Sellan 97 inmobiliarias en protesta por la carestía de las viviendas
- Jueves 27 Julio 2006
El lunes 17 de Julio aparecieron en Madrid, noventa y siete inmobiliarias con panfletos y pintadas, en las que se decía “Este local ha sido cerrado por servir de herramienta para traficar con los derechos de los ciudadanos. ¡La vivienda es un derecho, no un privilegio!“.
Aunque ninguna organizacion se ha responsabilizado de la acción, suponemos que la han efectuado personas próximas a la treintena, que protestan de esta forma por la carestía de la vivienda.
Su acción es similar a acusar a las gasolineras del precio de los combustible. En una economía libre el precio de mercado se fija por el equilibrio de la oferta y la demanda, en el año pasado se han construido en España 850.000 viviendas, una cifra record, que demuestra que la carestía no se debe a que se haya manipulado la oferta para encarecer el producto, sino que, a pesar de haber una oferta record, la demanda se ha disparado, fundamentalmente por que la generación que busca casa se corresponde con las quintas mas grandes de la historia.
Acusar de especulador a quien intenta vender una vivienda al mejor precio posible, es absolutamente demagógico. Cualquier ciudadano que desea vender una vivienda, incluso los padres de loa mismos que hayan participado en la protesta, trata de venderla al mayor precio posible y lógicamente las Agencias luchan por conseguirlo.
Vivimos en un país que se ha dado a si mismo un sistema económico liberal, y pese a problemas coyunturales que eleven el precio de la vivienda, está demostrado que este sistema es el que más eficazmente soluciona el problema de la vivienda. Si quieren conocer de cerca la solución dada al problema por las economías no liberales, basta que se vayan a Cuba y pregunten a sus ciudadanos como tienen de resuelto el problema.
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Sellan 97 inmobiliarias en protesta por la carestía de las viviendas
Comentarios
¡Añade tu comentario!Dudo de que el actual precio sea debido a la demanda.
Discrepo de que un bien de primera necesidad pueda venderse a cualquier precio.
Por favor, mire la definición de especulador en la RAE.
Por último, indíqueme dónde está demostrado “que este sistema es el que más eficazmente soluciona el problema de la vivienda”. Por curiosidad.
Por cierto, sólo hay que saber hacer reglas de tres (esas que enseñan en el cole) para darse cuenta que si alguien quiere vender una casa para comprarse otra más grande, le interesa que el precio del m2 sea lo más bajo posible para que la diferencias de precios entre una y otra sea mínimo. Si a tus padres les interesa vender caro para comprar aun más caro, alla ellos. Les recomiendo estudiarse un libro de matemáticas de primaria.
Y todas las viviendas vacías que existen?
Decir que el precio de la vivienda en España se regula libremente por la oferta y la demanda es, como mínimo, ingenuo.
Sospechaba que iba a tener comentarios trataré de contestarlos en la medida de lo posible.
1) El precio lo fija el mercado por el mismo mecanismo que fija el precio de los huevos o del arroz. Si no estaís de acuerdo explicarme como se fijan los precios de la vivienda. Con llamarme ingennio no se explica como se crean los precios.
2) Hay muchos bienes de primera necesidad, (no todos), en los que no se regula los precios, por ejemplo el precio de los alimentos es libre. Es más, articulos de primera necesidad que antes estaban regulados, se han desregulado por haberse comprobado que esa medida rebaja el precio, por ejemplo. las comunicaciones telefónicas.
3) Los paises que cconozco, los de nuestro entorno, tienen libre el precio de los pisos, Francia. Inglaterra, Alemania, etc. y no tiene excesivamente mal resuelto el problema de la vivienda.
Los que lo tuvieron regulado, los paises del este, todos tiene gran problema de vivienda, que desde que liberaron el mercado van reduciendo.
Los paises que siguen con el mercado intervenido como Cuba tiene un dramático problema de vivienda.
Ruego que me ponga contra ejemplos en paises mas o menos conocidos, pues en Zambia desconozco como tienen la legislacion de la vivienda y si tienen hay problema o no.
4) No conozco nadie que diga que quiere vender su casa muy barata, digan las reglas de tres lo que digan, y son muchos años hablando con gente que quiere vender piso, unas veces porque murio el dueño, otras por que quieren irse a uno mayor y otras por que se quieren ir a uno más pequeño, que de todo hay.
Yo no soy partidario de que el mercado esté intervenido, pero sí de que el gobierno ponga trabas a aquellos que intentan especular con la vivienda (igual que lo hace en cualquier otro mercado)
Con esto no estoy hablando de la gente que está intentando vender su casa para comprar una más grande, sino de los especuladores que tienen varios bloques de viviendas vacías esperando a que su inversión sea rentable.
Un saludo
# Olivan
No te puedo asegurar que no haya una persona con varios bloques de viviendas vacias porque no las quiere poner a la venta, solamente digo que no conozco a nadie así.
Conozco a personas que han construido uno o varios bloques de casas y tienen muchas viviendas vacías, porque no encuentran quien pueda pagar el elevado precio que pide por los pisos. De esos si que los hay, pero las venderían cuanto antes si pudieran. Es seguro que si siguen sin vender pisos, pronto bajarán los ptrecios. Lo que no haran es cerrar y esperar tiempos mejores, no porque no quieran, sino porque no pueden, tsambien tienen créditos, el tiempo corre en su contra.
El especulador que tu indicas, creo que pertenece al mundo de los hoax, aunque no me atrevo a asegurarlo con rotundidad. Un piso vacio tiene mucho gasto como para ponerlo a esperar tiempos mejores. Lo que si hay, es personas con segunda vivienda, seguro que en tu entorno conoces montones, personas con un piso vacio, porque no se atreve a alquilarlo por miedo a no cobrar y que se lo destrocen, quizá puede que conozcas alguien así, y personas con un piso vacio para darselo a sus hijos cuando se casaen.
De todos estos hay muchos, pero llamarlos especuladores se me hace un poco fuerte, llamarlos propietarios de varias viviendas creo que es más correcto.
El precio lo marca el mercado, exacto, pero la mentalidad de una sociedad que se basa en aparentar y tener más que el vecino ha hecho mucho más daño a que se produzca un gran timo que la propia oferta/demanda. Si la gente de a pie tuviera unos conocimientos mínimos de economía familiar se daría cuenta de que a veces compartir el piso con el banco a esos precios no puede ser del todo bueno.
Lo siento, pero viendo como una gran cantidad de personas se aprovechan de la liberalización del precio para obtener pingües beneficios a costa de las necesidades primarias de otros, aun no me convence que tal liberalización sea del todo justa. ¿Qué pasaría si tuviera que empezar a pedir creditos para tener la medicación necesaria para mi tratamiento de la alergia porque la gente aprovecha para especular con medicamentos?
No sabía que el teléfono fuera un bien de primera necesidad, pero como el gas no está del todo liberalizado. Se ha permitido la entrada de otras empresas.
Solo pido que hagas cuentas:
¿Cuánto cuesta cambiarse de una casa de 50m2 a otra de 100m2 en los siguientes casos?
.caso 1 : 1000€/m2
.caso 2: 4000€/m2
Esta claro que no vas a vender la casa a precio del caso 1 y comprar a precio del caso 2, pero si quieres cambiar de casa para vivir, el cambiarte con el mercado en el caso 1 es más beneficioso para ti.
Esto es lo que se llama el milagro español: Que te timen continuamente y encima te creas más rico.
Lo que no puedes ser es que un piso de 75 m2 tengas que pagar una hipoteca mensual de mas de 1000 euros. Lo siento pero yo hoy en día no me lo puedo permitir.
No se donde esta el problema, pero decir que no aquí no pasa es faltar a la verdad.
Hace 5 años un piso de protección lo encontrabas por 15 millones aprox. ahora mismo lo encuentras a 20 y sumando 10 ó 15 millones de dinero en negro. Vergonzoso.
Un alquiler no lo consigues por menos de 800 euros. ¿Que hacemos?
Yo no lo se, solo que estoy desesperado y que acabare por irme a otro país con mejores condiciones, aprendere otro idioma e intentare vivir. Porque hoy en día aquí no puedo.
#hectormento el
1) “la mentalidad de una sociedad que se basa en aparentar y tener más que el vecino ” Creo que este sentimiento no es general, pero si lo fuera, todos querremos tener una cassa como “Villa Meona” con 16 cuartos de baño, ¿sería ezso culpa de los constructores, del Gobierno, o de los clientes?
2) Miles de españoles son hoy propietarios de la totalidad de la casa porque hace años decidieron “compartir el piso con el banco”. ¿Fue malo para la economía familiar?
3) Los mediacamentos tiene un precio probablemente regulado, no lo se con seguridad, lo que tenemos la gran mayoría es un seguro que nos cuesta una pasta todos los meses. Si el seguro no cubre, ya te puedes rascar el bolsillo como pasa con el dentista, que por cierto, no está regulado.
5) No se si el teléfono es de primera necesidad, yo siempre he tenido. , Viviría muy incómodo sin el, eso le pasa la gran mayoria de los españoles,¿ sabes cuantas lineas de movil existen?.
6) Repito. No conozco nadie que diga que quiere vender su casa muy barata, digan las reglas de tres lo que digan. Añado sería maravilloso que las viviendas valieran menos. No hay que ser Pitágioras para saberlo. También sería maravilloso que los sueldos fueran mucho más altos, ¿Que prueba eso?
Por último nadie llama al coste de la vivienda el “Milagro Español” esa expresión es de los años 60 y se utilizaban en los medios que dependian del gobierno.
#asd
Lo que dices es cierto. En Madrid un piso de 75 m2 decentillo, sin lujosm cuesta hoy un0s 300.000 como mínimo y es algo que mucha gente no se puede financiar. Esta es una realidad indudable.
También es una realida que lno hay suficientes pisos VPO y que quien tien uno, a veces especula, (y eso si es auténtica especulación), cobrando bajo cuerda.
Eso es vergonzoso, porque el piso se construyo subencionado con el dinero de todos los españoles para ayudar a una persona en conccreto y esa persona no tiene derecho a lucrarse del esfuerzo de todos.
En este sentido, he de decirte que se han endurecido los controles de esto, aunque puede que sigan dándose casos, creo que lo más problemático sigue siendo la forma como se conceden, pues por ahí siempre cabe la trampa.
En el alquiler creo que exageras, salvo que quieras vivier en los mejores barrios de Madrid, con 800 € si se pueden alquilar casas de 75 m2 en muchos barrios. Mira en Idealista.com
No todo España es tan cara como Madrid y Barcelona, si piensas emigrar, mira antes en algún pueblo, tambien en ellos hay trabajo y al menos sabras el idioma,
Soy de una población de alicante, que ante lo que creo que va a venirnos con el precio de los pisos y dada mi fortuna (trabajo estable), he decidido comprarme un piso de VPO. 85m2, 20 mill de pesetas (3000 euros más en negro). Lo que me produce que todos los meses page cerca de 500 euros, mientras los alquiles de un piso de estas condiciones puede estar cerca de los 400 euros.
Yo creo que si se especula, hay gente que quiere vender lo más caro posible , unos para volver a endeudarse con una gran casa y otros porque todavía existen casas a buen precio y así de golpe y porrazo saldan todas sus deudas (vi un piso de 100m2, me pedian 17 mill de ptas, y ellos iban a comprarse uno como el mio, o sea 20 mill con garaje y todo).
Eso me dio que pensar…
a Gpunto:
1) En ningún momento he echado la culpa a constructores o al gobierno. Sólo pretendía decir que por mucho que puedas aparentar, no te haces más rico. Y por supuesto vivir por encima de tus posibilidades es culpa principal de los clientes.
2) ¿Miles de españoles son hoy propietarios porque recientemente decidieron hipotecarse? Jaja, cojonudo para la economía familiar ponerse a pagar AHORA una hipoteca de 200000€ a 30 añitos, sabiendo que al final con intereses y todo pagarás unos 400000€. Mis padres NO tardaron 30 años en pagar la casa (y con un único sueldo y sin ningún tipo de ayudad de sus papis). Y para ellos no ha sido ninguna inversión porque la utilizan para VIVIR. Lo que ha sido bueno para la economía familiar es que no les timaron cuando compraron una casa nueva de 110m2 en un centrico y buen barrio de Madrid.
3) Si te refieres a un seguro privado, sólo decir que tú y todos tus amigos lo tengan y pagen una pasta NO IMPLICA que la gran mayoría tengamos un seguro privado (yo sí lo tengo). Abre los ojos a más de un km a la redonda de donde estás, no todos son como tú y tus amigos. Y por supuesto hacerte un blanqueamiento dental no está regulado, una extracción dental te la cubre la SS.
4) Lo del teléfono… bueno no se a que viene que haya muchas lineas de teléfono. Explícalo.
5) Sobre lo de querer o no vender y comprar más barato, me parece que se te ha olvidado hacer reglas de tres. Te lo explico, en el caso 1 la diferencia a pagar son 50000€ y en el caso 2 200000€. ¡Genial! 4 veces más. Lo que prueba esto es que tus amigos no tienen ni puñetera idea de hacer cuentas y los inconvenientes que tienen los precios altos. Ya ni hablar sobre el euribor o el sistema de amortización frances que tu compañero de blog Alejandro Nieto explicó. Seguir los independientes consejos de los empleados de las ONGs bancarias, jeje.
Lo del milagro español es una expresión que se ha seguido utilizando hasta muy recientemente pero que muchos periodicos económicos (extranjeros, claro) están echando por tierra en la actualidad.
Que os sigan timando chavales. Ya me he cansado de este hilo. He sido muy pesado.
#hectormento
2) Nadie te obliga a firmar hipotecas a 30 años., las hay a 20 años. De todas formas, si tu padre la hubiera firmado a 30 años y hoy estuviera en el año 25 de pago, ¿la cuota, sría mayor o menor que los gasrtos de comunidad?
3) No hablaba de un seguro privado sino de la Seguridad Social, que se paga y duramente todos los meses te guste o no. Creo que es el único seguro que cubre las medicinas, aun que no estoy muy al tanto de lo que cubren los seguros privados, de eso cereo que sabes tu maás que yo.
En el dentista de la SS te sacan gratis una muela incluso te anestesia para ello, pero no te hacen una dentadura. Que yo sepa, solo a ti y a la SS os parece eso suficiente y las prótesis un lujo.
4) Hablabamos de articulos de primera necesidad con precio libre, la telefonía tiene esa consideración, incluso se garantizar el servicio en todos los nucleos urbanos. Sin embargo los precios son libres.
5) Extraño razonamiento, Si los pisos fueran gratis, sería aun mejor, cambiar de una casa pequeña por una grande no costaria nada. ¿Y que?.
Los precios los marca el mercado. Hay la posiblidiad de dejarlos libres, o intervenirlos.
En mi opinión, y se que es muy discutible, intervenir los precios mata la oferta y a corto y largo plazo, crea un problema mucho más gordo, tienes un precio bajo pero no hay pisos.
Es lo que pasó con Franco, los alquileres estaban congelados, consecuencia los alquileres ya existentes eran bajos, pero no había nuevos pisos en alquiler. Tuvo que llegar un ministro, (el socialista Boyer en el primer gobierno de Felipe Gonzalez), y liberar el sistema para comenzara a aparecer un mercado de alquiler de viviendas.
En mi opinión Boyer se pasó en ventajas para el propietario. Posteriormente, otro ministro socialista Solchaga, aumentó los derechos de los inquilinos buscando el equilibrio y esta fórmula sigue con la Trujillo.
A lo mejor si en los próximos 30 años tenemos una guerra (la historia nos dice que 30 años dan para mucho, no recuerdo que haya habido nunca un periodo así de estabilidad) y viene un dictador a regular el mercado puede que no sea nada favorable, te doy toda la razón.
Ya no tengo ganas de discutir que es viernes, tenemos razonamientos contrarios y la verdad que eso está muy bien, que cada uno saque sus conclusiones.
Si necesitáis alguien para el blog yo me ofrezco que parece que debe estar muy bien remunerado y parece que la subida de vuestro nivel adquisitivo lo tenéis asegurado año tras año por lo menos mientras dure una hipoteca. Soy licenciado e ingeniero y se de economía familiar y ya veis que me interesa el tema.
Enhorabuena por el blog.
Gpunto.
Creo que tu principal fallo es tu orden de prioridades.
En mi opinion el mercado funcionaria si satisfaciese las necesidades de la gente que accede por primera vez a la vivienda. Digo esto porque la vivienda es un derecho fundamental y por tanto la prioridad debe ser las personas que no tienen vivienda. Una vez satisfechas podemos hablar de saciar las necesidades de segunda vivienda u otro tipo de demandas.
El mercado, por los motivos que sean, no esta funcionando para conseguir este fin, y por tanto debe ser intervenido. Esto , como deberias saber, ya se hace en multitud de mercados, y no pasa nada por ello.
La idea de un mercado absolutamente libre es muy cuestionable y anticuada. Los mercados no son un fin en si mismos.
Los mercados deben ser el medio para conseguir objetivos sociales
#Sasa
Coincido contigo que el mercado no satisface la necesidad de la gente que accede por primera vez a la vivienda y que debe procurarse de poner solución al problema. Tu solución es que debe ser intervenido el mercado, frente a otra solución es dejar que la ley de la oferta y la demanda actúe.
Hay además una gama de soluciones intermedias, como la a actual, donde hay viviendas VPO que de conceden a un precio tasados a quien reúne ciertos requisitos. A esta solución matizada me adhiero, si se mejoran los actuales mecanismos de concesión de viviendas y se eliminan las trampas en la reventa de estas viviendas.
Mi razonamiento es que, ahí donde se ha intervenido el mercado las consecuencias a medio y corto plazo han sido catastróficas, desparece la oferta haciendo de la falta de viviendas un problema endémico. Por ejemplo, se usó este medio en los países del este con resultados catastróficos.
Ahí donde se dejó libre el mercado, o se interviene suavemente como en España, se produce de forma natural una oferto que a medio plazo suministra viviendas para todos, aunque da lugar a desfases cíclicos.
Recuerdo que este años se han acabado 850.000 viviendas, aunque eso sí, convengo contigo que a un precio fuera del alcance de la economía media de los jóvenes. No obstante, las personas que las ocupen, si no es su primera vivienda, dejarán libres sus viviendas que de una forma u otra saldrán al mercado, haciendo llegar una vivienda que por ser más vieja tendrá un precio mas adecuado.
Convendrás conmigo que el derecho fundamental a tener una vivienda, no supone que esa vivienda tenga que ser de estreno, tenga plaza de garaje y jardín privado, como son las que se han hecho en los PAUS. Una vivienda de segunda mano cubre perfectamente ese cometido.
Espera un poco y veras una oferta abundante de viviendas de segunda mano a un precio más asequible que el que ha tenido en los años que han coincidido con la salida de las generaciones más extensas de la historia, que presionaron en exceso a la demanda.
De todas formas, hablamos de derecho a una vivienda como si los jóvenes fueran “homeless” que viven en la calle, y no es cierto, el que vive con sus padres es porque lo prefiere a compartir casa con otros jóvenes. Hacen bien, de pelearse con alguien que sea con sus padres, pero la posibilidad de irse de casa existe-.
Sobre esto de que no encuentran donde vivir, hay cierta demagogia, quien quiere vivir por su cuenta y tiene trabajo, lo puede hacer. Otra casa es que no sea en buenas condiciones, como es compartiendo piso con otros jóvenes y que prefiera vivir con sus padres.
“Sobre esto de que no encuentran donde vivir, hay cierta demagogia, quien quiere vivir por su cuenta y tiene trabajo, lo puede hacer. Otra casa es que no sea en buenas condiciones”
El problema es que no solo tenemos derecho a una vivienda sino a “disfrutar de una vivienda digna y adecuada”. Actualmente ese derecho se esta vulnerando de manera reiterada.
“Hay además una gama de soluciones intermedias, como la a actual, donde hay viviendas VPO”
Esto no es ningun tipo de solucion. La constitucion garantiza a todos los españoles el derecho a una vivienda digna y adecuada. Las VPO no conseguiran de por si hacer efectivo este derecho.
“Recuerdo que este años se han acabado 850.000 viviendas, aunque eso sí, convengo contigo que a un precio fuera del alcance de la economía media de los jóvenes. No obstante, las personas que las ocupen, si no es su primera vivienda, dejarán libres sus viviendas que de una forma u otra saldrán al mercado, haciendo llegar una vivienda que por ser más vieja tendrá un precio mas adecuado”
Yo no creo que el problema sea de oferta. La oferta actual es desproporcionada y aun asi siguen subiendo los precios. Que salgan al mercado esas casas de segunda mano no cambiara nada.
El problema esta en la demanda y es sobre ella donde debemos actuar. Debemos proteger a las personas fisicas que acceden por primera vez a una vivienda. Actuando sobre el retso de los demanantes debemos proteger ese derecho. Es decir, intervenimos el mercado, tal como prevee la constitucion:
“Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo DE ACUERDO CON EL INTERÉS GENERAL PARA IMPEDIR LA ESPECULACIÓN”
Y me repito, el mercado es un medio no un fin.
#Sasa
Vd. tiene una solución para el problema de la vivienda y yo tengo otra. Ambas son posibles y legales, solo quee considero la mía mas eficaz que la suya, porque así lo demuestra la experiencia en la aplicación de una y otra solución en varios países.
Tampoco parece que coincidamos en lo que entendemos por “una vivienda digna y adecuada”. Yo considero que una casa de unos 40 años, compartida entre varias personas, puede ser una vivienda digna y adecuada, De hecho vivo en una casa de ese tipo y la comparto con las personas de mi familia y considero mi vivienda digna y adecuada. Mantengo que una persona con un trabajo estable, puede vivir en una casa compartida, aunque entiendo perfectamente que prefiera compartirla con sus padres que con personas ajenas a la familia.
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La oferta ha sido muy abundante, pero hasta el presente el mercado la ha absorbido sin problemas, por lo que los precios han seguido subiendo. Se ha construido mucho pero se ha vendida también mucho. Mi opinión es que a partir de ya, va a reducirse en 50.000 viviendas anuales la necesidad de primera vivienda por motivos vegetativos, las generaciones son más pequeñas, y que la emigración, siendo abundante no va a cubrir el huecos. Así pues va existir en los próximos años menor presión de la demanda y en consecuencia bajarán los precios, en especial los de segunda mano, que son mucho más elásticos que los de vivienda nueva, que tiene que partir de superar el precio de coste de construcción.
Una de las razones, (no la única), de que la construcción de viviendas sea tan cara, es el coste del solar, pues de la recalificación nace (de forma legal) la principal fuente ingreso para los ayuntamientos. Cuando Vd, paga la vivienda, está pagando también el polideportivo, el sueldo de los empleados municipales y la estatua que han colocado en las rotondas. Aparte como es bien sabido que este proceso está minada por una abundante corrupción (ilegal), que también encarece el terreno.
Se esta debatiendo en este momento una nueva Ley del Suelo, pero en mi opinión, no es suficientemente valiente para eliminar la corrupción y además encarecerá aun más la faceta legal de la recalificación (dicen que en un 4%). Creo que se ha perdido una buena oportunidad de “meter mano” al asunto y los efectos en la construcción de obra nueva, están por ver,
Si coincide un mayor coste de construcción por la subida del suelo y la aplicación de la CTE y un menor precio de venta por disminución de la demanda, se construirán menos casas. Solo una gran disminución en la construcción de obra nueva pueden hacer mantenerse los precios actuales, siendo eso malo para todos, para el comprador, para el promotor, y para quien tiene su puesto de trabajo relacionado directa o indirectamente con la construcción.
“Tampoco parece que coincidamos en lo que entendemos por “una vivienda digna y adecuada”. Yo considero que una casa de unos 40 años, compartida entre varias personas, puede ser una vivienda digna y adecuada, De hecho vivo en una casa de ese tipo y la comparto con las personas de mi familia”
Yo no he dicho que la vivienda tenga que ser nueva ni que tengas que vivir solo para ser una vivienda digna. Lo que si hice fue responde a este comentario en el que tu mismo admites que nuestro derecho constitucional esta siendo vulnerado:
“quien quiere vivir por su cuenta y tiene trabajo, lo puede hacer. Otra casa es que no sea en buenas condiciones”
La constitucion nos da derecho a una vivienda que este en buenas condiciones, es decir una vivienda digna. Esto no significa que tenga piscina ni que sea nueva, asi que por favor no te vayas a los extremos.
Tambien tengo que mencionar no solo las condiciones, si no ademas el precio. La evolucion de los salarios no ha ido acorde con la subida brutal de los precios de la vivienda. Este hecho objetivo nos dice que cada vez es mas dificil acceder a una vivienda, que no lo olvides es un derecho constitucional.
“La oferta ha sido muy abundante, pero hasta el presente el mercado la ha absorbido sin problemas, por lo que los precios han seguido subiendo. Se ha construido mucho pero se ha vendida también mucho”
Yo te digo que en la demanda de vivienda hay dos tipos de personas: las que estan protegidas por el articulo 47, y el resto de personas, incluidas las juridicas.
Actualmente las segundas estan impidiendo que las primeras disfruten de un derecho constitucional. Por eso se ha de actuar sobre las segundas.
“Una de las razones, (no la única), de que la construcción de viviendas sea tan cara, es el coste del solar, pues de la recalificación nace (de forma legal) la principal fuente ingreso para los ayuntamientos”
El ayuntamiento es un medio , no un fin en si mismo., y por tanto no puede lucrarse a costa de la vulneracion de los derechos constiitucionales. De nada me sirve un polideportivo y una estatua si no tengo una vivienda digna.
Y para acabar te recuerdo que el mercado tambien es un medio no un fin. Y que tanta teorica economica esta muy bien pero hay que pisar la calle de vez en cuando.
#Sasa
Yo dije “quien quiere vivir por su cuenta y tiene trabajo, lo puede hacer. Otra casa es que no sea en buenas condiciones” y lo mantengo, cuando me refería a las condiciones no era de la casa sino de convivencia. Creo que una persona con trabajo estable puede pagar un tercio del alquiler de una vivienda de tres dormitorios en buen estado. Mira en Idealista y compruébalo. Como otros muchos, inicie la vida fuera de nuestra casa, compartiendo un piso y solo cuando decidí casarme, compre con algo de ayuda para la entrada de mis padres y mis suegros mi primera vivienda. Se por tanto de lo que hablo, la convivencia entre amigos es difícil aunque no imposible.
Aclara que personas están protegidas por el artículo 47, por que según la Constitución todos somos iguales ante la ley y no veo razón por la que mi hijo ha de tener más ventajas que yo a la hora de acceder a una vivienda, si ambos vivimos en la misma casa y en igualdad de condiciones, es mas el tiene un cuarto para el solo y yo le comparto con mi mujer. En una palabra, como distinguir entre un señor que quiere (legítimamente) una vivienda para irse de casa de sus padres y otro señor que desea (legítimamente) abandonar el domicilio conyugal. Convendrás conmigo que las posibilidades de trampa son infinitas, las del VPO no son nada comparadas con esta.
Tu dices que “actualmente las segundas están impidiendo que las primeras disfruten de un derecho constitucional. Por eso se ha de actuar sobre las segundas”, mi opinión es que compiten, y que las segundas parten con ventaja, (y no me parece mal), pues se les conceden exenciones fiscales como las Cuentas de Ahorro Vivienda y exención en la Declaración de la Renta, que segundas viviendas no tienen.
Quizá pudiera dedicarse a este capítulo más ayuda, reduciendo la ayuda en otras áreas sociales, o bien aumentando aún más los impuestos, pues convendrás conmigo que los milagros fiscales no existen, Los gobernantes, de derechas y de izquierdas, que hemos tenido han considerado este capítulo insuficiente, incluso Solves habla de reducirlo aunque creo que no lo ha hecho..
Si no te has fijado, he puesto que el “coste de la vivienda es alto”, pero una cosa es el coste y otra el precio de venta, el precio lo marca el mercado, por tanto los promotores compran suelo caro porque esperan vender pisos caros, bajar el precio del suelo no bajará el precio de venta, solo aumentaría a corto plazo el beneficio de la construcción, provocando a medio plazo la aparición de mas constructores y solo a mayor plazo empezaría a bajar el precio al aumentar la oferta.
Me parece bien que los ayuntamientos se lucren de la recalificación, (otra cosa es la corrupción). pues lo que hace una vivienda agradable, son los servicios que tiene a su alrededor, parques, viales, colegios etc, Con lo que no estoy de acuerdo, es que unos ingresos que deberían ser tenidos cono extraordinarios, se estén utilizando para pagar gastos ordinarios, como los sueldos del funcionariado, pues al perder idea de lo que son ingresos estables, se acostumbrar a gastar a esgarra, poniendo a los ayuntamientos con unos gasto no reducible muy peligroso cuando se acabe. las recalificaciones, por no ser necesaria mas vivienda nueva o no haber solares adecuados..
Insistes en adjudicarme que el mercado es un fin. Sinceramente no es esa mi opinión, el mercado es una realidad, es donde convergen vendedores y compradores, que se puede manipular o dejar libremente, yo creo que es mejor para resolver el problema de la vivienda dejarle libre que intervenirlo simplemente.
Claro, dejar libre el mercado es la solución.
Me parece muy ridiculo ese razonamiento por la sencilla razón de que el mercado ha llegado hasta aqui libre, y la tendencia no va a ser a remitir los precios, puesto que por mucho que se quieran buscar tres pies al gato, las razones del desequilibrio han sido externas, no demograficas, si no de modificación de patrones de inversión (si, especulación). Y esta modificación de la forma de invertir ha echo, como comentan hectormento y sasa, que no se pueda acceder a una vivienda cuando no quieres invertir si no vivir.
Es dificil que un sistema se reequilibre solo mientras no retires el motivo del desequilibrio. Y eso no tiene visos de suceder. Incluso a veces retirandolo tampoco, depende del tipo de equilibrio de tuviese el sistema. De todas formas no soy ningun experto en sistemas complejos… pero seguro que hay alguno cerca que os cuenta cosas de dinamica de sistemas y las tan famosas aplicaciones de dinamica de caos.
Asi que hay que hacer algo. Ese algo podria ser las VPO mejor echas, pero conforme estan las cosas, conforme se hace actualmente, y conforme las actuaciones de las personas que estan en situacion de aprovecharse de su poder (para especular con estos pisos) y la nula actuacion legal del gobierno/sistema legal hacen que comprarse una VPO sea pagar casi lo mismo que por una que no lo es, y encima tener las restricciones de las VPO. Y no quiero oir chorradas del estilo de “es algo puntual, que puede que pase a veces… ” ,etc xq es absolutamente la norma en mi comunidad autonoma.
Para la primera vivienda, podria hacerse prestamos de tipos tan blandos que fuesen ridiculos, gastos con la administracion nulos, descontar todo tipo de contribuciones e impuesto mientras se estuvieran pagando, hacer concursos y asignaciones reales, subvenciones reales que no se cobrasen a los 3 años de empezar a pagar el piso y no solo para vivienda nueva… no se, mil cosas que seguro se le ocurren a mil personas antes que a mi.
Pero lo que no me parece correcto es que me digan que como el mercado esta como esta y debe ser libre, no te compres una casa en 10 años, espera que se arregle, que tu sueldo no te llega, pues comparte piso, que eres un quejica.
El mercado no se va a arreglar, la inflacion desde el cambio de moneda europea, la real, si la real, ha sido de un 60% y los sueldos estan estabilizados, y la vivienda ha estado subiendo a ritmo casi de 20% anual. La vision de futuro es halagüeña… si, si eres especulador.
Y no, si pienso formar una familia algun dia, o casarme, o vivir en pareja, paso completamente de compartir piso, que eso vale mientras estas estudiando, pero llega un momento que vivir en tu propia casa no es un capricho, ni ganas de perder de vista a tus padres, ni de pegar un polvo a gusto el fin de semana, si no una necesidad fundamental, tanto para la persona como para la sociedad, porque de no surgir nucleos familiares nuevos… de donde se retroalimentará la población? Uyyy es posible que me falte visiçon de mercado… se puede especular con tener hijos? puedo ganar dinero con ellos? es que a lo mejor no me salen rentables, no? pues entonces no tendre y dedicaré el dinero a invertirlo en “Muchos Ladrillos” xD
Un saludo