Fiscalidad ventajosa (y III) - El alquiler
- Miércoles 9 Agosto 2006
Y he aquí el último post dedicado a la fiscalidad ventajosa del mundo inmobiliario. En este último artículo trataré el tema del alquiler.
En el tramo estatal del IRPF las cantidades pagadas en concepto de alquiler no son deducibles. Si acaso, en condiciones muy especiales, y para alquileres anteriores a 1998, puede haber una compensación fiscal del 10% hasta los 601,01 euros. Las condiciones, como he dicho, son bastante especiales.
Pero dentro del tramo autonómico del IRPF hay varias Comunidades Autónomas que permiten deduciones por alquiler de la vivienda habitual. Estas Comunidades son Andalucía, Asturias, Baleares, Cataluña, Galicia, Madrid y Valencia. Cada una tiene sus propias normas, sus propios límites y sus propias deducciones. En casi todas las comunidades las deducciones son para menores de 35 años.
Cabe destacar la Comunidad Autónoma de Madrid, que permite una deducción del 20% de las cantidades satisfechas al año, hasta un máximo de 840 euros. Es la Comunidad con el máximo más alto, la mayor deducción y los límites de renta mayores. Aunque por contra tiene que hay que ser menor de 35 años y que el arrendador tiene que depositar la fianza en el Instituto de la Vivienda de la Comunidad de Madrid.
Lo mejor que se puede hacer en caso de vivir de alquiler es leerse la normativa concreta de cada Comunidad Autónoma.
En cambio, para el arrendador apenas hay ventajas fiscales. Si acaso los gastos derivados de tener la vivienda en alquiler (conservación y reparación de la vivienda, gastos jurídicos, etc.). Pero principalmente, los ingresos obtenidos por el alquiler de una vivienda deberán ser declarados en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario. Eso sí, en el último debate del Estado de la Nación, el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, prometió una exención total en el IRPF de las rentas procedentes de alquileres a jóvenes menores de 35 años. Lo cual no me parece bien por dos motivos: se incentivará fiscalmente la inversión en viviendas cuando el mercado no está para ser incentivado sino todo lo contrario; y porque se discriminará a la gente mayor de 35 años que quiera vivir de alquiler, ya que le resultará más difícil encontrar un arrendador que le quiera alquilar el piso.
Espero que esta serie de posts os hayán resultado interesantes.
Más información | Deducciones por alquiler tramo estatal, Deducciones por alquiler tramo autonómico, Fiscalidad del alquiler para el propietario, Exención fiscal para propietarios de inmuebles que alquilen
En Cienladrillos | Fiscalidad ventajosa (I) - La cuenta ahorro vivienda, Fiscalidad ventajosa (II) - La hipoteca
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Fiscalidad ventajosa (y III) - El alquiler
Comentarios
¡Añade tu comentario!he vivido muchos años en vivienda propia y por razones que no vienen al caso, llevo seis años viviendo de alquiler. Pago novecientos euros al mes, en una vivienda que en valor de tasación, superará los quinientos mil euros. Supongo que mucha gente se entretiene con la fiscalidad del alquiler o de la fiscalidad de la vivienda nueva, que ésta última efectivamente, tiene una importante repercusión en la declaración del irpf. No he visto ningún comentario sin embargo, acerca de los gastos que hay en la casa y que por supuesto no tienen ninguna repercusión fiscal. Es que a nadie se le estropea la lavadora fuera de garantia, tiene una fuga de agua, se le estropea algo de la luz o se queda fuera de la casa con las llaves dentro? Supongo que estaré encuadrado dentro de la media del común ded los mortales y cada llamada de éstas, que por cierto siempre ocurre en fin de semana, me cuesta la primera hora más de 130 euros.Y el teléfono? la juventud que por no gastar de su movil, llama del fijo de casa? y que no llame a su amigo de milan o de londres, que entonces la bronca está asegurada. Y el dentista? bueno, seria una lista interminable, que insisto, es competencia personal y no tiene que ver nada con la fiscalidad de la vivienda ni con el precio de la hipoteca. Es simplemente lo que nos cuesta vivir en casa. Yo he tenido la suerte de encontrar un servicio que engloba desde la telefonia hasta las reparaciones por ocho euros al mes y francamente, me he quitado un peso de encima. Deberian surgir muchas más empresas de éstas, para que todos estos gastos cotidianos, no supongan un agujero en el bolsillo.