contrato. Ello es lógico, ¿qué valor tendría un aval que deja de tenr validez por que no paga la cuota un inquilino moroso?
- Entonces se explica que ante ese riesgo el banco no quiera hacer avales.
¡Pues no señor! Los bancos están acostumbrados a asumir riesgos y si con Pepe Pérez están dispuestos a arriesgarse y entregarle 15.000 € para un coche, con más motivo estarán dispuestos a avalar un importe de 4.000 €, que probablemente nunca salgan del banco. Una consecuencia de la obligación que contrae la entidad, es que el Banco de España, obliga al banco emisor a inmovilizar un dinero como reserva de los pagos que se deriven del riesgo. Si el aval fuera indefinido en el tiempo y el casero por desidia, mala fe, o accidente no devolviera nunca el original del contrato de aval al banco, el banco tendría que mantener ese inmovilizado por tiempo indefinido, al no poder demostrar el final de su compromiso.
Se entiende ahora lo remisos que son los bancos a dar este tipo de garantías, y es triste, pues podían considerarse como un crédito no muy elevado concedido únicamente para hacer frente a sus fallidos como inquilino. Bastaría cambiar la consideración de este tipo de avales y el cambio de algunas normas de banca, para que el Aval Bancario fuera una garantía personal utilizable en cualquier operación con pagos aplazados.
Seguro que si se ponen a ello, nuestra Ministra de la Vivienda y el Ministro de Hacienda, en poco tiempo encontrarían forma legal de solucionar este problema. Con ello harían más para convencer a los propietarios de viviendas vacías, para que las pongan en alquiler, que con cualquiera de las extrañas campañas mediáticas como la KeliFinder que puedan inventar..
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El Aval Bancario
Comentarios
¡Añade tu comentario!me gustaria saber cuando deja de ser avalista. cuando se a pagado un tanto porciento del credito o todo.
Los compromisio del avalista viene claramente indicados en el documento del aval. En el caso de el aval bancario para alquileres, que es de lo que hablaba el artículo, la duracion del compromiso del avalista es la que refleje el contrato aval, normalmente un año, o la duraciondel contraato de alquiler con el máximo de cinco años.
Respecto a avales de hipotecas de compra, normalmente el compromiso durará tanto como la hipoteca.
Es posible dejar de avalar la hipoteca de alguien? Hace unos años avalé a una conocida y ahora no paga las cuotas de su hipoteca, me gustaría saber si puedo cancelar o anular ese aval y de qué manera. Gracias
Su caso es el de el aval de una hipoteca y no el del aval del pago de alquiler de un inmueble, que es de lo que habla el artículs.
Contentstando a su pregunta, en principio, no puede dejar de avalar la hipoteca hasta que se finalice el pago de la totalidad de la hipoteca..
De todas formas entre en contacto con la entidad bancaria por si se puede encontrar de alguna forma de sustituir su aval por el de otra persona que avale el pago a partir de ahora.
En mi opinión sin el permiso de la entidad no podrá abandonar el aval de la hipoteca.
No soy un liberal, pero creo que la ley de arrendamientos urbanos y su presunta defensa del inquilino ha acabado siendo la fosa común de los aspirantes a inquilino. Esta ley defiende tanto a los inquilinos que al final los deja al raso, porque nadie les quiere alquilar, así que a mamarla todos.
# Andreu
La ley, como todo, es opinable. A mi juicio, así como la llamada “Ley Boyer” era, excesivamente favorable al arendador, la posterior rectifiación de esta ley, y en especial que la duracion del contrato de arrendamiento se prolongue a cinco años si lo desea el arendatario, da una posición bastante equilibrada, entre los derechos del arrendador y el arrendatario.
El problema no reside en la ley, sino en su aplicación real. Por desgracia nuestra Justicia esta saturada. Es comprensible que los juicios que deben decidir la suerte de alguien que está detenido en forma preventiva tengan preferencia, pero ello lleva a que las causas menoes se eternicn esperando la sentencia. Si por el medio que fuera, se aplicara la Ley de Arehdamiento actual por via de apremio y un desaucio se resolviera en tres meses, la actual ley sería suficiente para los arrendadores, el problema es que esto es utópico en casi todos los juzgados.
Mi cuñada quiere comprarse un piso y para ello quiere avalar la hipoteca con el piso de mi suegra, que aun vive, y que también pertenece a sus hijas. De ser asi, hasta cuando está el aval en vigor y que riesgos se corren con la operación . Gracias.
PROBLEMAS AL CONVERTIRME EN AVAL DE UNA HIPOTECA
hola,mis padres se quieren comprar un casa y me han pedido que ponga mi nomina como aval de la hipoteca¿ me puede acarrear problemas a la hora de pedir yo una hipoteca para mi ?no vivo con ellos ademas ¿que otro tipo de problemas me puede acarrear? son mis padres no creo que me hagan una jugarreta pero…
Cuando avalas una hipoteca sales garante del pago de la hipoteca en caso de impago del titular. Por tanto esa obligacion dura tanto como dure la hipoteca,
Respecto que si eso puede crear impedimentos si pides una hipoteca, en principio no, pues la garantía de una hipoteca es el bien hipotecado. Es decir, en la hipótesis de que dejaras de pagar tu hipoteca, el banco embargaria el piso hipotecado, pero no otros bienes que tuvieras, como la nómina.
No obstante hay un concepto bancario y de seguros llamado cúmulos de riesgo, que es el perjuicio que tendría el banco si tu dejaras de pagar todas tus obligaciones con ese banco. Por ejemplo si tienes una hipoteca y pides además un credito personal para comprar un coche, con el banco tienes un cumulo de riesgo que es la suma de las dos deudas. Lo normal es que si dejas de pagar una dejes de pagar la otra.
Los bancos tienen por ello un máximo para de cumulo de riesgo que aceptan correr. Si la hipoteca y el aval son en el mismo banco hay riesgo que se cree un cumulo, aunque no estoy seguro que un aval lo consideren riesgo a efectos de cúmulo, pues si dejas de pagar tu hipoteca no implica que tus padres dejaran de pagar la suya.
De todas formas si la hipoteca es de otro banco que la de la de tus padres no se produce cúmulo, por lo que el riesgo es más hipotético que real.
los padres de mi novio quieren comprar un piso y quieren que el les avale, porque quieren dejarle el piso como herencia. Mi suegro tiene 68 años y mi suegra 58 años de edad. En que nos afectaria y¿ si llegaramos a casarnos? ¿ podriamos nosotros meternos en una vivienda? si yo tengo nomina y no se pagara la hipoteca me retendria la mia. Gracias, un saludo
Si su novio avala el piso, solo él es reponsable del aval, por tanto si se casan en el futuro con separación de bienes, nunca tendran que ver sus ingresos y su patrimonio con los compromisos que adquiera su novio.
El único problema posible, es si compran una casa su novio y Vd a medias, pues la parte adquirida por su novio, es patrimonio suyo, y forma parte de la garantía del banco en caso de impago no solo de sus suegros, sino además de su novio en segunda instancia.
Sinceramente en la práctica veo riesgo escaso, pues el banco preferá embargar cualquier otro bien que la mitad de una casa pagada a medias, cualquier otro bien de su marido o sus suegros, seria de más interés para el banco, que seguramente les ofrecería de no haber otro bien, alguna solucion de renegociación de la deuda, pero existir el riesgo, existe.
¡hola¡ soy Merilyn, gracias por su respuesta. ahora hay otra consulta relacionada con la anterior. Hemos hablado con mis suegros y hemos pensado que avalara mi novio y su hermana, para no cargar nosotros con el pago, y nos han dicho que no habria problemas, en caso de impago, responderian los dos y venderian una casa que la meten como hipoteca. Mi pregunta es ¿si mi cuñada en un futuro se negara al pago de la hipoteca, se podria vender la casa hipotecada y pagar la casa que quieren comprar? Gracias
Primera parte – Una casa hipotecada se puede vender de dos maneras, si el banco lo peermite y el comprador lo acepta, traspasando la deuda pendiente al comprador. De la segunda forma, es cancelando la primera hipoteca, con dinero propio, con dinero dado a cuenta por el comprador, (en las arras por ejemplo), o por ùltimo si nadie tiene dinero en metálico, cancelando la hipoteca antigua, vendiendo la casa al comprador e hipotecando la casa a cuenta del comprador en un solo acto ante notario, de modo que el dienero pendiente de la hipoteca antigua pasa de un banco a otro directamente y el vendedor cobra la diferencia.
Segunda parte. Para vender una casa, independientemente que esté hipotecada o no, hay que contar con la voluntad de todos los que tiene parte en la propiedad, sean s suegros, maridos, o cuñadas, si alguien de los propietarios de la casa pusiera objeciones venta, por no querer venderla, o por que le parece poco lo que ofrecen, o por la razón que sea, la cosa se complica mucho y en el peor de los casos, al final de meses o años de juicio entre los que quieren vender y los que no, es un juez el que decide el precio minimo de la venta.
el año pasado avale a mi hermana
por la compra de un piso, y ahora me gustaría comprarme un piso con my pareja podría tener problemas por la concesión de mi hipoteca ?, Gracias
En principio no, pero depende de la política respecto de los cúmulos de riesgoque siga el banco .
Se llaman ” cúmulos de riesgo” a la pérdida que le produciría a un banco el repentino impago de todas las obligaciones de pago de un cliente, (por ejemplo en caso de desaparicion del cliente), es la suma de los compromisos de pago en todas las compañías del grupo del banco.
Por ejemplo, la suma de los créditos bancarios, las financiación de artículos de consumo por financieras del grupo, las deudas de la tarjeta de crédito y cosas así.
El aval en teoría tambien es una obligacion de pago del cliente, por lo que se pudiera añadir al cúmulo del cliente.
No obstante creo que los bancos no lo consideran, puesto que quien tiene la obligacion de pagar el credito es la persona avalada y no el avalista.
De todas formas, ante la duda y por si acaso, en igualdad de condiciones del crédito, prueba antes a pedir la Hipoteca en un banco que no pertenezca al grupo del banco donde tienes firmado el aval. Pero si el banco que te da mejores condiciones es el del aval, prueba en él primero, que para ir al otro tienes tiempo.
Mi Cuñada, hermana de mi esposa, quiere que la avale con mi vivienda y mi nómina para comprarse un piso, el problema es que el préstamo que ha de solicitar, para juntar todas las deudas que tiene ahora pendientes, supone el 120% del valor de la propiedad hipotecada, parece ser que yo sólo avalaría ese 20% que supera la garantía de la vivienda comprada, y que según el banco se saldaría en 1ª instancia y que dentro de 5 ó 6 años yo quedaría exento de responsabilidad, ya que la propiedad cubriría toda la deuda.
Esto me tiene preocupado, ¿es cierto que podría quedar exento de la carga del aval en ese primer período? ¿qué problemas me puede acarrear si ella deja de pagar su hipoteca después de ese período?
¿estoy avalando un préstamo personal, o uno hipotecarío?
Hola,
Queria hacer una consulta con un tema que me tiene muy preocupada.
Hace un año y medio, mi novio compró un piso con dos amigos. Él los avaló, formando parte de los pagos que hicieron, pq se suponia que el piso era de los tres. Los otros dos chicos, uno tiene el 75% y el otro el 25% y mi novio el avalista.
A los seis meses de esta compra, se enfadaron, y el piso lo siguieron pagando ellos.
El problema es que mi novio quiere dejar de ser el aval, pero no sabe si existe alguna forma de hacerlo por sus propios medios, ya que los otros dos, no tienen ningun interés por solucionar este problema.
Que podriamos hacer?? Estamos algo desesperados, pq tenemos un piso a medias, y sufro por si pudieran quitarmelo en el caso que ellos no paguen su deuda.
Gracias, y saludos.
Es un caso complejo y debe recabar informacion sobre las consecuencias en el banco y si no le aclaran suficientemente, o la respuesta no les agrada, consultar a un abogado.
En pura teoría, su novio al ser avalista de una hipoteca, en el caso que los tomadores de la hipoteca no cumplan sus obligaciones, debe pagar el. Si no lo hace, el banco podrá proceder contra el.
También teóricamente, su novio no puede abandonar su condición de avalista en tanto no acabende pagar la hipoteca.
Otra cosa es que si paga el hoipoteca, tenga derecho a reclamar a los avalados el reintegro de los importes pagados en metálico o la cesión de la propiedad en la proporción adecuada a lo pagado.
Pero este camino supone entrar en reclamaciones jurídicas, con todo lo que ello supone de incertidumbre, gastos para todos y retrasos de tiempo.
Deºllegar a este punto creo preferible llegar a un mal pacto que a un buen juicio.
quien en el caso de una moto de valor de 3800000 pagando una icicial de un 1000000 es quien me dice cuanto vale el aval y si es cierto que esta informacion no se la dan al consumidor o compradoryo no he podido entender esto y nadie de la empresa me da informacion dicen que es privado pero uno no tiene derecho
Mi hermana me ha pedido que la avale con mi nómina, la hipoteca es a 30 años, (es en el mismo banco donde yo he pedido un préstamo para el coche) y en un futuro me gustaría comprarme una casa, también tendría que pedir una hipoteca, por lo que he leído no tengo porque tener problemas, a la hora de pedirla ¿pero con que otros problemas me puedo encontrar? ¿puedo avalar menos del 100% ?Gracias
#Consuelo
No se que haya avales para el 90% de la deuda pero quiza no sea imposible, consulta a tu banco.
El único riesgo adicional de hacer operaciones con el mismo banco, (excluyendo el que te denieguen el crédito, por pensar que no tienenes suficientes ingresos), es que consideren que el cúmulo de riesgos que corren contigo es excesivo y no queran ellos corrrer los riesgos derivados de que un solo cliente les deba tanto, aunque te reconozcan solvencia suficiente.
En el punto 15 explico lo que es el “cúmulo de riesgos”
Hola!
Mi pregunta es si mediante una nómina se puede avalar dos hipotecas, cada una perteneciente a una persona distinta.
Es el banco el que decide si los bienes presentados valen como aval. En principio un trabajo fijo bien remunerado puede ser suficiente para avalar las hipotecas. Depende del importe de las hipotecas, el salario mensual, del historial que tenga el avalista con la entidad y de la opinión del propio banco, que es el que tiene la última palabra.
No obstante, los bancos prefieren que el avalista tenga propiedades inmobiliarias, pues en caso extremo, siempre es mas facil embargar una propiedad que un sueldo.
Quiero alquilar un piso del cual me piden un aval bancario de 1 año del alquiler, no quiero depositar el dinero en el banco por
si lo necesito ,pero podría avalar con otro piso que tengo el cual está parcialmente hipotecado y cuyo valor en el mercado es considerblemente más alto a lo que pagué por él.
Me dicen en el banco que este proceso es lento y me costaría alrededor de 1300 euros ya que tendría que rehacer las escrituras es eso cierto?
Intenta convencer al propietario de que haga un seguro de inquilinato con Mapfre que da una garantía parecida a la que pide y que suba el alquiler un 8% para pagar el gasto del seguro.
Yo doy actualmente las dos posibilidades, la mayoría de los inqulinos se inclinan por el seguro de Mapfre y para el propietario es mas o menos lo mismo.
Te recomiendo que leas es artículo acerca del seguro de Mapfre en Cienladrillos en esta direccion:
http://www.cienladrillos.com/2006/11/10-mapfre-lanza-un-seguro-para-el-alquiler-inmobiliario
mi novio se quiere comprar u coche y le an dicho la financiera que necesita un aval y que yo puedo poner mi nomina como aval, mi pregunta es que si en un futuro los dos nos queremos comprar una casa , si nos van a poner algun problema para darnos la hipoteca. si me podeis contestar muchas gracias
El aval no debe producir el menor problema, en tanto se paguen puntualmente las cuotas de la hipoteca. Pero pedir una hipoteca para un coche , lógicamente reduce la capacidad de endeudamiento para una segunda hipoteca por otro motivo, como la compra de una vivienda, pues el monto que los bancos consideran adecuado como cuota de endeudamiento es fijo y lo gaste en pagar una hipoteca, se descontará de lo que permitan endeudarse de la segunda.
He solicitado al Banco un aval par alquilar un piso por 4500 EUROS. Me lo dieron para un año. Me han retenido esa cantidad de mi cuenta de ahorros que tengo en ese banco y encima me cobrarán unos 200 euros de comisión por retenerme un año mi dinero. Bueno la propietaria además me pidio una Fianza 2 meses y tengo además que pagar el primer mes a ella y otro a la inmobiliaria que me buscó el piso. ¿Si la propietaria pierde el original del aval se hace problema para recuperar mi dinero del banco?¿ Cómo puedo asegurarme que no perderé nada de mi dinero retenido?
Completamente de acuerdo. En este país las cosas no funcionan. Hay que crear una ley del alquiler que favorezca al dueño de la casa y no al inquilino. Yo no estoy dispuesto a avales. Me considero una persona seria y puntual en mis pagos, ¿por qué tengo que retener mi dinero? Un aval de 6 meses de 650 Euros me han pedido. Ya sabía yo que había truco. Gracias por vuestra información.
Hola, igual alguien me puede ayudar, trabajo en una empresa que gestiona obras publicas, creo que se ha extraviado el aval definitvo de una de las obras, que tiene 3 meses y medio de duración y solo había una copia en blanco y negro de esa misma, mis dudas miedos son, quedan 2 meses para que se acabe la obra, si lo piden o se tiene que ejecutar hay solución si no está el aval existe mas de una copia de ese aval, por ejemplo en el registro de banco?, si hay una copia en blanco y negro tiene validez? cuando acaba la obra hay un cambio de aval para el periodo de garantia? y la pregunta final es grave perder una cosa de este tipo si hace 2 meses que igual se ha perdido?
Si el aval ¡se hizo ante notarios, supongo que en la notaria te pueden dar una copia del documento con validez legal.
Pregunta en la notaría y en el banco.
Hola,mi pregunta es la siguiente,quiero comprarme un piso que la propietaria antes de dar las llaves lo quiere vender por motivos personales por lo que me han dicho que sería de segunda mano,para el préstamo hipotecario que necesito con mi nómina no es suficiente pues me comentan que sobrepasa el 40% de mi nómina ,me puede avalar mi pareja con su piso(de vpo) aunque sobre dicho piso haya un préstamo hipotecario??o con sólo su nómina sería suficiente??necesito respuesta para aclarar mis ideas.Muchas gracias.
No lo sé exactamente, debe consultar a su banco.
En mi opinión lo importante en el avalista no es tannto el capital que lo que tiene, como los ingresos que genera, (en general la nómina salvo que sea autónomo), pero me hace Vd. dudar en este momento y no estoy absolutamente seguro de la correccion de mi respuesta.
hola.si pudieran echarnos una mano,resulta que mi hermana se quiere comprar un piso y el banco le exige un aval,puesto que su marido tiene una nomina baja.y ella no tiene nomina,la pregunta es mi marido los puede avalar,sabiendo que en los proximos dias nosotros haremos una ,ampliacion de hipoteca para reformas,nos pondria el banco nuestro algun problema.gracias espero su respuesta.
Lo siento, no se contestarla. En mi opinión, avalar hipotecas supone un riesgo, pero creo que no reduce la capacidad de endeudamiento del avalista, pro no estoy totalmente seguro. Por lo tanto aconsejo que traslade la duda a su banco.
hola
Me compré un piso en construcción con mi mujer.
Mi mujer tuvo que avalar a sus padres la compra de un piso por ser ellos mayores de 70; pagan con regularidad. Además ellos tienen dos pisos más.
mi pregunta es si el banco me va a pedir otro aval (de mi padre por ejemplo) y cuanto de inconveniente es el aval de mi mujer a sus padres.
yo soy propietario de un piso del que me quedan 130m por pagar y querría venderlo una vez nos den el otro.
muchas gracias
Mi suegra se quiere comprar un piso ahora; comenta que ya tiene un aval y que necesita las firmas de sus hijos (comenta que es mero trámite burocrático, será para aval?) y nos deice que cuando luego nos compremos un piso ella nos puede avalar con esta casa que ha adquirido. Es esto viable? mi padre también nos avalaria.
HE FIRMADO UNA HIPOTECA PARA AVALAR CON MIS BIENES LA COMPRA DE UNA FARMACIA POR UNA PERSONA QUE ES COPROPIETARIA MIA EN OTRO NEGOCIO QUE AHORA QUEREMOS VENDER(Y QUE FORMA PARTE DE ESOS AVALES).CÓMO PUEDO RECUPERAR ESOS AVALES AHORA QUE LA RELACIÓN PERSONAL ES MALA?
HACE UN AÑO mi esposo firmo como aval de un prestamo bancario que solicito su primo, esta persona no ha pagado y el banco esta viniendo a cobrarle a mi esposo, que se puede hacer para dejar de ser aval en esta situación o como se puede resolver este problema, ya que nosotros no contamos con dinero para solventar este gasto y nos preocupa que nos vayan a perjudicar, le agradecere mucho su ayuda. GRACIAS
#Angelica
Poco pueden hacer, pues su esposo firmó el aval precisamente para el caso de que se diera la indencia de que el no pagara.
Lo que pueden hacer es reclamar judicialmente a su primo la deuda o el embargo de algun bien de su priomo y esperar la sentencia del juez. Si con el crédito compro una casa, la casa puede valer como garantia. Conviene que reclamen cuanto antes la deuda para que conste que se compra con su dinero. Consulten a un abogado lo mas adecuado en su caso
hola queria saber cuando se va a saber si es que las personas que participaron en la guerrilla van a recibir algun pago o subsidio si me pueden responder soy de salta capital es para mi papa
Hola, os cuento : Se concedió un aval bancario por un año con prórroga de otro año y medio, para un arrendamiento de negocio, de 6000 euros y el negocio se cierra al año con deudas. Queremos rescindir el aval, aunque pagando las deudas. Como es el proceso, ya que el banco dice que no lo quita a pesar de haber pasado el año. Y el propietario del negocio, con el alquilado a otros titulares, no nos devuelve la carta del aval
En efecto si no devolveis la carta de aval al banco este no puede darlo por finalizado. Debereis solucionar el problema con el propietario del local
ME PIDEN UN AVAL POR ALQUILER DE PISO, de 6 meses, y por mi lo entiendo, pero si ellos corren con los gastos que acarrea. El caso es que tengo el dinero ahorrado, ¿es mas barato si ya tengo el dinero que piden de aval? y ademas, no tengo ni idea de que gastos tiene, si son mensuales, de una tacada por todo el año, y si son muy altos, porque si lo son, claro no me renta. Gracias
Si tienes un aval bancario negocia a la baja el alquiler, es dificil que encuentren otro inquilino con aval.
El aval es caro y molesto de obtener, pues por alguna razón que desconozco, interviene hasta un notario, pero en cambio no es caro de mantener una ez obtenido, creo que se paga por trimestres y hay bancos que prácticamente te pagan el aval con lo que renta el dinero que te retienen, pues debes pedir que te lo metan en una cuenta bien remunerada.
Hemos avalado a mis cuñados y ella le ha abandonado. Si no podemos contactar con ella y mi cuñado no puede pagar, ¿qué nos puede pasar a nosotros?
#Valle
Estás en la peor de las situacionees, pues precisamente el banco solicita aval para quedar cubierto cuando se producen situaciones como estas.
Lo primero es que tu hermano vaya a un abogado que le indique la mejor forma, (abandono del domicilio conyugal, separaracion de hecho, u otra), de dejar claro que cuanto se pague por el piso, se hace con su dinero y no son gananciales, pues si no, podria pasar que lo invertido en el piso la mitad fuera legalmente de tu excuñada.
Resuelto este primer punto, conviene ir al banco y negociar una prolongacion de la hipoteca, de forma que al ser mas baja la cuota, pueda tu hermano hacerla frente él solo.
De tener que pagar vosotros una parte de la cuota, debe quedar claro que el dinero procede de vosotros, de forma que paseie¡s a poseer la parte proporcional a lo pagado del piso, de modo que si posteriormente se decide venderlo, recupereis vuestra parte.
De todas formas para vender el piso habreis de obtener la firma de la excuñada, asi que debeis contactar con ella através de su familia.
Me piden aval por un año renovable para alquilar un piso, nómina, propiedad o depósito de 6 meses, ningún conocido cobra la nómina que me piden y no tengo nadie que me pueda avalar con una propiedad. ¿qué es más recomendable: el aval bancario o el depósito de 6 mensualidades? si no he entendido mal, para el aval (dinero que yo no tengo) tendría que pedir un crédito y pagar porque retengan el dinero que nunca llega a mis manos pero para lo de los 6 meses también necesitaría un crédito porque necestio equipar la vivienda ¿cuál es la opción más recomendable? para un crédito también me piden aval? porque entonces estamos en las mismas.
muchas gracias
Si tienes que pedir un crédito para conseguir el dinero del aval, dudo que un banco te conceda un Aval Bancario, por lo que no veo mas solución que pedir un crédito personal y destinar una parte al dep?%B
Hola de nuevo:
gracias por la respuesta.
simplemente deseo espresar mi opinión sobre el tema inmobiliario. después de años 6 años compartiendo piso quiero tener mi propia casa aunque sea de alquiler el problema viene cuando se me presentan tantas trabas.Tengo 25 años y no me extraña que los jóvenes no podamos independizarnos. Muchas gracias
Por algúna razón se corto a la mitad el post.
Decía que solo veo solucion que pidas un credito para dar los seis meses que te piden Pero ojo, lo créditos personales son muy caros, por lo que el paso se te pone en un pico.
Miara otro tipo de solciones, como buscar una casa amueblada o compartir vivienda con alguien.
Quisiera saber si es posible firmar como aval de un prestamo bancario y en ese caso si es suficiente tener una nómina o también tienes que poseer un immueble.
Gracias
Quien decide que el avalita es aceptable es el banco que emite la hipoteca y lo hace según los criteris que considera oportunos y que varían algo de un banco a otro.
Los criterios suelen ser los ingresos declarados en la Declaración de la Renta, tanto nóminas como otras rentas, el capital y otros aspectos como la edad, la existenca de seguros o el parentesco.
Una buena nómina puede ser suficiente para ser aceptado como avalista, sin embargo es importante aclarar que el avalista, avala el pago de la hipoteca, con todo su patrimonio, no solo con lo que el banco consideró suficiente para aceptarle como avalista.
hola e pedido un prestamo personal para pagar las deudas de mi pareja ya que a ella no se lo daban, ella a puesto de aval a su padre, ahora nos hemos separado y yo no quiero seguir pagando sus deudas ,que me puede pasar me podrian embargar la nomina es pequeña y una parte es para la manutencion de mis hijos a mi me queda lo justo para pagar una habitacion y comer , podrian pedirle la cuota a su padre gracias
Si no paga el prestamo, el banco procederá en primer lugat¡r contra Vd, que es el deudor ante ellos y en segundo lugar, contra su suegro que es el avalista del crédito.
Debe intentar llegar a un acuerdo con su suegro y buscar una solución razonable para todos.
Hola a todos, mas que un comentario me gustaría que alguien me aclarase un problema que me ha surgido con mi Banco y la Agencia tributaria, según esta última no aparecen en sus ficheros datos algunos sobre la hipoteca que mantengo con mi banco, se lo comunico al Banco y me dicen que ellos no tienen obligación de comunicarle estos datos a hacienda, yo les he pedido que se lo comuniquen y ni tan siquiera me dado una respuesta.
Hacienda me tiene retenida la devolución de este año hasta que no aparezcan estos datos.
Sin embargo el año pasado siendo el mismo banco y la misma hipoteca me devolvieron a los 15 días.
¿Qué puedo hacer?
No estoy seguro, pero creo que quien informa a Hacienda es el notario que interviene en la hipoteca. Ponte en contacto con su oficina a ver si desde alli lo pueden arreglar.
me gustaria saber si algien q se ba a comprar una casa en mi caso la primera y es prefabricada xq claro salen mas baratas que una de obra y no tienen nada q envidiar para pedir un prestamo de 12.000.000 me piden q tengo q habalar con una casa pero no tengo casa,entonces esque las prefabricadas no se hipotecan?xq?
# ana isabel
Pregunte al fabricate. El le indicará mejor que nadie como puede solicitar el crédito. Por otra parte, el solar tambien tiene un valor y quizá lo pueda hipotecar.
Tengo un contrato por once meses de alquiler ( 15 marzo al 14 febrero), me han pedido una fianza y un aval bancario de 6 mensualidades para un piso amueblado. La dueña de la casa, dijo que estaba de acuerdo con que nos vayamos antes de cumplir el plazo y que no pasaba nada, que nos devolvería todo. Pero, después de 10 días, dijo que quería devolver la fianza después de 1 mes, a lo cual le solicitamos un talón con fecha diferida, pero como no quería dárnoslo y en el banco nos dijeron que ella podía cobrar el aval cuando quiera. Me dijeron que debía enviar un burofax solicitándole la carta del aval original con copia al banco. Ella ha respondido con otro burofax para indicar que ella EXIGE el cumplimiento del contrato y que no estaba enterada de nada. No sé qué hacer, porque no quiero tener problemas con el banco. Si no me quiere devolver la fianza de un mes, bueno, lo aceptaré, pero no quiero que cobre el aval de más de 5,000€. ¿Es que a caso ella tiene derecho a no querer romper el contrato?¿Tengo la culpa de que entreguen mi casa antes de tiempo y no poder afrontar hipoteca + el supuesto alquiler que tengo que pagar hasta febrero? Estoy muy preocupada pensando en que ella puede hacer efectivo el aval cuando ella quiera, alegando que NO ha terminado nuestro contrato y que soy una morosa…¿Qué harías tú? Ayúdenmeeee, por favor.
Para ayudarla tendría que ver en que condiciones está redactado el programa al detalle. si existen o no clausulas de paralización.
La aconsejo que utilice los servicios de un abogado o de asesorías legales como Lagalitas Direct. Enseñelés el contrato y que le aconsejen.
En principio si hay una clausula de paralización expresa, por incumplimiento del contrato puede exigir su cumplimiento, no mas.
Otro asunto es el de el aval. Ni el banco ni Vd, pueden hacer nada si ella no devuelve el original. Pero si ella cobra el aval indebidamente puede recurrir contra ella legalmente.
También ella puede esperar a la liquidación de la fianza un tiempo prudencial para esperar la llegada de recibos de luz y agua y cosas por el estilo.
Aconsejo que por burofáx indique la fecha en la que abandona la vivienda con el fin de que conste por escrito y si puede añada las lecturas de los contadores para que también conste este dato.
Buenos días. Relacionado con el comentario anterior, planteo lo siguiente:
Supongamos el modelo de contrato de arrendamiento más usual, en el que se establece, acerca de la duración del mismo, que “El plazo de duración del arrendamiento es el de UN AÑO, a partir de la fecha X; una vez llegado el vencimiento el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo voluntad en contrario de la parte arrendataria.
La parte arrendataria deberá manifestar con treinta días de antelación al plazo de finalización del contrato su intención de no prorrogar por una anualidad más el contrato”.
Supongamos que en este contrato se desea incluir una cláusula que establezca las condiciones del aval que solicita el arrendador al arrendatario. Para ello se incluye una cláusula que dice ” a efectos de garantizar el fiel cumplimiento del contrato y para el caso de que la parte arrendataria no pudiese hacer pago de las rentas que se devenguen durante su vigencia, y de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 36 de la L.A.U que dispone que “las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico”. en este mismo acto y mediante la firma del presente contrato DON…………………………………… aporta como garantía del cumplimiento del presente contrato el AVAL BANCARIO que se reseña a continuación y que se incorpora al presente contrato como anexo número uno.”
Ahora bien, el arrendatario desea protegerse en el sentido de evitar que si decide rescindir el contrato al cumplirse el primer año (avisando con los 30 días de antelación que se exigen), el arrendatario reclame el aval por incumplimiento del contrato (aduciendo que el contrato es por 5 años -su duración máxima- y que éste plazo de 5 años no se ha cumplido).
Pregunto:
1- ¿Es improcedente tal pretensión del arrendatario, y por tanto, no hay por qué incluir una cláusula que especifique que el aval podría reclamarse si se incumple el contrato durante el primer año? Dicho de otra forma, si se solicita al banco un aval de duración de un año, ¿se sobreentiende que el arrendador no puede reclamar el aval haciendo referencia esos 5 años de máximo que menciona la L.A.U.? debido a la duración del aval o a otra circunstancia.
2- En caso de que la respuesta anterior sea negativa, y por tanto la ley permita al arrendador exigir ese aval, podría evitarse con una cláusula del tipo “a efectos de garantizar el fiel cumplimiento del contrato y para el caso de que la parte arrendataria no pudiese hacer pago de las rentas que se devenguen durante el primer año de duración del arrendamiento, y de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 36 de la L.A.U…”, pudiéndose especificar si lo desea el arrendador que en caso de prórroga tras el primer año, se podrán exigir posteriores avales de duración anual?
3- A la hora de solicitar un aval a una entidad bancaria, ¿hay que proporcionar el nombre y datos del arrendatario, o no se especifican?
4- ¿Qué significa en el contrato de aval la cláusula que aparece en la que se dice que se solicita solidariamente, a primer requerimiento y con renuncia a los beneficios de previa excusión”.? ¿Suponen estos legalismos una desventaja para el arrendatario, y si es así, hay forma de soslayarlos?
5- Por último, en un modelo de contrato de arrendamiento he encontrado una cláusula acerca de la “Facultad de Inspección”, que obliga al arrendatario a permitir ” permitir el acceso a la finca del arrendador así como a los operarios o industriales en su caso mandados por él para supervisar el estado de conservación de la finca, o para la realización de inspecciones o comprobación de cualquier clase de obras o reparaciones que afecten al inmueble.”
¿Es usual este tipo de cláusula? ¿No pueden usarse en contra de la intimidad del arrendatario?
Espero no haberle abrumado con demasiadas preguntas. Muchas gracias por sus excelentes respuestas a nuestras dudas.
#Vozarron.
Primero.
En el contrato especifica en un punto:
una vez llegado el vencimiento el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años
Esta no es una cláusula estandard, es una cláusula que especifica claramente que se acepta que el contrato tenga cinco años de duración mínima. Si Vd. decide rescindir el contrato antes de los cinco años, avisando o no, está claramente incumpliendo las condiciones del mismo y por tanto pueden exigírsele las penalizaciones previstas en el contrato para caso de incumplimiento.
Dicho lo anterior, si el aval solicitado está redactado de forma que especifique que tiene una duración improrrogable de un año. Al cabo del año finaliza la validez del aval, por tanto es como si no se hubiera firmado y pasada la fecha, el banco no cumplirá los requerimientos del arrendatario y el inquilino podrá solicitar el dinero entregado para conseguir el aval.
Hay que comprobar que en el aval, no ponga que se prorroga, o tiene validez, o otra cosa parecida durante cinco años, o durante le vigencia del contrato o cualquier otra cláusula que le mantenga vigente más tiempo que un año.
Segundo.
La ley actual permite cierto grado de negociación entre contratante y arrendador. Vd. puede solicitar que el aval solo cubra el primer año de estancia, pero el arrendador puede solicitar que el aval cubra los cinco años. Es algo negociable por las partes.
Tercero
La entidad bancaria concederá un aval a un contrato determinado, por tanto tiene que indicarse al banco quienes son las partes contratantes y las cláusulas que contiene. Lo habitual es darles fotocopia del contrato.
Cuarto
En lenguaje llano, a primer requerimiento y con renuncia a los beneficios de previa excusión, quiere decir que el banco pagará al arrendador, sin rechistar y sin pedir pruebas, tan solo con que el arrendador lo solicite.
Eso no quita que si el arrendador lo hace sin motivos pueda Vd. reclamáselo por vía judicial, pero es una pelea entre Vd y el arrendador, el banco ha seguido lo indicado en el Aval y si la solicitud del dinero del aval es justa o no, no es de la incumbencia del banco..
Quinto
Si, es habitual poner un artículo en el que se autoriza al paso para reparaciones de desperfectos etc. Facultad de inspección, en el sentido de entrar cuando quiera y sin una razón no lo es tan habitual..
como que solo tiene la dura
Mi consejo
Firmar un contrato, el que sea, hasta el del butano, es un acto jurídico que comporta derechos y obligaciones y uno debe tener bien claro que derechos y que obligaciones adquiere y se compromete. Por ello, como norma, antes de la firma de cualquier contrato debe consultar con un abogado. (Yo no lo soy)
Respecto del contrato que habla. Yo no lo firmaría si no estuviese razonablemente seguro de no irme en cinco años, pues esa es la duración mínima del contrato y me obliga a mí. Cualquier contrato a un año, autoriza la ley que se prorrogue hasta cinco y no obliga a cumplir los cinco años, Hay muchos pisos vacíos para meterse en uno con que exige esa cláusula.
Respecto del aval si es imprescindible, que lo será, firmaría un aval por un año y no prrorogable pues le mantiene el dinero bloqueado indefinidamente. Puede proponer al dueño, (pagado a medias por ejemplo), firmar un seguro con Mapre, de utilidad equivalente al aval que no exige bloquear fondos. Esº lo que yo estoy haciendo en alquileres últimamente y me va muy bien, es un poco caro, pero se sube un poco el alquiler y se paga a medias y todos contentos. De este seguro hable en el artículo en esta dirección
http://www.cienladrillos.com/2006/11/10-mapfre-lanza-un-seguro-para-el-alquiler-inmobiliario
Si necesita un abogado económico puede acudir a Legalitas de eso hablo en este otro artículo
http://www.cienladrillos.com/2007/03/24-antes-de-firmar-nada-consulta-a-un-e-abogado
.
Ofrecemos avalistas para créditos hipotecarios: viviendas, locales, negocios, franquicias. Contacten en : patusmario@hotmail.com…SALUDOS
Si un contrato de arrendamiento con aval (un ño de duracion) se cancela por parte del arrendatario, ¿tiene la obligacion el arrendador de devolver el aval mencionado?. Lo comento porque hemos tenido que dejar la vivienda por motivos laborales antes de finalice el contraro. El arrendador se haquedado con la fianza pero dias despues y una vez entregadas las llaves nos asegura que hay un desperpecto y nos pide 3.000 € amenazandonos de que si no las pagamos hara efectivo el aval. Que nos sugieres? Muchas gracias
Hola,hace 4 años vivia de alquiler con mis padres y decidimos comprar un piso.El piso se puso a mi nombre y se avalo con otro que tenian mis padres en la playa.
Ahora tengo novio y nos vemos pillados porque quiero comprarme yo uno con el y mis padres no pueden hacerse cargo d etoda la hipoteca.
Podrian mis padres vender su casa de la playa y liquidar parte de mi hipoteca?lo mejor seria que se quedara a su nombre para yo ahora ya empezar con mi novio en otro piso.
Supongo que eso llevara ahora otra vez gastos de escrituracion y notaria no?que otras alternativas podriamos tomar?no se si se puede hacer asi ni cual seria la mejor manera.Si ellos me pagan casi toda la hipoteca y sigue estando a mi nombre luego es mas lio para meterme yo en otra no?Gracias.
Hemos avalado a nuestro hijo con nuestras nóminas. Si se produce un imprevisto y no puede pagar la hipoteca , tendriamos que hacer nosotros frente a los pagos con nuestras nóminas?
#Manuel
Si, tendrán que pagar. Avalar una hipoteca es comprometerse a pagar las cuotas si no lo hace el titular de la hipoteca
Vivo de alquiler y, me cumple el contrato de los cinco años dentro de 4 meses. Si se renueva el contrato , al arrendador puede cambiarme a su libre disposición , lo que estoy pagando ahora ,o tiene que atenerse al IPC de los alquilres? Gracias
#Manuel.
Si por parte del propietario no se avisa informando del deseo de finalizar el contrato, el contrato se prolonga tres años más en cuyo tiempo solo se puede subirt el IPC..
Ahora bien, el propietario puede solicitar la finalización del contrato pasados los cinco años de su firma.
De ser así, el propietario puede redactar un nuevo contrato de alquiler, con el antiguo arrendador, o con otra persona, en los términos que le parezca oportuno, sin que el haber sido antiguo arrendador de derechos de ningún tipo.
Os aconsejo, por esperiencia propia, que nunca firmeis un aval bancario, el aval vancario es dinero facil para los propietarios, bien sean de viviendas como de negocios, no tienes derecho a nada, su palabra a misa y la tuya no sirve para nada.
Ami del aval de un restaurante me han jodido la vida. Es injusto. No puedo hacer nada, solo denunciarlo via judicial, pero el con una facturita de su amigo lo tiene solucianado. TENER CUIDADO NO FIRMEIS AVALES. Un amigo.
soy aval con el piso para unos amigos todo muy bien pero yo ahora quero vender mi piso.que pasara con el aval?aparecera mi piso libre de cargas?
Yo creo que el piso aparecerá libre de cargas, pero por si acaso, solicita una copia simple en el Registro de la Propiedad, (un coste de unos 4 €). Las cargas que tenga el piso son las que aparecen en la copia simple, si no aparecen, es que no las tiene.
No obstante sigues avalando la hipoteca anterior, si los firmantes de la hipoteca no pagan, el banco solicitara una lista de tus bienes y los embargará..
Buenas, quería saber si existe alguna alternativa al típico aval bancario. Existe alguna entidad oficial que conceda estos avales (depositando la cantidad a avalar) con comisiones mas bajas? O de los bancos comerciales, ?cuáles son los que cargan menos comisone?
Hola, me gustaría saber si a la hora de comprar un negocio y pedir el dinero al banco, me van a solicitar un aval, mi novia en esta caso estaría dispuesta a poner su casa. En el caso de no poder hacer frente a los pagos bancarios podría ocurrir que el banco se quedase con la casa de mi novia o podría vender el negocio y pagar al banco si que afecte al aval de mi pareja. Gracias
#Paquito
Hay bancos que si depositas el dinero del aval, (para un alquiler), te lo ponen en una cuenta de alta remuneracion de modo que el interes paga lo que ellos cobran no costandote a ti practicamente mñas que los costes de apertura del aval (lo que ya es bastante)
#Antonio
Entiendo que tu a diferencia del anterior hablas de un avalista de un hipoteca.
Si en una hipoteca, el firmante de la misma deja de pagar, como primera medida el banco va a intentar que pague el firmante y si el no puede, el avalista.
El banco lo que pretende es no quedarse con propiedades, ni tuyas ni de tu novia, si no cobrar la hipoteca.
Puedes vender el negocio hipotecado a un tercero y con lo que te den levantar la hipoteca, el banco te dará facilidades de tiempo para que lo hagas, pero si no lo consigues vender, ten la seguridad que trataran de obtener el dinero del avalista y que pueden terminar embargando el piso de tu novia.
#Gpunto (77)
?Y cúales son algunas de esas entidades? Leyendo este blog y otras páginas de internet, los bancos mas conocidos cobran y bastante por el manteniminento. ?Podrías darme alguna pista?
gracias
# Paquito
Lo siento. pero no lo sé, me lo comentaron, (hace algún tiempo), personas a los que alquilé un piso pidiiéndo aval.
Tampoco se si hoy esos bancos mantendrían su oferta.
No se que bancos fueron, pero creo que son bancos normales, es decir de los grandes o Cajas de Ahorro y que hay que pedirselo, porque si no a los directores de la sucursal seles “olvida” decirlo.
Lamento no darte datos más exactos.
Hola, tengo una duda acerca de los avales bancarios. Estoy buscando un local comercial y la inmoviliaria se ofrece a avalarnos. Nos pide una cantidad de dinero. Y nos ofrece poder renovar anualmente. La pregunta es la siguiente. ¿Esa cantidad la tenemos que pagar cada año? ¿Y si es así, es legal?
¿Es legal pagar doce mensualidades, previo meses de fondo y además anualmnete la cuota por avalarnos?. ¿Donde iría a parar ese dinero?
#Carolina
Lo que me indica es nuevo para mí, en todos los casos en que he participado, el avalista de un alquiler fue un banco y eso es de lo que conozco.
Según indica, en su caso es una inmmobiliaria, es la primera vez que me hablan de esa posibiolidad, tendría que saber todos los términos del aval para contestar a sus preguntas.
En principio cualquiera puede avalar, el problema es que un propietrio no se fia normalmn¡ente más que de los bancos.
Logicamente el avalar hay que pagarlo. Generalmente es un tanto en la apertura y una cuota trimestral. Los bancos suelen solicitar que deposites en una cuenta corriente tantas mensualidades como cubra el aval, que no podras retirar en tanto el aval tenga vigencia, pero cuando se acaba el aval, si no ha habido problemas, puedes retirarlo íntegro.
Lo que haga una inmobiliaria que te avale lo desconozco.
Hola,soy avalista de una hipotecahasta el 20% de la misma.la persona ha dejado de pagar y ahora¿ que parte del piso mio pueden embargar,siendo que solo firme yo ymi esposa no? ¿si subastan el piso moroso quedaria cubierta mi responsabilidad del 20%? gracias por su respuesta.
Inicialmente el banco pretenderá que Vd. pague un quinto de la cuota de la hipoteca como avalista que es del 20%. Si lo hace pasará a ser propietario de la parte proporcional que corresponda de la vivienda hipotecada, con lo que puede resarcirse el dia que se venda.
Si el banco no cobrara, procederána a embargar los bienes del propietario y los avalistas, empezando por dinero en metálico como retencion en el salario os cuentas corientes y de ahorro y solo en último lugar los inmuebles y comenzarían por subastar el inmueble hipotecado y solo si no curiera el valor de la deuda, buscartían bienes de los avalistas.
En ese caso Si solo tiene la vivenda compartida con su mujer, y figura así inscrito en el registro , pondrían en subasta un 50% de la vivienda y con lo que sacaran de la cubasta se cobrarian el 20% de la deuda pendiente (mas gastos) y le entregarían el resto.
Con el nuevo propietario del 50 % tendrían que llegar a un acuerdo par comprar su parte o venderle la de su mujer, o llegar a un acuerdo de posisión conjunta mediante el pago de una renta por la mitad de la vivienda.
Sin embargo, cuente con que siempre el banco prefiere cobrar su deuda que meterse en un proceso largo que no tiene la seguridad que acabe bien, pues probablemente nadie se atreva a comprar solo un 50% de su vivienda o si lo hacen pagarán tan poco que quiza no cubra su deuda.
Mi consejo es que busquen un acuerdo con el banco para pagar su parte de la cuota incluso hipotecando su casa y trate de resarcirse de la pérdida con la venta de la vivienda de su amigo que dejo de pagar.
hola,hace 14 años mis padres nos pidieron a mi 18 años y a mi hermana 17 años,que fueramos avalistas de un prestamo hipotecario con el bbva,a mis padres le subastaron el piso por no pagar y la abogada le dijo que ya estaba todo solucionado,ahora despues de todo este tiempo,me entero que en el banco de españa tengo una deuda de 18ooo euros y en el banco dicen otras cantidades,ademas de decirnos que fuimos titulares,en todos estos años no nos han reclamado nada,me entero ahora de todo esto,no se que hacer,puede pasar tanto tiempo sin enterarte de nada?Que puedo hacer?que me puede pasar?
Con la información que tengo no se que ha pasado, ni se como fuisteis avalistas siendo menores, ni por que si subastaron la vivienda queda deuda pendiente. Creo que deberías visitar un abogado y explicar con detalle tu caso.
Buenas no se si me podreis ayudar aunque cre que si en mi caso no va con piso pero si con un coche bueno el caso es que me quiro comprar un coche de segundamano yo estoy fija en mi empresa pero llevo solo 8 meses entonces necesito que me avalen porque a todas las identidades bancarias que ido me dicen lo mismo bueno mi padre me puede avalar pero el tiene avalado a mi hermano con el piso y el coche y amis otros 2 hermanos con el coche, no se si al tener a tanta gente le deajran avalarme ami que creen?????
otra pregunta cuanto tardaron en deciros que os concedian el prestamo??? Gracias
Creo qe el que tenga avalados a otros no imperirá que te avale a ti. Espero que no dejeis de pagar
hola soy propietaria de un local comercial y deseo saber que es mas favorable para mis intereses a la hora de solicitarle un aval bancario al arrendatario..
- indefinido por el tiempo de duracion del contrato o que pueda renovarlo anualmente durante la vigencia del contrato , incluso solicitar otra modalidad que considere mas conveniente
El único Aval que es útil es un Aval Bancario con duración, bien indefinida, bien con la vigencia máxima del contrato, (en locales comerciales la que se pacte) y con respuesta a primer requerimiento. No vale un aval que haya que renovar cada año pues no tiene garantía de que el inquilino lo haga o el banco lo acepte. ¿Que hace si después del primer año no renueva el aval?¿Comienza un proceso de desahucio?
Resulta muy complicado conseguir esto pues el inquilino normalmente tiene que hacer un depósito de tantas mensualidades como garantice el aval.
Mapfre ha instituido un seguro que cubre lo mismo que Aval, pero la diferencia es que lo paga el propietario en vez del inquilino, pero no necesita depósito. Yo lo he utilizado en alquileres de viviendas, aumentando el alquiler en el importe del seguro. Supongof¡go que lo dan tambien en alquileres de locales comenrciales.
Si quiere mas información leaeste post
http://www.cienladrillos.com/2006/11/10-mapfre-lanza-un-seguro-para-el-alquiler-inmobiliario
hola,bueno mi novio quiere comprarse un cohe de segunda mano que vale 4500 euros el problema que tiene un contrato por obra pero la jefa le a dixo que le va a acer fijo ,pero en el concesionario le han dicho que le tiene que abalar alguien,y no tiene anadie y el banco no s elo hace.¿como podria acerlo?somos de palencia.
Cuento mi experiencia a quien le pueda servir y para dar un corte de mangas a los bancos:
Tengo dos viviendas puestas a alquilar (hipotecadas ambas). La primera, en Canarias, no me ha dado más que problemas, al primer inquilino no le daban aval, tenía un negocio en la misma calle y acepté un talon sin fecha por valor de cuatro mensualidades. El tipo dejó de pagarme y se fue al cabo de medio año. Es insolvente y el talón lo conservo para ponerlo en un portafotos o enmarcarlo… (ya no es delito firmar un talon sin fondos y vale más la reclamación que el valor del cheque). Al siguente inquilino me pagó una fianza y entró en la casa con el compromiso por escrito de proporcionarme un aval bancario que pensaba lo tendría fácil. El tiempo paso, no conseguía el aval, se retrasaba en los pagos y finalmente dejó de pagarme. Abogado de Legálitas, jucio y lanzamiento. La casa hecha una pena, 8 mensualidades pendientes de cobrar, un año con la casa vacía y la hipoteca vivita y coleando cada més.
Mi otra vivienda es todo lo contrario. Está en Madrid. Mi último inquilino agotó los cinco años y se fue dejándomela mejor que cuando se la entregué.
Al inquilino actual, que pasaba de pagar un alquiler de 1220 € a 730 que es lo que yo le pedía, no le concedían un aval por cuatro mensualidades y eso que en anterior contrato lo tenía por más y sin pignoración (era con el Banco Hispano). Solución: pidió un préstamo sobre la nómina al Corte Inglés, que es donde trabaja como reponedor, y en vez de entregarselo al Banco figuro yo como depositario. En vez de 4 mensualidades le pedí 3. Cada año, le reembolso los intereses que a mi me produce (3 %) y ambos estamos tranquilos y contentos
Curiosa y practica solución. Sin embargo entre lo que pasó en Canarias y en Madrid solo hay una diferencia, en Canarias diste con sinvergüenzas y en Madrid con personas honradas.
Muy posiblemente si no hubieran firmado aval los de Madrid el resultado sería el mismo y si lo Hubieran firmado los de Canarias tu experiencia sería igualmente frustrante.
Conozco una persona que en Madrid lleva más de año y medio para echar a un sinvergüenza, por que los tribunales no funcionan, ¿de que vale un aval en estas circunstancias?
No es solución al alquiler pedir avales, para eso está la fianza, la solución es que la justicia funcione como funciona por ejemplo en Francia. En este país cada vez pagamos mas impuestos, pero la protección que nos otorga el poder es como muco decimonónica.
Nunca había escuchado eso de necesitar aval para alquilar una vivienda, creía que lo único que se pedía era el depósito. La compra de la vivienda está muy dificil y si ponen pegas para el alquiler también pues cada vez queda más ridículo ese derecho que tenemos todos a una vivienda digna según la constitución, aunque también entiendo los riesgos a los que se enfrentan los propietarios a la hora de alquilar su vivienda. Ayudas a las hipotecas
hola soy rik yo le ovale a un señora para que saque del banco plata y no pago y el banco quiere en bagar mi casa y ya esta en juicio que hago
#95
Negocia como puedas con el banco. No te queda más remedio que pagar pero puedes negociar la forma de hacerlo.
Hola Gpunto,
Muy interesante y claro tu post. Te cuento mi caso a ver si puedes ayudarme. En mayo de 2007 me toco una vivienda de protección oficial en regimen de alquiler. Hasta ahí todo bien. Llevamos los papeles y sin problema. El problema viene ahora, se supone que en diciembre de este año firmamos ya el contrato y nos piden algo que no estaba inicialmente contemplado. Nos piden un aval bancario de 5000 euros para garantizar el pago del alquiler. En mi caso creo que lo podré conseguir, pero se que hay familias que lo tendrán muy difícil ¿Es legal solicitar un aval bancario para viviendas de protección oficial en regimen de alquiler?, ¿qué puedo hacer para intentar que la constructora use otra forma de “aval” o “fianza”?
La verdad que pienso que esta medida no tiene ni pies ni cabeza, pues las viviendas son de protección oficial, supuestamente para personas con unas rentas bajas, ¿qué sentido tiene ahora solicitar un aval que encarecerá el alquiler, congelara el dinero de muchos que no lo tienen y dejará a muchos fuera de la lista de adjudicatarios?
Mil gracias.
hola, mi novio quiere comprar un coche, le hace falta un avalista, en este caso seria yo, quiero saber en que me afectaria si el lo dejara de pagar, si tendria problema para comprarme una casa en un futuro. el pago del coche es por 6 años.
#98
Si tu novio deja de pagar tendrás que pagar tu
El ser avalista no te crea problemas adicionales a la hora de solicitar un crédito para comprar una vivienda.
El problema añadido es que generalmente, a las personas que se ve como mas claro que es necesario pedirles un aval para alquilarles el piso, el banco tampoco les concede el aval.
HOLA HACE TRES AÑOS COMPRE UN PISO CON MI PADRE EL CUAL ESTA PAGANDO EL,AHORA HE COMPRADO UNO CON MI NOVIO Y EN EL BANCO ME PIDEN AVAL POR ESTE MOTIVO PUEDO DESACREME DE LA PRIMERA HIPOTECA DE ALGUNA MANERA?
Si tu padre realmente es el que esta pagando el piso, lo que deberías hacer es vender tu parte del piso a tu padre traspasandole tu parte de la deuda pendiente.
No creo que sea difícil hacerlo, pero no sé como se hace. Tampoco sé cuanto os tocará pagar a Hacienda por el cambio de titular,
Creo que lo mejor es que consultes en el propio banco, como puedes hacerlo, o si no. en el notario, conste que no tienens propiedad en el ppiso
hola respecto a la pregunta anterior que hice si la hipoteca que yo tengo a medias con mi padre el no la pagaria y yo me negara a hacerlo,repercutira en la hipoteca que yo tengo con minovio?su padre nos avala podria pasarle algo a el? creo que me embargarian la nomina pero podria quitarla del banco?
muchas gracias
Si Vds. dejaran de pagar la hipoteca anterior, el banco trataría de cobrar embargando primeramente sus ahorros en dinero, luego una parte de su sueldo y por último los bienes inmuebles de su propiedad, o sea tanto la vivienda que compró con o su padre, como la mitad de la vivienda que compra con el novio.
Por otra parte si deja de pagar una hipoteca no espere que ningun banco le conceda otro crédito o hipoteca.
hola el martes que viene voy a firmar las escrituras de mi piso nuevo.voy a hacer una subrobacion de la carga hipotecaria que tenia mi casa.
no mepiden ninguna documentacion porque dicen que es una subrogacion y que no hace falta.me han dicho en el banco que primero firme escrituras y despues vaya al banco a arreglar los papeles.me la pueden liar?
gracias
Entiendo que te haces cago de una hipoteca que tiene la casa que quieres comprar.
Es algo normal, deben informarte exactamente cuanto es la cantidad pendiente de la hipoteca, y el importe mensual a pagar.
Si quien lo hace es un banco creo que corres pocos riesgos. pues los bancos son”serios” en sus tratos. Si interviene una financiera diferente a un banco, mejor que revise todo antes de firmar un entendido.
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hola soy avalista de mi cuñado en un prestamo personal.tiene pendientes una cuotas .el dice que va a pagar y asta ahora no ha hecho nada por pagarlas.si iriamos a juicio que me pasaria a mi .el esta trabajando y puede hacer frente a la deuda.que puedo hecer?muchas gracias
Intentarán en primer lugar, sacarle el dinero que tenga en cuentas corrientes, depósitos etc. En segundo lugar, tratarán de retener una parte del sueldo , eso es fácil si es funcionario de l estado, en otro caso es mas complicado, y si la mayor parte de su sueldo procede de propinas, destajos, comisiones o cualquier otro tipo de ingresos variables o no declarados imposible.
En tercer lugar, procuraran embargarle los bienes inmuebles.
La casa, o fincas o lo que tenga de ese tipo a su nombre.
Si con todo ello no cubren su deuda y los gastos ocasionados con el impago, comenzarán con Vd. como avalista, en el mismo orden hasta cobrar la totalidad de lo pendiente de pago., y atención que los gastos del juicio pueden ser elevados. .
Si ve que su cuñado no va a pagar de ninguna forma, le aconsejo llegar a un acuerdo con el banco y posteriormente, si la deuda de su cuñado es de importancia iniciar un juicio contra el para que termine pagándole no so la deuda sino los costes de este juicio y no Vd. como antes.
Pero cuidado, si puede declararse insolvente, aunque Vd gane el juicio se quedará sin cobrar.
Hola, estoy a punto de firmar un aval bancario que me han pedido para alquilar un piso a una promotora (no entre particulares). En el contrato de arrendamiento consta que hago entrega de un aval de 5 años de duracion y por 3 mensualidades.
¿Seria necesario agregar una clausula que indique que cuando deje de arrendar el piso me sea devuelto el recibo del aval? ¿Y si se niegan a incluirla?
Muchisimas gracias
#109
Si, creo conveniente que se añada una cláusula que diga que a la devolución de las llaves se devuelve el original del aval bancario que posee el arrendador
Las razón, si se devuelve al banco, sigue para el banco activa su condición de avalista, tendría que pagar las mensualidades si se le exigiera el propietario , pues no tiene que demostrar nada para ello.
Como el banco sigue con la obligación de hacer de avalista, s tiene que tener en cuentas de prevision de impagos la cantidad de dinero que se compromete. por tanto tiene que mantener retenido tu dinero.