Pinchar la burbuja inmobiliaria a través de los alquileres
- Lunes 10 Julio 2006
Hemos leído un interesante artículo en la web Kaosenlared donde nos explican como se puede pinchar la burbuja inmobiliaria, o lo que es igual, reducir los altos precios inflacionistas que en algunos casos llegan a situarse hasta en un 150% por encima del valor real de una vivienda. Según indican en el artículo basta con esperar un par de años para que un piso que actualmente tiene un precio de 360.000 euros, se sitúe en 180.000 euros.
Para que esta posibilidad se haga realidad, es necesaria una notable reducción de la demanda de viviendas, así la especulación dejaría de hacer estragos en nuestra sociedad. En España existen tres tipos de demandantes de viviendas, un grupo lo forman las personas que la necesitan realmente, ya que por varias circunstancias necesitan independizarse. Este grupo lo componen mayoritariamente personas con edades comprendidas entre los 20 y los 35 años.
El segundo grupo está compuesto por inversores y especuladores que se lucran de las necesidades que tienen los del grupo anterior. El exceso de capital que poseen se invierte en la adquisición de viviendas para luego volverlas a vender a un precio más elevado.
El tercer grupo lo componen las personas que buscan una vivienda de segunda mano, sean españoles o inmigrantes.
El grupo que se sitúa a la cabeza por ser el más numeroso es el primero, éstos son quienes pueden hacer variar el mercado hacia una bajada de los precios, aunque para tal efecto, es necesario salvar algunos obstáculos como desterrar la idea de que un alquiler es tirar el dinero, o de que sólo siendo propietario de una vivienda te conviertes en inversor y te enriqueces desde el momento en el que firmas la hipoteca. Sin duda ser propietario es importante, pero hay que valorar si es el momento oportuno de comprar o si es mejor considerar otra opción para provocar un parón en la demanda de viviendas, posiblemente en un par de años se podrá adquirir la misma vivienda un 50% más barata, es decir, al precio real del mercado.
También nos explican que hay un numeroso grupo que influye seriamente en el mercado de la vivienda y que presiona de igual modo que el segundo grupo mencionado. Las personas que tienen solucionada la papeleta, es decir que ya adquirieron una vivienda y que instan a los que no lo han hecho todavía, que lo hagan. Este grupo de personas, a pesar de no obtener ningún beneficio por esta actuación, ejercen una presión directa sobre quienes buscan una vivienda, este grupo está formado por los familiares, amigos o conocidos del demandante.
Aunque la presión es elevada, afirman que existe la posibilidad de cambiar la situación. En el artículo nos explican con qué facilidad se puede realizar este cambio y qué posibilita que se realice.
Los precios desorbitados que ha tomado este mercado han dejado al descubierto las argucias para captar nuevos compradores, como la ampliación de los préstamos hipotecarios hasta los 50 años. Asumir una hipoteca de estas características es aceptar un lastre que contraerán nuestros hijos, incluso aún antes de haber nacido y no sabemos si lo aceptarán. Además, la crisis del petróleo va a disparar la inflación y la consecuencia será un aumento del precio del dinero, haciendo que las cuotas hipotecarias se disparen hasta alcanzar niveles prohibitivos, aunque la hipoteca sea a 50 años.
Reiteran que esperar dos años para comprar una vivienda supone ahorrarse una gran cantidad de dinero, mientras que los gastos de dos años de alquiler pueden ascender a 15.000 euros, supondría un ahorro si el precio de la vivienda se reduce a la mitad en ese periodo de tiempo.
La vivienda de alquiler es una opción razonable comparándola con los precios de la compra de una vivienda, esto es lo que dicen en el artículo, pero no estamos totalmente de acuerdo. Hay viviendas de alquiler que tienen una cuota que supera a la de una hipoteca, de acuerdo que a pesar de esto es más rentable a la larga que una hipoteca (si realmente baja el precio de la vivienda). Pero recordemos el post, ¿Sube el alquiler al ritmo del euribor?, creemos que se aclaran algunas cosas con él.
No dejéis de leer este artículo donde nos muestran lo importante que es una masiva inundación de los mensajes a favor de los alquileres como una medida temporal, que propiciará a la larga la adquisición de una vivienda digna en propiedad.
Vía | Kaosenlared
Más información | Vivienda Digna
En Cienladrillos | ¿Sube el alquiler al ritmo del euribor?
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Pinchar la burbuja inmobiliaria a través de los alquileres
Comentarios
¡Añade tu comentario!Yo tengo la teoría personal que toda Europa viene a España a blanquear dinero, y esos son los que ejercen tanta presión en la balanza.
Quizás es por eso por lo que se mueve tanto billete de 500 euros en España…
Interesante blog, ya estoy sindicado.
¡Saludos!
Aqui en Canarias es comun ver anuncios de viviendas destinadas a empresas. Ponen de manera clara que las viviendas son validas para la RIC. La RIC es una reserva por la cual las empresas pueden evitar pagar impuestos a cambio de comprometerse a invertir ese dinero a corto plazo.
Aunque coincido en que la tendencia va hacia la ralentización del crecimiento del precio de la vivienda o incluso a alguna bajada, hay que tener cuidado con como se cuentan las cosas.
Es posible que en dos años haya caído el precio de la vivienda, pero lo más probable no es que sea un 50%, y también cabe la posibilidad de que siga subiendo algún tiempo más.
La jugada más inteligente que he visto es la de unos conocidos que han vendido su casa, han dado la entrada (no muy alta) de una casa nueva comprada sobre plano y están viviendo de alquiler. Si en el plazo de entrega (que vendrán a ser esos dos o tres años) la vivienda sigue subiendo, compran la casa nueva y sólo les ha costado el alquiler de estos dos/tres años. Si baja, renuncian a su derecho de compra y compran algo más barato o siguen alquilados. En la práctica es como un hedge.
es una verguenza el precio de la vivienda en españa.
y esto no puede seguir a este ritmo, tiene que reventar antes o despues.
no pierdo la esperanza de ver en la ruina (pasando hambre si fuera necesario) a todos los que se han hecho ricos a base de explotar a los ciudadanos, desde especuladores hasta banqueros, pasando por inmobiliarias
¿De verdad alguien piensa que el precio de vivienda va a bajar un 50%??
Bajara algo en algunos casos concretos y en algunas zonas pero bajar no bajara, loq ue ocurrira es que dejara de subir (se estancara) durante algun tiempo.
Esta situación ya se ha producido antes y las viviendas no han bajado ni cuando los tipos de interes se pusieron a mas de 20%.
Un poco de memoria que al final viene l lobo pero nunca es para tanto.
lo de que en 2 años el precio de la vivienda será la mitad… ¿es una coña, no? Porque llevo escuchando eso 20 años, incluso este año se esperaba que el crecimiento se estancase y ha subido tan “sólo” un 12%…
Creo que la burbuja estallará, pero no sabemos de qué forma ni cuando, poner plazos y dar consejos de ese tipo (esperar 2 años) es muy arriesgado. ¿y si dentro de dos años ha seguido aumentando el precio de la vivienda, qué hacemos?…
Ni en 2 ni en 5. Eso es lo que nos gustaría a todos y que se lleva diciendo desde tiempos inmemoriables.
La vivienda bajará, por la ley de la oferta y la demanda, pero durante el año que baje, en ningún caso llegando al 50% y quizás como mucho al 20%, se comprará de nuevo, animando a toda esa gente que estaba de alquiler o esperando la famosa bajada y de nuevo tendremos precios subiendo a lo loco.
La realidad es que quedan 5-6 años para que termine de asentarse la gente que nació en aquel gran baby boom y que ahora está por los 30, después… ya se verá.
Estoy de acuerdo con Charlie: esto no se pincha, sólo se desinfla.
Primero una desaceleración de precios, y luego una bajada mínima, pero no esperemos reducciones del 50%.
Mi duda es cómo se gestionarán la multitud de nuevos pisos embargados…
Bueno, cuando pinchamos, revienta o se desinfla dependiendo del material. En nuestra opinión, al igual que en determinadas poblaciones y por poner un ejemplo, una localidad de Castellón, hace un par de años podías comprar un piso en condiciones por 102.000 euros, actualmente los mismos pisos tienen un coste entre 180.000 y 192.000 euros. La pregunta es la siguiente, ¿vemos factible una subida de casi el doble del valor en dos años y no podemos aceptar una bajada en las mismas proporciones?
Por otro lado, dichas bajadas se tachan de desproporcionadas, espero que se tache de igual modo las subidas que se están sufriendo y no hablemos de lo que sube sobre papel ya que en casi todos los pisos, el dinero negro se mueve a raudales y eso hay que añadirlo al precio del piso.
Suponemos que visteis el reportaje que se emitió en Antena3 donde podíamos ver como los pisos de protección oficial se vendían al doble de lo que estaba estipulado, 150. 000 euros en a y otros tantos en b.
Por favor, no se puede decir, sólo ha subido un 12% (no es correcto) una cosa es lo oficial y otra la realidad. Nosotros nos hemos encontrado con constructores que solicitan escriturar por 23 millones y hasta los 34 que dicen que vale el piso se solicita en b, y no hablamos de un caso aislado, son muchos. La solución, denunciar todos estos casos, sin duda.
La plataforma Por una vivienda digna apuesta por esa reducción del 50% en dos años, que no nosotros, en distintos ámbitos se ha comprobado que lo que sube, no baja en la misma proporción. En nuestro país es muy difícil la unión para conseguir objetivos, y esto es lo que pretenden, si NADIE compra, ¿qué quedará?
yo siempre he tenido la creencia que realmente no sabemos cual es la verdadera evolución del precio de la vivienda para que los compradores de apie, los más afectados, no podamos planear nuestra compra, y nos veamos en las manos de de las inmobiliarias.
No es una mala idea si todas las personas se pusieran de acuerdo, pero
¿quien es el primero en comprar tras la bajada? A partir de ahí (muchos primeros) los precios vuelven a subir al existir una demanda que NECESITA la vivienda
Por otra parte, es posible que algunos propietarios bajen precio bien por haber adquirido mucho antes de la subida, les venga la propiedad de una herencia o simplemente necesiten dinero con urgencia.
Ardua tarea esa de predecir el futuro.
Un saludo,
Antonio
El enemigo a batir es muy poderoso por que son muchos y gordos.¿Quien se beneficia de esta locura?.
El Estado ¿cuantos ingresos consigue con los impuestos que la construccion genera?
y
Los Ayuntamientos junto con las Comunidades Autonomas .
¿y los Bancos ? cuando el Banco de España nos dice que tengamos cuidado los españoles por que nos estamos endeundado demasiado y que quizas no po damos pagar la cuota mensual con las subidas del precio del dinero ,los Bancos raccionan con la ampliacion de los años (hasta 50 Años) alguno.
¿que pasara si hay la mas minima crisis y alguien se vea abocado al paro,sin trabajo.Entonces se acabaron los plazos y los bancos seran los dueños de nuestras viviendas.
Ese sera un buen momento para que el gran capital tenga denuevo mano de obra barata y no nos quedara mas remedio que aceptar lo que nos quieran dar.
Es esta una vision bastante pesimista pero bastante real,es la forma de mantener a la actual generacion de jovenes (por cierto una de las mejor preparadas de los ultimos tiempos) trabajando por sueldos de meseria.
Pocas solucciones tiene la cosa pero no estaria mal que ,todos esos jovenes que estan dispuestos a hipotecarse de por vida ,tomaran la decision de no comprar a medio plazo una vivienda y asi intentar que el negocio de la especulacion los tomara encuenta para algo mas que para esprimirlos trabajando y quitarselo por otro lado en la compra de una “seudo vienda digna” .
Soy padre y estoy deseando que mis hijos puedan independizarse lo antes posible pero no me importa seguir manteniendolos en casa unos años mas si de esa manera se consiguiera que la vivienda estubiera a su alcanze.
un saludo
Y los bancos
Y si se pincha la burbuja???? y los pisos en 2 años se rebajan al 50%. Que pasa con las familias hipotecadas hasta las cejas, las que compraron pisos de 50 metros cuadradoa a 6000 euros el metro. Ya se que estos “desgraciados” tambien contribuyeron al efecto burbuja y debieron de alquilar, pero se equivocaron, o no aguantaron, o fueron mal asesorados, o se hartaron de pagar alquileres millonarios….
Tendran que seguir pagando el doble por pisos que valen la mitad. Jamas podran vender su vivienda. Moriran pagando hipotecas que no pagaran sus hijos (como mucho su unico hijo).
¿quienes pierden?????. Las inmobiliarias y constructoras ganaran menos, pero a nosotros nos ahogaran. Los que compraron para especular ganaran menos, pero los que compraron para vivir lo pasaran realmente mal. Al final salimos perdiendolos de siempre. El daño ya esta hecho. El pinchazo de la burbuja inmobiliaria en japon no beneficio a los ciudadanos, mas bien les perjudico.
Estoy totalmente de acuerdo con que no es momento de comprar, y yo seguire esperando…pero si alguna vez se pincha la burbuja quisiera que mis amigos y hermanos que compraron no fuesen los perdedores….
El pinchazo se producira el año que viene con el PICO DE HUBBERT
http://energias.ecoportal.net/content/view/full/52289
Busquen informacion sobre el tema…
En el artículo falta un cuarto grupo de demandantes de vivienda: los padres. Estos se dividen en dos grupos:
a) los padres que compran un piso para su hijo, está a nombre del hijo, pero pagan las cuotas los padres y desgrava el hijo que vive con sus padres mientras hace la carrera y el máster. Aunque no llegue a ocupar la vivienda es su primera vivienda, la puede tener alquilada, desgravar y después vender para comprarse la que le guste más. Si en tres años sube un 50%, en seis subirá un 100%. Mucho mejor que la cuenta vivienda.
b) Los padres que viven en el pueblo y compran un piso en la ciudad para cuando el niño vaya a la universidad. No desgravan porque el menor no declara, pero lo alquilan y con eso pagan la hipoteca. Cuando el hijo va a la universidad vive allí sólo o con compañeros a los que cobra alquiler y cuando tiene trabajo, vende y compra su casa para casarse y tener hijos. Otra vez el precio se ha multiplicado.
Súmese a esto la inmigración descontrolada permanece en la economía sumergida, algunos dos trabajos, y que también compra. Como son muchos la demanda sube y los precios también.
La solución al problema no es el alquiler es la huida. Vivir a 40 Kms de una capital reduce el precio a la mitad. Un compañero se ha comprado una casa de 250 m por el precio de un piso de 90 en la capital. Adosado, nuevo y con buena carretera para ir al trabajo.
Empeñarse en vivir en el Centro de las ciudades es un error. Ningún rico vive en el Centro, es la zona más ruidosa, peligrosa e incómoda.
Hola,yo pienso que en unos 5 años ocurrira que los intereses habran subido tanto que la inmensa mayoria de gente que se haya hipotecado este año yque estan con el agua al cuello yo conozco a alguno no podran pagar dicha hipoteca con lo que se veran obligados a vender pero nadie les pagara lo suficiente para saldar la deuda,ya que los intereses estaran por las nubes nadie podra contratar una hipoteca al precio que compraron los vendedores,habra muchos embargos,los bancos tendran muchas viviendas,bajara la construccion,subira el desempleo y los bancos perderan mucho dinero ya que tendran que vender a un precio mas bajo,no se si el 50%,aunque en japon lo superaron .Por eso yo estare de alquiler hasta entonces,solo espero que no suceda algo parecido como a lo de la crisis economica en argentina.Estoy impaciente por averiguarlo.