Hipotecas para los más jóvenes de Madrid
- Lunes 7 Agosto 2006
Hace ya algunos meses, la entidad bancaria Caja Madrid, ampliaba su oferta hipotecaria a través de un convenio con la Comunidad de Madrid. Este nuevo producto, destinado al sector más joven, ha mostrado su buena acogida a través de 4.605 nuevos contratos firmados en lo que va de año.
Las atractivas condiciones de esta hipoteca, abanderadas por un Euribor + 0,39%, han facilitado la solicitud de un crédito a gran cantidad de jóvenes, sector tradicionalmente más desfavorecido debido a sus bajos ingresos. Este interesante tipo de interés se complementa con un plazo de amortización de hasta 40 años, y unas comisiones de estudio y apertura del 0%. Eso si, solo para los menores de 35 años.
Estas condiciones suponen un referente en el mercado hipotecario, y compite directamente con las ofertas más agresivas lanzadas por los bancos online.
Sin embargo, esta hipoteca no está exenta de polémica, ya que en diferentes ocasiones hemos recibido comentarios de clientes de Caja Madrid alegando que en su sucursal no le ofrecían las condiciones indicadas en la propia web de la entidad. ¿Quieres comentarnos tu caso?
Vía | cincodias.es
Más información | Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid - madrid.org
- Comentarios (15) del post número [157]
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Hipotecas para los más jóvenes de Madrid
Comentarios
¡Añade tu comentario!La verdad es que no tenia ni idea de que existia este tipo de hipoteca patrocinado por la Comunidad de Madrid y me parece fantastico. Lo mas atractivo que veo es el hecho de que te ahorres cantidad de gastos de formalizacion.
Me pienso poner en contacto con La comunidad para ver si puedo acceder a una de esas hipotecas.
Una amiga mia la solicito y la verdad que no tardaron mucho en darsela, previa comprobacion de que reunia las caracteristicas necesarias de adjudicacion. Lo bueno de todo es que se ha ahorrado una pasta al formalizar la hipoteca, me comento que cerca de los 6.000 euros.
La verdad que iniciativas como esta por parte de la Comunidad de Madrid son necesarias para que los jovenes podamos acceder a la compra de una vivienda.
Ala. Que caro. La vivienda ANUAL estuvo al 15% en el primer trimestre y al 10,7% en el segundo trimestre (EN ESPAÑA, EN MADRID SOLO 7%). A ti no te han dicho que el precio de la vivienda solo subio en Madrid un 1% en el 2º trimestre de 2006(ver ministerio vivienda). La vivienda esta en retroceso en estos momentos. PIensalo. Te juegas bastante porque las caidas de otras ciudades y paises han sido muy grandes. te la estas jugando y te queda muy poco tiempo para vender.
no sabemos como va a ser la jugada en el futuro. pero si intuimos que algo esta cambiando estos meses.
Lo mas sensato ahora mismo para todos es esperar el huracan y ver hacia que lado se van los vientos. Tirando hacia el lado contrario.
Lo mas sensato para el comprador es esperar un poquito (1 año tal vez) a ver como resopla todo.
Lo mas sensato para el vendedor es recoger beneficios vendiendo el piso como negocio. meter el dinero en inversiones a poco riesgo y lo mismo, ver como resopla todo para luego si acaso volver a comprar con la plusvalia.
ahora mismo comprar ó no vender es un riesgo que no hay que correr. simplemente hay que hacer lo que le toque a cada uno y esperar un poco.
Ala. Que caro. La vivienda ANUAL estuvo al 15% en el primer trimestre y al 10,7% en el segundo trimestre (EN ESPAÑA, EN MADRID SOLO 7%). A ti no te han dicho que el precio de la vivienda solo subio en Madrid un 1% en el 2º trimestre de 2006(ver ministerio vivienda). La vivienda esta en retroceso en estos momentos. PIensalo. Te juegas bastante porque las caidas de otras ciudades y paises han sido muy grandes. te la estas jugando y te queda muy poco tiempo para vender.
no sabemos como va a ser la jugada en el futuro. pero si intuimos que algo esta cambiando estos meses.
Lo mas sensato ahora mismo para todos es esperar el huracan y ver hacia que lado se van los vientos. Tirando hacia el lado contrario.
Lo mas sensato para el comprador es esperar un poquito (1 año tal vez) a ver como resopla todo.
Lo mas sensato para el vendedor es recoger beneficios vendiendo el piso como negocio. meter el dinero en inversiones a poco riesgo y lo mismo, ver como resopla todo para luego si acaso volver a comprar con la plusvalia.
ahora mismo comprar ó no vender es un riesgo que no hay que correr. simplemente hay que hacer lo que le toque a cada uno y esperar un poco.
esta hipoteca es un timo. sirve duranto los primeros meses. luego pagas un poco mas.
de todas formas euribor + 0.39 es practicamente igual que euribor + 0,9.
quiero decir que 30 euros no te resuelven el problema de la vivienda.
no caigais con los trucos de los bancos. y esta que pone aqui es la mejor, de echo ha ganado algun premio europeo. yo trabajo en caja y esta claro que os toman el pelo.
Recordar. Puede que sea el mejor producto 30 euros no le resuelven la vida a nadie. no conviene hipotecarse 30 años por el echo ahorrarse 30 euros (ni que fueran las rebajas).
Esta hipoteca es un timo. sirve duranto los primeros meses. luego pagas un poco mas.
de todas formas euribor + 0.39 es practicamente igual que euribor + 0,9.
quiero decir que 30 euros no te resuelven el problema de la vivienda.
no caigais con los trucos de los bancos. y esta que pone aqui es la mejor, de echo ha ganado algun premio europeo. yo trabajo en caja y esta claro que os toman el pelo.
Recordar. Puede que sea el mejor producto bancario de europa ó del mundo pero 30 euros no le resuelven la vida a nadie. no conviene hipotecarse 30 años por el echo ahorrarse 30 euros (ni que fueran las rebajas).
Y pagar 40 años es otro timo. te ves hasta los 75 años trabajando? por dios. eso es imposible. eso se hace para que luego o no puedas pagar o tenga alguien que pedir otra hipoteca. Trabajo en cm.
Los Jovenes al menos por favor:
No seais tan cenutrios coño.
Yo creo que es una locura hipotecarse en estos momentos. Hay que probar otras vias, o bien alquiler o bien probar suerte en el plan de vivienda joven de la comunidad de Madrid que funciona bastante bien. Es una loteria, y si toca, toca. Creo que hay 140.000 apuntados, pero hay miles de pisos en el bombo.
Hasta cierto punto es logico que Madrid sea tan cara la vivienda. Mucho trabajo, todos trabajando, y hay mucha demanda para especular. Pero no hace falta comprar y si no se compra bajaran los pisos. Tambien se puede alquilar. Ademas de los alquileres particulares, está la bolsa de vivienda de alquiler, tambien de la comunidad de Madrid, pero solo hasta los 35 años.
El alquiler sale rentable ahora mismo. hacer cuentas.
Los jovenes que quieran comprar una vivenda y no me crean. por favor leer esto antes. no nos equivoquemos de por vida.
http://foros.e-alcala.com/forum_posts.asp?TID=2299&PN=1&get=last
http://news.google.es/news/url?sa=t&ct=es/0-0&fp=44de25cbb5ab8a40&ei=eF7eRM7oIYGaHP62reoI&url=http%3A//www.laopinion.com/tucasa/%3Frkey%3D00000000000000390520&cid=1151837806
ahora es el momento de sacar beneficios de las ventas, no de comprar… hay que esperar unos meses a ver que pasa (1% de subida trimestral en madrid solamente - recordar que pagais un 10% de gastos).
No se que nos pasa a los jovenes. somos unos cenutrios que caemos por las matematicas absurdas de la publicidad. mirar la verdadera jugada.
pcaspre[arroba]hotmail.com tiene razon. te pongo aqui las matematicas de su idea:
COMPRA VIVIENDA:
============
300.000 piso + 30000 gastos = 330000.
Gastos a los 10 años (1.771, 5 cuota 5% ) .:
============================
seguro + comunidad = 120 euros al mes * 12 * 10 años = 14400 euros.
total = 330000+14400=344000 euros.
Regalado al banco por mes: 1375, 0 a 1121, 2
regalado al banco en 10 años: 151021 euros (aquí está la clave de todo! ) .
Falta por pagar: 262452 (otra clave. ¡debes casi lo mismo que lo que te costo tras 10 años ahogado! )
Alquiler de esa misma casa:
850 euros (el alquiler en Madrid esta estancado entre 800 y 1000 euros) .
Gastos 10 años:
============
total: 850*12*10 = 102000 euros (dato que no lo usare, solo uso la plusvalia)
PLUSVALIAS 10 años:
==============
letra casa - precio alquiler = 1771.5 - 850 = 921.5 * 12 * 10 = 110580 (OTRO DATO IMPORTANTISIMO! ) .
Las cuentas ya estan echas. ya solo nos queda reflexionar sobre ellas.
1.a- ¿por cuanto deberiamos vender la casa para que iguale el beneficio del alquiler?
– Estamos hablando de 344000 + 110580 = 454580 euros.
1.b- ¿que porcentaje de subida se tiene que dar a los 10 años?
– De 300000 euros a 454580 hay un 52% apróximadamente (luego hay que contar plusvalias) .
1.c- COnsideremos que sube mas del 52% la vivienda. ¿es rentable comprar?
– Si y no, me explico. con el alquiler tienes dinero liquido siempre disponible. como seres humanos siempre compraremos un coche, viajes en los cuales pedimos creditos. con el alquiler ahorraremos lo que se regala al banco en estos casos (normalmente 120 euros en credito coche) . ahorrar es el antonimo de hipotecarse.
– Si compramos y la vivienda sube una crisis. no que baje sino simplemente que no suba la casa tendremos estres porque estaremos varios años en riesgo de quiebra familiar total.
1.d ¿alguna ventaja mas del alquiler?
Si, uno muy importante aparte de lo dicho de evitar pagar al banco otro tipo de gastos. esos 110580 euros rentan apróximadamente 600 euros mensuales en depositos al 3, 6-4% . con lo cual a partir de 10 años el alquiler saldria a la mitad y al cabo de 15-20 años saldra gratis!
2.a- ¿cual seria la estrategia a seguir?
Podemos pensar en dos estrategias: alquilar y comprar.
si alquilamos hay que ser ahorradores y tener fuerza de voluntad. con un poco de nuestra parte podemos conseguir que el alquiler sea gratis al cabo de 15 años. en el caso del alquiler conviene diversificar riesgos con diferentes productos para no tener problemas. la gracia es siempre disponer de dinero para todo en liquido. esto nos hace muy fuertes con respecto a los cambios del pais (crisis, guerras, crack de la vivienda, etc) .
si compramos es esperar. históricamente ha ido bien pero en una inversión a 30 años hay que tener la suerte de cara. estados unidos ahora puede vivir una crisis grande de vivienda donde siempre hubo subidas. (hay que pensar que nada sube para siempre) .
ya hemos echado calculos. por todo esto os digo que hay que pensar en tiempos de turbulencias lo que hacemos con nuestras vidas. ahora mismo la cosa esta complicada. lo mas sensato es esperar para ver donde se encaminan los vientos. como habeis visto en los calculos se necesita mas de un 52% para que sea rentable comprar. pero aun queriendo comprar ahora no es el momento. hay que ver que pasa finalmente.
aun asi el alquiler nos da una serie de mejoras sobre la compra. las fundamentales:
- capacidad para cambiar de ciudad y de lugar para vivir de una forma rapida.
- no existe el riesgo de quiebra.
- Si. al cabo de 15 ó 20 años se tendrá tanto dinero por dividendos en el banco que el alquiler saldrá gratis para el resto de la vida.
Quiero terminar diciendo que tampoco digo que lo mejor sea alquilar.
Lo que quiero decir es que ahora mismo hay turbulencias en el mercado y nos arriesgamos si compramos. No es mala idea esperar unos meses tan solo para ver a donde se dirige el mercado.
Recordar siempre que el dinero lo es todo en todas las sociedades actuales. Ahorrar proporciona dinero, hipotecarse no.
Suerte amigos.
V